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Los retos de las viviendas

ViviendaPor: Emilio Colon Zavala, Vicepresidente de la Asociación de Constructores de Puerto Rico.

Aunque Puerto Rico tiene una de las tasas de dueños de hogares más altas de los EEUU, no es menos cierto que existe una cantidad importante de familias que no son dueños de su hogar. Esta cifra se estima en sobre 430 mil familias (31.10%). A esto se añade que más de la mitad de la construcción se ha realizado de manera informal, es decir, sin cumplir con los procesos de planificación y permisos requeridos por ley. Muchas de estas personas lamentablemente no cualifican para ayuda bajo la Ley Federal Stafford por lo que a FEMA no le queda más remedio que rechazar sus solicitudes de ayuda.

Una iniciativa propuesta por algunos es que los huracanes han resaltado la necesidad de actualizar el código de edificación. El código de edificación vigente se adoptó en marzo de 2011. Debido a la contracción que ha habido en la industria, menos del 0.5% de todas las viviendas aquí se han construido cumpliendo con este código. Es razonable pensar que la muestra es muy pequeña para que la causa de los daños haya sido un código “obsoleto” como algunos quieren llamarle. De hecho, análisis preliminares apuntan a que la vivienda formalmente construida, que se estima en 45% del total, no tuvo generalmente daños significativos en comparación con la informal. Por ende, el problema es más de cumplir con lo establecido que los requisitos en sí.

Debido a la lentitud, o falta de ayuda, estas personas ya han comenzado a reparar sus casas de la manera que saben, de manera informal. Esto mismo ocurrió luego del paso del huracán Georges, pero no podemos dejar que los errores del pasado se repitan.

Por otro lado, existe un problema de accesibilidad a vivienda construida formalmente. Una familia con dos salarios mínimos a tiempo completo gana aproximadamente $30,000 al año. Esto es suficientemente alto para no cualificar para alquiler subsidiado y suficientemente bajo (en conjunto con otras obligaciones) para cualificar para una hipoteca que financie una vivienda. Además, aquellos que no están en la economía informal no cualifican para un préstamo hipotecario de acuerdo con los reglamentos federales.

Las personas, resolverán su problema de vivienda de una manera u otra. Si es muy oneroso o difícil, lo harán por la vía informal. Luego de los huracanes de 2017, es importante entender que el acceso a vvienda formal es un asunto de seguridad más que financiero. Urge enfocarnos en soluciones que logren maximizar ese acceso antes que volvamos a la comodidad del “status quo”.

Articulo de: endi.com

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Open House: Golden Tower

Condominio Golden Tower

Golden Tower, Carolina, Puerto Rico

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¡Éxito Total¡ Reposubasta: Nuevos Comienzos

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¡Tienes que estar ahí y ser parte del futuro de PuertoRico!

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¡Este fin de semana, ven a conocer tu nuevo apartamento en Carolina!

¡OPEN HOUSE este domingo de 12:00pm @ 5:00pm!

Condominio Golden Tower. ¡Precioso, Espacioso y Energizado!

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Gobernador da paso a incentivos para compra de viviendas

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El gobernador Ricardo Rosselló Nevares firmó el Proyecto de la Cámara 1076 que extiende hasta el 31 de diciembre de 2020 los incentivos para la compra de vivienda incluidos en la Ley 216-2011.

La ley firmada permite la exención contributiva hacia las ganancias de viviendas elegibles, el arrastre de pérdida de capital, la exención por cinco años del pago de CRIM de viviendas cualificadas y la exención en el pago de sellos, derechos, comprobantes y aranceles al momento del cierre de la compra de la propiedad. Las partes solo tendrán que pagar el impuesto notarial y los sellos de la Sociedad para la Asistencia Legal, según reza la medida.

“Esta medida es vital en momentos de grandes retos económicos y la pérdida de hogares ante los eventos atmosféricos que enfrentamos en 2017. El mercado hipotecario y de construcción de vivienda necesita este incentivo y nuestros ciudadanos necesitan esta ayuda para la compra de su nuevo hogar”, señaló el primer ejecutivo.

Los incentivos de la Ley 216-2011 que con la firma de esta medida –de la autoría del representante Luis “Junior” Pérez– se extiende hasta el año 2020 aplican a toda vivienda elegible de nueva construcción que cumpla con los requisitos del estatuto.

“Esta medida está en sintonía con nuestra política pública de ayudar a los más vulnerables en momentos de emergencia y recuperación del peor desastre sufrido en la historia de los Estados Unidos, según ha expresado la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias, conocida como FEMA por sus siglas en inglés”, concluyó Rosselló Nevares.

Articulo de: El Vocero

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Reality Realty reconoce a sus Top Producers 2017

Reality Realty, a tono con la realidad de Puerto Rico, continúa haciendo la diferencia, esta vez reconociendo a sus Top Producers del 2017 con una actividad llena de entusiasmo y propósito:

Las Octavitas RR.

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El pasado sábado 13 de enero, el equipo gerencial, administrativo y de ventas, junto a su CEO el Sr. Iván Zavala, recorrieron el área de Ciales en un “chinchorreo corporativo” que, además de compartir en familia, tuvo el propósito de promover y aportar vida a los negocios de nuestra lacerada zona montañosa.

“Con alegría y familiaridad celebramos el renacimiento de la isla, las nuevas oportunidades y la solidez de un gran equipo que ante las situaciones adversas que hemos vivido se ha mantenido firme y ha utilizado este momento como un gran impulso de agradecimiento y de compromiso a nivel personal, profesional y familiar”, indicó el Sr. Zavala.

Nos unimos a la celebración de nuestros TOP Producers del 2017

Sucursal Caguas:                     Top Lister – Sr. Jaime Delgado / Top Seller – Sr. Juan Luis Hernández

Sucursal Metro:                       Top Lister y Top Seller – Sra. Kim Koch

Sucursal San Juan:                 Top Lister y Top Seller – Sr. Carlos Mundo

División Comercial:                Top Lister – Sr. Juan Carlos Amador / Top Seller – Sr. Cristian Salvá

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De igual forma fueron reconocidos como Million Club Members nuestros corredores Ismael Alejandro, Cristian Salvá, Juan Carlos Amador, Carlos Mundo, Milton Serrano, Erick Bracero, Joel Rodríguez y Kim Koch, quien además este año fue seleccionada como nuestra Top Producer del 2017.

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Reality Realty con mucho orgullo reconoce el esfuerzo de todos los corredores que trabajaron para obtener sus mejores resultados y exhorta a todos los compañeros de la industria que, al igual que su equipo, continúe manteniendo el enfoque en el éxito y la decisión de ser parte de la recuperación de Puerto Rico.

 

-TeamReality

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Talleres: Aspectos prácticos de la profesión

¡Comencemos el 2018, AMOLANDO El ACHA!

Conocimiento actualizado y un alto nivel ético, propiciarán nuestro éxito durante el 2018.

¡Feliz Año Nuevo!

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Curso Preparatorio: Corredor / Vendedor de Bienes Raíces.

¡Comienza el 2018 planificando tu éxito!

Prepárate para ejercer en una de las profesiones más gratificantes del mundo, los Bienes Raíces.

¡Matricúlate YA!

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