Se estima que en el año 2011 se realizaron 25,594 transacciones inmobiliarias (sin contar las transacciones comerciales) versus 19,827 en el 2010, esto representa un aumento de 5,767 unidades vendidas o sea un aumento de 29%. De las propiedades vendidas en el 2011 el sector de reventa residencial representa un 58% del total y un 19% los proyectos nuevos.
En esta gráfica observamos las ventas por tipo de propiedad comparando el 2010 Vs 2011.
Basado en la información anterior para el 2011 se vendieron aproximadamente 2,132 propiedades mensualmente en PR, de las cuales 1,238 fueron propiedades residenciales de reventa.
Se estima que actualmente en la Isla existen unas 47,000 propiedades a la venta de las cuales 39,800 son propiedades de reventa y aproximadamente 7,200 unidades de nueva construcción. Las 39,800 unidades existentes se desglosan de la siguiente manera:
56% Casas
25% Apartamentos y Walk Ups
9% Fincas y solares
7% Comerciales
2% Multifamiliares
Lo anterior nos muestra que el tiempo necesario para absorber el inventario en PR (hablando en términos generales) es de 21 meses. Para las unidades existentes 22 meses y 18 meses para vivienda nueva sin contar las unidades nuevas que están por agregarse al inventario ni aquellas que se encuentran congeladas por situaciones legales.
Como podemos observar en el 2011 se experimentó un aumento en todos en los segmentos del mercado, excepto la venta de solares y fincas, sector que obtuvo una disminución de un 9%, esta reducción es normal en la etapa de recesión ya que no hace sentido construir cuando los precios están en su punto más bajo. Las Ventas Judiciales han experimentado un aumento de un 35% Vs el 2008 donde se realizaron 2,357 Ventas Judiciales
A pesar de no tener una data exacta de las ventas comerciales varios indicadores nos muestran que es una de las áreas más afectadas en donde estimamos un tiempo de absorción de 40 meses al cual si le sumamos el inventario comercial reposeido (no considerado en la gráfica de propiedades a la venta) podría superar los 4 años. Dentro de este sector los segmentos más afectados son las propiedades ubicadas en los cascos urbanos, propiedades industriales y terrenos vacantes.
Es importante señalar que estas figuras son generales y que dentro de cada sector podrían variar tanto la tasa como el tiempo necesario para absorber el inventario. Dentro del sector residencial podemos mencionar que en términos generales que las propiedades de mayor demanda y por ende mayor absorción son: propiedades dentro de urbanizaciones cerradas, proyectos cerrados planificados y centros urbanos versus propiedades rurales, propiedades ubicadas en proyectos con pobres facilidades recreativas y segundos hogares second homes.
El ajuste en precios, los incentivos otorgados por parte del gobierno, las atractivas condiciones de financiamiento en especial en los proyectos fallidos que fueron lanzados nuevamente al mercado unido a las bajas tasas hipotecarias hicieron del 2011 un año de mayor movimiento inmobiliario
En conclusión podemos decir que los precios han ido ajustándose a la realidad del mercado mejorando el índice de asequibilidad y creando un nivel de actividad más equilibrado entre la oferta y la demanda.
En nuestro próximo artículo presentaremos un análisis detallado por tipo de propiedad y municipio sobre 4 de las principales ciudades de PR. El mismo mostrará el comportamiento de los precios por sector y hablaremos sobre las nuevas tendencias inmobiliarias en PR.
Sinopsis Inmobiliaria de Puerto Rico
Se estima que en el año 2011 se realizaron 25,594 transacciones inmobiliarias (sin contar las transacciones comerciales) versus 19,827 en el 2010, esto representa un aumento de 5,767 unidades vendidas o sea un aumento de 29%. De las propiedades vendidas en el 2011 el sector de reventa residencial representa un 58% del total y un 19% los proyectos nuevos.
En esta gráfica observamos las ventas por tipo de propiedad comparando el 2010 Vs 2011.
Basado en la información anterior para el 2011 se vendieron aproximadamente 2,132 propiedades mensualmente en PR, de las cuales 1,238 fueron propiedades residenciales de reventa.
Se estima que actualmente en la Isla existen unas 47,000 propiedades a la venta de las cuales 39,800 son propiedades de reventa y aproximadamente 7,200 unidades de nueva construcción. Las 39,800 unidades existentes se desglosan de la siguiente manera:
Lo anterior nos muestra que el tiempo necesario para absorber el inventario en PR (hablando en términos generales) es de 21 meses. Para las unidades existentes 22 meses y 18 meses para vivienda nueva sin contar las unidades nuevas que están por agregarse al inventario ni aquellas que se encuentran congeladas por situaciones legales.
Como podemos observar en el 2011 se experimentó un aumento en todos en los segmentos del mercado, excepto la venta de solares y fincas, sector que obtuvo una disminución de un 9%, esta reducción es normal en la etapa de recesión ya que no hace sentido construir cuando los precios están en su punto más bajo. Las Ventas Judiciales han experimentado un aumento de un 35% Vs el 2008 donde se realizaron 2,357 Ventas Judiciales
A pesar de no tener una data exacta de las ventas comerciales varios indicadores nos muestran que es una de las áreas más afectadas en donde estimamos un tiempo de absorción de 40 meses al cual si le sumamos el inventario comercial reposeido (no considerado en la gráfica de propiedades a la venta) podría superar los 4 años. Dentro de este sector los segmentos más afectados son las propiedades ubicadas en los cascos urbanos, propiedades industriales y terrenos vacantes.
Es importante señalar que estas figuras son generales y que dentro de cada sector podrían variar tanto la tasa como el tiempo necesario para absorber el inventario. Dentro del sector residencial podemos mencionar que en términos generales que las propiedades de mayor demanda y por ende mayor absorción son: propiedades dentro de urbanizaciones cerradas, proyectos cerrados planificados y centros urbanos versus propiedades rurales, propiedades ubicadas en proyectos con pobres facilidades recreativas y segundos hogares second homes.
El ajuste en precios, los incentivos otorgados por parte del gobierno, las atractivas condiciones de financiamiento en especial en los proyectos fallidos que fueron lanzados nuevamente al mercado unido a las bajas tasas hipotecarias hicieron del 2011 un año de mayor movimiento inmobiliario
En conclusión podemos decir que los precios han ido ajustándose a la realidad del mercado mejorando el índice de asequibilidad y creando un nivel de actividad más equilibrado entre la oferta y la demanda.
En nuestro próximo artículo presentaremos un análisis detallado por tipo de propiedad y municipio sobre 4 de las principales ciudades de PR. El mismo mostrará el comportamiento de los precios por sector y hablaremos sobre las nuevas tendencias inmobiliarias en PR.
El autor es CEO de Reality Realty.