Muchas familias en el condado de Miami-Dade están afrontando una situación difícil con sus propiedades y la única solución que han podido encontrar es vender sus propiedades antes de ser re-poseídas por los bancos, en lo que conocemos como el Short Sale o Pre-Foreclosure (Venta Rápida) y otros finalmente han perdido las propiedades en foreclosure (Remate de la propiedad en Corte).
El día 20 de Diciembre del 2007 se creo el alivio en deudas de las Hipotecas (Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007). La comisionada Linda Stiff del IRS en su comunicado de prensa dijo: Nosotros urgimos que todas las personas con problemas en sus hipotecas tomen ventaja de este alivio de impuestos que ahora esta disponible. El gobierno de los Estados Unidos, a través del IRS le esta dando un alivio a todas las
familias que están afrontando problemas con sus hipotecas.
[Si haz tratado de hacer una modificación de tu préstamo con los bancos para bajar tu hipoteca y los pagos mensuales, y todos los intentos han sido en vano. No dejes que la propiedad se vaya en foreclosure (Remate del banco) y afecte tu historial de Crédito por los próximos 10 años]
Tabla de comparación entre un “foreclosure” vs. “short sale”
| ? EFECTOS SOBRE ? |
? FORECLOSURE ? |
? SHORT SALE ? |
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Puntaje de Crédito |
El puntaje baja de 250 a 300 puntos. Y se ve afectado hasta por un periodo de 3 años. |
Solo se reporta los atrasos de la hipoteca. El puntaje baja unos
50 puntos y se vera afectado de 12 a 18 meses. |
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Historial de Crédito |
El foreclosure va aparecer en el crédito de la persona por un periodo de 10 años o más. |
No existe un termino reportable en el crédito llamado short sale, y normalmente se reporta como
Pagado completamente. |
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Fannie Mae Loan En efecto desde 10/01/ 2010 |
Quien pierda la propiedad por la vía del foreclosure no es elegible
Para un préstamo de Fannie Mae por un periodo de 7 años. |
Quien venda su casa primaria por short sale, es elegible para un préstamo aceptado por Fannie Mae a los 2 años de la venta. |
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