Detalles del Proyecto:
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Villas del Mar Beach Resort te ofrece una comunidad exclusiva donde puedes disfrutar todos los días, de las cristalinas y apacibles aguas del Océano Atlántico a solo pasos de tu villa, la que puede ser Beachfront o Seaside View. Ven y disfruta del azul turquesa y la arena blanca, de una de las mejores playas de Puerto Rico, la cual enmarca a este hermoso condominio. Es un tesoro sin descubrir, un verdadero paraíso frente al mar. ¿No crees que te lo mereces?
Villas de 2 y 3 Habitaciones con acceso directo al mar.
Finas cocinas con topes en granito.
Dos espacios de estacionamiento asignados.
Estacionamiento para visitantes.
Dos áreas de piscina.
Cancha de tennis y baloncesto.
Gimnasio con sauna.
Seguridad las 24 horas y acceso controlado.
A solo minutos de prestigiosos campos de golf y centros comerciales.
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Los participantes de este plan piloto de refinanciamiento tienen que cumplir con requisitos de elegibilidad de ingreso y haber realizado sus pagos hipotecarios a tiempo por 12 meses consecutivos.
Departamento de Agricultura Federal
El Secretario de Agricultura Federal (USDA), Tom Vilsack, anunció que está añadiendo 15 estados adicionales y a Puerto Rico en el plan piloto que permite que dueños actuales de propiedades financiadas por USDA puedan ahorrar dinero en sus costos de vivienda refinanciando sus hipotecas actuales con una tasa de interese más baja. La Administradora de Vivienda Rural de USDA, Tammye Treviño, hizo el anuncio en nombre del Secretario Vilsack.
La expansión de USDA de este programa ayudará más prestatarios de USDA a refinanciar sus hipotecas y así reducir sus pagos mensuales. Esto aliviará el presupuesto mensual de nuestros prestatarios, indico Vilsack. A medida que nuestra economía se recupera, este programa ayudará a las familias que vivan en áreas donde USDA ofrezca financiamiento a acogerse a estos intereses históricamente bajos.
USDA comenzó esta iniciativa hace casi un año. Inicialmente, prestatarios de los 19 estados que fueron más afectado por la caída del mercado de viviendas, fueron seleccionados para participar de este programa. A la fecha de hoy, 3,394 prestatarios se han beneficiado del programa piloto de refinanciamiento de USDA. Estos préstamos ascienden a casi $453 millones.
José Otero-García, director de Rural Development en Puerto Rico, indicó que la expansión de este plan piloto es parte del esfuerzo que realiza la USDA para asistir a los prestatarios de préstamos directos o de préstamos garantizados hechos por USDA Rural Development. En el 2010, la USDA estableció un plan agresivo que modificaba la política de los préstamos garantizados, que ayudaba a los dueños de hogares que tenían préstamos garantizados que estaban en atrasos en sus pagos hipotecarios. Estos dueños de hogares pueden bajar sus pagos mensuales mediante una modificación a su préstamo que reamortiza sus pagos a un término de hasta 40 años, baja la tasa de interés, o ambos. USDA también tiene el Programa Recuperación Acelerada de la Hipoteca, donde USDA provee a la institución hipotecaria hasta 12 meses de pago a nombre del prestatario que se ha atrasado en sus pagos debido a un hecho imprevisto.
Los participantes de este plan piloto de refinanciamiento tienen que cumplir con requisitos de elegibilidad de ingreso y haber realizado sus pagos hipotecarios a tiempo por 12 meses consecutivos. Los prestatarios de USDA del programa directo y el de garantía hipotecaria son elegibles para participar en el programa, refinanciando sus préstamos con la banca privada bajo el programa de garantía de Rural Development. Los prestatarios no tienen que obtener nuevos reporte de crédito, ni tasación o inspección de la propiedad. Los préstamos que se refinancien tienen que estar por lo menos 1% más bajo que el interés del préstamo original. Los términos no pueden exceder de 30 años. No se permite dar dinero en efectivo al prestatario.
Con este anuncio el plan piloto se expande para incluir los residentes de Alaska, Arkansas, Colorado, Idaho, Kansas, Missouri, Montana, Dakota del Norte, Oklahoma, Dakota del Sur, Texas, Utah, Washington, el Oeste de Virginia, Wisconsin y Puerto Rico. Estos estados están siendo añadidos debido a que han sido identificados como persistentemente han tenido una proporción muy alta como municipios pobres, es decir, aquellos con un índice de pobreza de al menos 20% en cada uno de los cuatro últimos Censos de Estados Unidos. Puerto Rico fue incluido, pues su tasa de nivel de pobreza es de al menos 45% en los años recientes, de acuerdo al Censo de los Estados Unidos.
Los estados originales en el plan piloto de dos años son: Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, Illinois, Indiana, Kentucky, Michigan, Mississippi, Nevada, New Yersey, Nuevo México, Carolina del Norte, Ohio, Rhode Island, Carolina del Sur y Tennessee. Los resultados del plan piloto se revisarán después de dos años para evaluar si se continúa, se elimina o se establece un programa permanente de refinanciamiento.
Los préstamos y donativos de Vivienda de USDA Rural Development hacen la diferencia en la vida de miles en la América rural a través de la nación. Estas inversiones impulsan la economía de nuestras comunidades rurales y crean empleos. Este plan piloto de refinanciamiento complementa el esfuerzo del Presidente Obama de ayudar a los dueños responsables de hogares y fortalecer el mercado de vivienda de la nación. Estas medidas del Presidente y de USDA van ayudar a estabilizar nuestras comunidades y ayudará a la clase media a través de la nación.
USDA a través de Rural Development tiene un portafolio activo de más de $176 billones en préstamos directos y garantizados. Estos programas están diseñados para mejorar y estabilizar la economía rural, los negocios, residentes, agricultores y ganaderos, y mejorar la calidad de vida en la América rural. Para información, acceda a www.rurdev.usda.gov o llame a Arlene Zambrana al 787-766-5095, ext. 156 o a Miguel Ramírez a la ext. 155.
Nuevo estudio revela que existe mayor influencia de las redes sociales en las decisiones que toman los consumidores.De acuerdo con un estudio realizado por Havas Worldwide, en la actualidad, las redes sociales se han convertido en la herramienta principal en la toma de decisiones trascendentales sobre la manera de consumir.
Según los resultados de esta investigación, un 35 % de los entrevistados opinó que hoy día los ciudadanos empoderados por las redes sociales son el mayor agente de cambio en los países. Mientras que el 24 % de la muestra del estudio dijo que los objetos que consumimos fomentan diversos cambios, y el 16 % optó por corporaciones y empresas.
Aún más, el estudio que recibió datos de 10 mil personas adultas en 31 países reveló que cada vez las personas confían menos en los Gobiernos de sus países a la hora de consumir.
Por el contrario, la investigación arrojó que, en el caso de las influencias de las redes sociales, la gente está tomando ventaja de las comunicaciones digitales para mantenerse informada sobre diferentes aspectos y tratar de hacer la diferencia ellos mismos.
Específicamente, el 80 % de la muestra global mencionó que utiliza las redes sociales al menos una vez al día, y el 45 % dice que estas herramientas los ha hecho políticamente más conscientes y activos.
Ante este panorama, para Marianne Hurstel, de Havas Worldwide, esta relación cambia la interacción entre los consumidores y las marcas.
La gente espera que las empresas actúen como un superciudadano, adelantando los intereses sociales con precaución para no ocasionar daño a nuestro medioambiente, a los empleados y a la comunidad en general, destacó Hurstel
Escrito por: Rafael Cruz – CEO/Founder ([email protected])
De acuerdo a un reciente estudio (USA) 73% de los vendedores prefieren listar con corredores que promuevan sus listados con video.
Tomando en cuenta cuan grande es el espacio del video en internet con gigantes como youtube y facebook estoy muy seguro que si se llevara a cabo una encuesta a compradores esta tambien seria a favor del mercadeo con video.
La tecnología actual permite la creación de videos de calidad de manera fácil, las cámaras en los teléfonos han mejorado considerablemente y websites como youtube que permite publicarlos a internet gratis.
Podemos crear video para promover una propiedad, un agente o una compañía utilizando contenido creativo que llame la atención y promueva el social share.
Lo más importante es que tus videos sean creativos, memorables y cortos. menos de 5 minutos es lo recomendado.
Comparte los videos creados en las redes sociales y asegurate de incluirlos en tus listados de compraymudate y estos resaltarán ante compradores que prefieren ver y escuchar a leer.
El vídeo se podrá ver en la pagina de la propiedad. El vídeo al igual que la página de la propiedad es “responsive” lo que permite que se pueda ver en todos los dispositivos (computadoras,smartphones y tabletas).
En resumen al utilizar videos junto a tus otras herramientas de mercadeo demuestras que eres un corredor que ayuda a sus clientes a conseguir el lugar correcto para vivir en vez de solamente la casa correcta.
Si tienes algun otro consejo o tip o quieras compartir tu experiencia con videos en tus listados dejalo en los comentarios.
[agentes en esta nota: Alfonso Nunez Royal Realty Services, Betzaida Giraud Ferrer Giraud Real Estate]
Expanded Tool Will Help Prevent Foreclosures and Stabilize NeighborhoodsWASHINGTON, DC Fannie Mae (FNMA/OTC) recently introduced an expanded HomePath for Short Sales tool to resolve short sale challenges. The tool, a new short sale escalation process, is open to any real estate professional working on a short sale involving a Fannie Mae-owned loan. Once a case is escalated, Fannie Mae will directly engage with the agent or servicer to address challenges such as valuation disputes, delays by servicers or uncooperative subordinate lien holders. Agents can also use the new escalation process to receive a recommended list price from Fannie Mae prior to listing the property for sale.
Our goal is to prevent foreclosures and help stabilize communities, said Jay Ryan, vice president for real estate sales, Fannie Mae. By giving agents a straightforward, transparent way to escalate short sale issues to Fannie Mae, we will close more sales, prevent foreclosures and help neighborhoods continue to recover. Getting short sales done benefits everyone involved and were committed to doing our part.
Real estate professionals across the country have already begun using the HomePath for Short Sales escalation tool to resolve challenging short sale issues.
“I was working on a short sale recently with a servicer who was not being responsive, so I used the HomePath for Short Sales site to escalate the case to Fannie Mae,” said Kelby Teer, a real estate professional with HomeSmart in Phoenix, AZ. “I heard back very quickly and within two days the sale was approved. My clients will now be able to avoid foreclosure.”
“Fannie Mae has taken a serious step to address common issues with short sale files,” said Maryann Little, vice president for short sale mitigation with AA Premier Properties, LLC and Short Sale Mitigation, LLC in Stoneham, MA. “I’ve found HomePath for Short Sales to be an easy tool to communicate with Fannie Mae. Recently I escalated a file to work out a difference in valuation and in less than 24 hours it was resolved. I appreciated that I could send comps directly to Fannie Mae and let them know what we were seeing on our side of the short sale.”
Real estate professionals can visit www.homepathforshortsales.com for information on Fannie Maes short sale process and www.homepathforshortsales.com/hpshortsaleinquiry.html to raise an issue on a particular short sale with Fannie Mae directly.
Previously, Fannie Mae has taken steps to reduce short sale timelines, expand eligibility for short sales and to prohibit servicers from reducing an agents commission. Fannie Mae also secured delegation agreements with mortgage insurers to streamline the short sale approval process. The company completed 58,376 short sales through the first nine months of 2012.
Follow us on Twitter: http://twitter.com/FannieMae.
¿Hay efectos negativos al cambiar el precio de venta de una propiedad? Esta pregunta obsesiona a los corredores/agentes, así como a los dueños y vendedores de propiedades todos los días. En la actualidad, no parece haber un consenso en la respuesta de esta pregunta dentro de la comunidad profesional de bienes raíces. Afortunadamente, esta cuestión fue estudiada científicamente por John R. Knight. Desafortunadamente, pocos saben de los resultados de la investigación del profesor Knight.
En el estudio del profesor Knight (2002) [1] , se investigo el impacto del cambio de precio de una propiedad de lista. Además, se se tomo en cuenta los tipos de propiedad que tienen más probabilidades de experimentar un cambio en el precio también. Los hallazgos de esta investigación indican que, en promedio, las propiedades que experimentan un cambio en el precio lista tardan más en vender y sufrir un descuento mayor y terminan vendiéndose por menos que propiedades similares.
Por otra parte, mientras más grande sean los cambios del precio la propiedad experiencia mucho más tiempo en el mercado y mayores descuentos al precio. Por último, en cuanto a las propiedades que tienen más probabilidades de experimentar un cambio de precios, Knight concluye que cuanto mayor sea el margen comercial inicial, mayor será la probabilidad de que cualquier propiedad experimentará un cambio en el precio de listado.
Implicaciones para la práctica.
Vendedores(dueños), así como los corredores/agentes, deben ser conscientes de la necesidad crítica de tener el precio correcto desde el principio. Los vendedores(dueños) que quieren listar a sobre precio finalmente tardaran más tiempo para vender y terminaran vendiendo sus propiedades por menos, en promedio, de acuerdo con Knight. El deseo de los corredores/agentes para tomar un contrato de venta y obtener el precio justo más tarde hará su trabajo más difícil de acuerdo al profesor Knight, y ademas no le estarán haciendo ningún favor a los dueños.
Por lo tanto, un análisis inicial y detallado del precio apropiado y correcto al momento de hacer el listado es mucho más crítico e importante de lo que muchos pensaban originalmente, obtener el precio justo desde el principio es mejor para todos.
¿Que opina usted? ¿Cual ha sido su experiencia? Deje su comentario aqui o comente en la pagina de facebook aqui
Notas finales
[1] Knight, John, R. (2002). Precio de venta, de tiempo en el mercado, y el precio final de venta: causas y efectos de los cambios en los precios de venta de Economía de Bienes Raíces.. 30:2, 213-237. Ken H. Johnson, Editor, Journal of Housing Research,Florida International University.
Patrick Welsh, Houston Realtor –
“Si me voy a comprar una casa nueva, directamente con el desarrollador, ¿por qué necesito un agente de bienes raíces?” Bueno, de acuerdo a Patrick Welsh de Houston Realtor, un comprador no representado puede estar en una gran desventaja por decidir no utilizar los servicios de un profesional.
“Como agente de bienes raíces, muchas personas piensan que estoy tratando de salvar una comisión por recomendar a un comprador retener mis servicios para una compra a un constructor/desarrollador. Todos los compradores a menudo piensan que no necesitan un agente de bienes raíces para que los represente, ya que se encuentran a el constructor/desarrollador por sí mismos, negocean el acuerdo y se mudan rápidamente.
Mi trabajo consiste en representar los mejores intereses del comprador y ayudar a estos a través del proceso con el menor grado de molestia y frustración. Y nuestro objetivo es conseguir que el comprador obtenga el mayor valor por menos dinero. He escuchado a muchos compradores decir que no necesitan un agente antes de una operación, pero no he tenido nunca un comprador representado, que me dice en la conclusión de una transacción, que lamentan haber tenido mis servicios. La parte menos importante de nuestro trabajo es conducir a los compradores a mirar las casas (aunque es importante), nuestro valor real viene después, en la negociación y el trabajo a través del proceso en nombre de nuestro cliente.
Representación – El representante del desarrollador en el modelo de la casa puede parecer y sonar como un agente de bienes raíces allí para ayudarle. Sin embargo, el representante del desarrollador es un vendedor para el desarrollador, y como tal, representa el mejor interés del mismo. Los agentes de bienes raíces son profesionales licenciados obligados por la ley y la ética profesional, mientras que los representantes del desarrollador no se ven limitadas por los requisitos.
Negociación Las negociaciones del comprador pueden ser eficaz, siempre y cuando el comprador sepa lo que los incentivos típicos y habituales son, cómo comparar alternativas de financiamiento, que se paga por los costos de título, tasaciones, inspecciones, garantías adicionales, las encuestas, los costos de cierre, etc. Las actualizaciones de costos y la forma de aplicar las concesiones al constructor, y muchos otros temas.
Inspección Como agente de bienes raíces siempre exijo a los desarrolladores que permitan que mi cliente examine la propiedad que piensa comprar, para asegurarse que todo está hecho de forma correcta.
Costo del Agente El porciento de comisión que cobra el agente de bienes raíces, en la mayoría de los casos lo paga el desarrollador/vendedor y no el comprador.
Despues de un éxito rotundo en la venta de la primera fase del cotizado proyecto de Caguas, se abre en pre-venta la nueva fase.
En el mes de julio de este año, se hizo la pre-venta de la primera fase de este valorizado proyecto. En menos de 4 meses, todas las residencias disponibles se opcionaron y al día de hoy están en proceso de entrega a sus propietarios.
La gran acogida se debe a varias razones. Esta comunidad ofrece un entorno único e inigualable pues las residencias están ubicadas dentro de un hermoso campo de golf y rodeado de las montañas de la cordillera central; pero a la misma vez con un acceso directo al Expreso Luis A. Ferré para tener fácil y rápida comunicación al área metropolitana de San Juan, Caguas o a toda la Isla. Las viviendas son de moderno diseño y grandes espacios. Constan de hasta 3,600 p/c de construcción aproximadamente y amplios solares desde 847 hasta 1,134 metros cuadrados. . Al ser todas de 2 niveles aprovechan el terreno al máximo y tienen grandes extensiones de jardín y patio. Las posibilidades son infinitas, a gusto y necesidad de cada dueño. Pueden construir: terrazas, piscina, jacuzzi, barbacoa, gazebo, juegos de niños, etc. Su diseño, distribución interior y detalles de lujo proporciona al afortunado propietario gran comodidad y estilo de vida superior. Todas las residencias tienen cuatro habitaciones de grandes dimensiones, 2 baños completos y baño de visita, recibidor, sala, comedor y family room. La cocina es una de las áreas que más impresionan, amplia y moderna, con isla, counter desayunador, numerosos gabinetes estilo europeo, campana- extractor, topes en granito, hornos en torre y neveras a nivel de restaurantes profesionales.
Mansiones del Golf es uno de los proyectos más completos de la Isla. Muchas residencias colindan con el campo de golf o con una reserva forestal. Vivir aquí es como estar de vacaciones todo el año. Cuenta con magnificas instalaciones recreativas, acceso controlado y seguridad las 24 horas como parte de la comunidad de Caguas Real. Estas se componen de casa club, piscina, cancha de tenis, cancha de baloncesto y numerosas áreas verdes. El campo de golf de Caguas Real ofrece 18 hoyos para los aficionados al deporte y un hermoso marco de verde naturaleza a todos los que lo observan. Este maravilloso entorno tiene fácil y cómodo acceso desde el Expreso Luis A. Ferre y está rodeado de todo las necesidades de la vida cotidiana: centros comerciales, colegios, centros de trabajo y entretenimiento, cadenas de tiendas ,etc.
Visite el proyecto para que compruebe el ambiente de paz, armonía con la naturaleza y el estilo de vida que podrá ofrecer a su familia. Visite la hermosa casa modelo abierta en el proyecto de jueves a lunes, de 9AM a 5 PM, martes y miércoles por cita previa. Aproveche los precios de pre-venta de las unidades de las segunda fase. Además no olvide que solo hasta fin de año podrá seguir disfrutando del programa de Impulso a la Vivienda, donde podrá obtener en una vivienda nueva: 0 cargos en sellos y comprobantes, 0 pagos al CRIM por 5 años y exención de 100% en contribución sobre ganancia de capital si deseas vender la propiedad.
Para mas información no dude en comunicarse con nosotros, (787) 232-8633, (787) 745-8777, [email protected]
¡Ultima Unidad disponible en Alturas de Santurce!
Alturas de Santurce es una singular comunidad de solo 8 apartamentos. La distribución de las unidades se dividen en dos apartamentos tipo Studio y 6 apartamentos de dos habitaciones con un estacionamiento asignado por cada unidad. Las unidades de este exquisito complejo cuentan con finas terminaciones, modernas cocinas y puertas de espejo en los closets de las habitaciones. Sus unidades tienen unos 525 pc aproximados de construcción en el modelo Studio y unos 780 pc aproximados de construcción en el modelo de dos habitaciones. Además, Alturas de Santurce cuenta con control de acceso para mayor seguridad, cisterna de agua potable, cuarto de almacenaje y área de lavandería. Este complejo goza de una excelente localización justo a pasos de la Entrada Norte de la Universidad del Sagrado Corazón, entre las principales zonas residenciales, comerciales e institucionales de la ciudad de San Juan y con fácil acceso a las principales vías de transporte y la proximidad a importantes centros comerciales, educativos, deportivos y de entretenimiento.
Los invitamos a que nos visiten en el proyecto desde hoy y todos los sábados de 9am 5pm y domingos de 11am 5pm. Los lunes a viernes podrás visitarnos por cita previa llamando al 787-522-8777 ó 787-745-8777.