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Reality Realty Reconoce Sus Valores Del Año

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 18, 2011

El pasado 13 de enero Reality Realty celebro su tradicional Noche de Logros con una lucida actividad en el Club Náutico en San Juan.  La actividad contó con la participación del personal de todos los departamentos de la empresa.  Por más de 10 años la empresa lleva a cabo esta actividad cuyo propósito es reconocer los agentes más destacados del año así como Departamentos sobresalientes y otros valores de la organización.

Reconocimientos:

Verónica Gajate – Rookie of the Year

REPO –  Outstanding Department of the Year

Lorna Serrano – Top Lister Metro

Frances Torruellas – Top Seller Metro

Juan Luis Hernández – Million Club

Lucy Rivera – Top Lister Caguas, Million club

Alexis Rodríguez – Top Seller Caguas, Million club

Ismael Alejandro – Top Producer of The Year, Multimillion Club

La actividad estuvo ambientada al estilo “Las Vegas” incluyendo las famosas mesas de Black Jack y contó con la participación alusiva de Elvis Presley,  Las Vegas Showgirls y Don King, culminando con música bailable.

Iván Zavala, CEO de la Empresa felicitó a todos los reconocidos por sus ejecutorias y exhorto a todos los agentes a seguir sus pasos y exceder sus metas para así unirse a este destacado grupo en el próximo año.

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Documentos necesarios para un cierre….

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 17, 2011

¿Que cosas necesitamos para hacer ese proceso lo mas rapido posible con menos inconveniente? El banco le va a solicitar una serie de documentos que debe conseguir inmediatamente solicite el prestamo.

Dinero para la tasación de la propiedad y la revisión del historial de su crédito.

Contrato de opción de compra-venta.

Certificación de deuda en el CRIM.

Carta de cancelación de balance de la hipoteca anterior. (si aplica)

Carta de mantenimiento. (si aplica)

Si la propiedad pertenece a herederos necesita declaratoria de herederos y relevo de hacienda.

Verificación de empleo.

Si es empleado asalariado los últimos talonarios y copia de las últimas dos planillas de contribuciones sobre ingresos.

Si recibes ingresos por concepto de seguro social o de pensión, carta donde indica la cantidad que recibes.

Si recibes comisiones necesitas las planillas de los últimos dos años y/o dos años de estados financieros, y seis meses de estados bancarios cuyos balances coincidan con los estados financieros.

Si los gastos de cierre o pronto son una regalía, necesitas la carta de regalía y los estados bancarios donde aparece el dinero depositado.

Estos son algunos de los documentos necesarios, todo dependerá del  caso  y del tipo de préstamo solicitado.

Si el vendedor contrata a un corredor de bienes raíces para la venta de la propiedad, este proceso será más rápido ya que este profesional está preparado y  trabajara directamente con el banco.

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Programa “Mi Nuevo Hogar”

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 17, 2011

La Autoridad Para el Financiamiento de la Vivienda enmendó el Programa “Mi Nuevo Hogar”.  Adjunto resumen del programa:

El programa consistirá en la concesión de una aportación subsidiada, equivalente al 5% del precio de venta o el valor tasado, lo que sea menor.

El subsidio mínimo sera de $5,000 si el precio de venta es igual o menor a $100,000.  El subsidio máximo sera hasta $10,000.  El Precio de Venta máximo sera el límite de asegurabilidad de FHA ($606,250, $325,000 y $271,050) excepto en propiedades nuevas con permiso de uso emitido hace más de 18 meses.

La propiedad podrá ser hasta de 4 unidades de vivienda, siempre y cuando una de ellas sea la residencia principal del comprador y todas sean de uso residencial.

Si es una propiedad nueva y su precio de venta exceed los $200,000 necesita un pareo del desarrollador de $10,000 hasta $400,000 y la diferencia de 5% después de $400,000

Si es una propiedad nueva y su precio de venta excede los $200,000, necesita un pareo del desarrollador de $10,000 hasta $400,000 y la diferencia de 5% después de $400,000. Este pareo puede ser la diferencia entre el precio de venta y tasación; descuentos en costo; beneficios a los costos relativos al financiamiento; enseres eléctricos, muebles, servicios y demás beneficios que representen ahorros o incentivos económicos para el comprador.

Ejemplo: PV: $250,000; subsidio $10,000 y aportación vendedor $10,000

PV: $450,000; subsidio $10,000 y aportación vendedor $12,500

Cuando la vivienda elegible sea de interés social, el ingreso bruto anual del beneficiario no podrá exceder de $125,000.

El “Combined Loan to Value” no podrá ser mayor de 100% excepto en prestamos FHA, VA y Rural que podrán ser mayor.

Deberá ser la residencia principal del beneficiario.

Sólo aplicara en transacciones de compra-venta.

El beneficio se podrá recibir una sola vez.

Y aplica a ciudadanos que no hayan sido anteriormente beneficiados de este u otro programa auspiciado por la Autoridad de Financiamiento de la Vivienda (AFV).

Se establecerá una condición restrictiva en la Escritura de Compra-venta disponiendo la devolución de los fondos si la propiedad es vendida dentro de un periódo de 10 años

Estará exentos de esta restricción:

  • Los empleados del sector público o privado que ofrezcan servicio directo en salud, seguridad y educación
  • Veteranos y víctimas de desastres naturales
  • Personas de edad avanzada (60 años en adelante)
  • Personas que durante el primer año de haber adquirido la propiedad hayan servido voluntariamente 50 horas de trabajo comunitario que puede ser coordinado a través de Fondos Unidos llamando al 211 “call center”o al 787-728-8500 y 787-268-5353.

Restricciones y Contingencias:

La Autoridad rentendrá proporcional al tiempo de compra si el Beneficiario no ha complido con las 50 horas de labor comunitaria y vendiera, permutara, donara o transfiriera la propiedad dentro los primeros 10 años, el porciento de devolución de la cantidad subsidiada sera como sigue a continuación:

Años % de Devolución
Primero 100%
Segundo 90%
Tercero 80%
Cuarto 70%
Quinto 60%
Sexto 50%
Septimo 40%
Octavo 30%
Noveno 20%
Décimo 10%

Si tiene dudas o preguntas al respecto y deseas saber cómo puedes adquirir tu propiedad beneficiandote de este programa,  puedes comunicarte con uno de nuestros experimentados Agentes Realty a los teléfonos (787) 745-8777 (Oficina Central) y al (787) 787-3244 (Area Metro).

Reality Realty celebrando “15 Años Junto a ti”

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Razones por las cuales debe utilizar un profesional en Short Sales.

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 17, 2011
  1. ¿Sabe usted, personalmente, como tasar el valor de su propiedad para ser vendida en el menor tiempo possible y que el prestamista le apruebe dicha cantidad?
  2. ¿Que tan bien usted podra mercadear su propiedad?, ¿Posee usted los mismos recursos que su corredor de Bienes Raices?.
  3. ¿Tiene usted la flexibilidad y el tiempo para mostrar su hogar? Es possible que muchos compradores no tengan la disposicion de tiempo que usted tenga.
  4. ¿Puede usted calificar adecuadamente un possible comprador?
  5. ¿ Entiende completamente lo que significa “Short Sale” y lo que implica a la hora de vender su propiedad?, ¿Su prestamista le permitira vender su propiedad sin los servicios de un profesional?, ¿Sabe usted los documentos que su prestamista le requerire y para cuando?
  6. ¿Tiene usted el tiempo disponible para atender a su prestamista por telefono durante largos periodos de tiempo?, ¿Posee usted: impresora, escaner y fax para enviar documentos cada ves que le sea requerido?
  7. ¿Conoce usted la deficiencia de las leyes en su pais y la ramificacion de impuestos de sus actos?¿Tiene usted las tecnicas para negociar los mejores terminos para su “Short Sale”?, ¿Cuantas veces lo a hecho?
  8. ¿Tiene usted las tecnicas para negociar los mejores terminos para su “Short Sale”?, ¿Cuantas veces lo a hecho?
  9. ¿Que haria si pierde su comprador?, ¿que haria si es denegada su peticion para “Short Sale”?,¿ Que haria si su casa es evaluada muy alto?
  10. ¿Sabía usted que en una venta corta el prestamista cubre los costos de cierre, incluidas las comisiones de un experimentado corredor en “Short Sales”?, ¿Que podría haber un profesional para manejar toda esta situación y negociar con el banco, probablemente SIN COSTO PARA USTED?

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Evita los errores más comunes que hacen los compradores.

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 17, 2011


Comprar un nuevo hogar es una experiencia muy emocional.  También toma mucho tiempo y trae con ello diversos detalles.  Algunos compradores, al dejarse llevar por lo excitante de la situación no le prestan atención a algunas cosas.  Por esto el comprar una hogar se conviente en un proceso costoso.  Estos errores generalmente caen en tres áreas.

•    Pagar demasiado
•    Perder la casa de sus sueños a otro comprador
•    Comprar la casa equivocada

Cuando tienes un plan sistemático antes de empezar el proceso de compra se asegura de evitar estos errores.  Aquí hay algunas ideas de cómo maximizar su compra:

Hacer ofertas sin suficiente información

¿Qué precio le ofreces a un vendedor?  ¿Es el precio que pide el vendedor muy alto?  ¿Es un buen precio?  Sin hacer un estudio sobre el mercado y casas comparables podrías perder miles de dólares.  Antes de hacer una oferta, debes estar seguro que has estudiado el mercado.  Un agente de bienes raíces profesional puede darle una opinión no influenciada sobre el valor de una casa basada en la condición del mercado, la condición del hogar y de la comunidad.  Sin conocimiento del mercado su oferta podría ser demasiado alta o peor todavía, podrías perder una oportunidad de compra fantástica.

Comprar una casa que no va con sus necesidades

¿Qué es lo que quieres y necesitas en un hogar? Suena simple.  Pero identificar claramente sus necesidades y tener una visión objetiva al comprar un hogar,le deja en una mejor posición.  Algunas veces la gente compra una casa que es demasiado grande o pequeña.  Tal vez no consideraron el tiempo que les tomaría guiar al trabajo, o a la escuela, o los muchos arreglos que necesita la casa.  Planifica con anterioridad. Use su lista de necesidades como una guía para todas las casas que veas.

Aclara el título de propiedad

Antes de firmar cualquier documento, asegúrate que la propiedad que estás considerando esté libre de  pormenores.  Un agente de bienes raíces, como parte de sus servicios, puede conseguirte una copia del título de propiedad para asegurarte que la propiedad esté libre de hipotecas, dueños desconocidos u otros problemas.

Inspección caducada

Antes de comprar, una inspección actualizada es esencial. Este informe indicará los límites de propiedad y cambios estructurales (adiciones a la casa, una nueva piscina, verja nueva de un vecino que extiende un límite, etc.).

Reparaciones inesperadas ?Por $ 300 – $ 500 un inspector profesional hara una investigación completa de la casa. De esta manera, usted tendrá una idea del costo de futuras reparaciones. Haz que el contrato final esté sujeto a un informe favorable.

Comprar sin la pre-aprobación ?Sólo toma unos días para obtener una pre-aprobación financiera. Cuando estás comprando una casa, esto le da una mejor ventaja.   Es más probable que un vendedor considere una oferta de un comprador

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Tres simples pasos para asegurar la buena compra de un hogar

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 17, 2011

Comprar una casa puede ser un proceso muy complejo, emocional y que toma mucho tiempo.  Pero existen alguna cosas que puedes hacer para que el proceso se complete sin muchos problemas:

1. Verifique su Crédito.

Antes de aplicar para un préstamo, sin importar el estado de su crédito, es importante obtener una copia de su reporte de crédito de tres compañías de crédito y estudiar la información provista.  Si existen errores o cosas que necesitan ser aclaradas es mejor hacerlo antes de que hayas encontrado una casa y no cuando ya la hayas encontrado y estés tratando de conseguir un préstamo.

Si sabes que existen problemas con su crédito déjaselo saber a su acreditador, explícale por qué existen esos problemas y hazle saber por qué se puede tomar el riesgo con usted.  Los prestamistas estudian su crédito para determinar si se puede confiar para que pagues el préstamo bien.  Si los problemas en su crédito son por circunstancias externas a usted – como pérdida de trabajo o deudas médicas – déjale saber esto a su prestamista para que entiendan que esto no es la norma y no es probable que ocurra de nuevo en el futuro.

2.  Consigue ser aprovado antes que hagas la compra.

Ser aprovado quiere decir que su prestamista ha estudiado su historial de crédito, ha verificado sus recursos, y ha aprobado su préstamo antes de que hayas encontrado un hogar para comprar.  Es muy porbable que el préstamo cierre después que la casa tase a por lo menos el precio de compra.

También ser aprobado le da una delantera contra otros compradores.  El que tengas un préstamo aprobado firme le permite negociar el precio de un hogar, algo que no se le hace tan fácil a una persona que no ha sido aprobada o que solo ha sido pre-cualificada.

Aunque ser pre-cualificado puede sonar muy oficial, esto es solo un estimado de lo que puedes pagar.  Esto es solo un cálculo que hace una persona en base a números que usted le da sobre su sueldo mensual y sus deudas mensuales y que le dan un aproximado de lo que puedes pagar.  De ese total, el cálculo hecho puede aproximar el valor del hogar que usted puedes pagar.  Ninguna información es verificada.  Ya que sus recursos, sueldo o crédito no son verificados, una pre-cualificacion tiene poco valor al momento de comprar su hogar.

3.  Busca un buen agente del comprador.

Tradicionalmente, agentes de bienes raíces representan a los vendedores en la transacciones.  Cuando no estás trabajando con un agente del comprador, los agentes de bienes raíces son menos inclinados a negociar un mejor precio o contingencias para usted.

El trabajo y la responsabilidad fiduciaria (resposabilidad legal) de un agente del comprador es hacia usted, el comprador.  Antes de trabajar con un agente, establece si es un agente del comprador o del vendedor.  Al pasar mucho tiempo con un agente de bienes raíces, es natural sentir que son un equipo.  Pero si no están negociando para su beneficio entonces no están en su equipo.

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Nuevos cambios para prestamos FHA

Publicado por Reality Realty | Fecha: agosto 19, 2010

CHICAGO (MarketWatch) —Los consumidores que buscan préstamos hipotecarios respaldados por la Administración Federal de Vivienda se enfrentarán a obstáculos más duros y mayores costos en virtud de nuevas leyes y nuevas normas que podrían entrar en vigor tan pronto como este mes.

El alza de las tasas mensuales, más un pago inicial y mejores calificaciones de crédito están entre las nuevas iniciativas destinadas a asegurar que la FHA se mantenga  solvente. Sus reservas, que se utilizan para cubrir préstamos incobrables, se desplomó a $ 3.5 millones de dólares a mediados de año de 19.3 mil millones dólares en septiembre de 2008, según un informe del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Los prestamos FHA en Puerto Rico tendrán más reglas y limitaciones que impedirán su aprobación rápida, afectando directamente la industria de Bienes Raíces en Puerto Rico.

Los defensores de las medidas aplaudimos los esfuerzos de la FHA para evitar la necesidad de un rescate de los contribuyentes, al tiempo que reforzar la calidad de su cartera de seguros. Pero los críticos temen que los movimientos propicien una recuperación lenta ya en la vivienda y será más onerosa para los compradores de vivienda por primera vez que dependen más de la FHA para asegurar sus préstamos. La FHA respalda el 30% de todos los préstamos pendientes y está en camino para asegurar préstamos de 1,7 millones a finales de su año fiscal el 30 de septiembre de acuerdo a su reciente informe trimestral al Congreso.

Esto no sería tan importante si la economía iría bien y las casas se movieran  rápidamente “, dijo Gibran Nicolás, presidente del CMPS Institute, que forma a especialistas certificados en planificación de hipotecas. “Pero cuando se habla de que la mayoría de los compradores por ahí son los compradores de vivienda por primera vez con financiamiento de la FHA, ahora comienza a tener un impacto muy grande.”

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