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10 Preguntas que debe hacer al contratar un Corredor de Bienes Raíces

Publicado por Reality Realty | Fecha: marzo 7, 2011

¿Es usted un profesional de bienes raíces a tiempo completo?

Saber si las prácticas de su agente son o no a tiempo completo puede ayudar a determinar los posibles conflictos de programación y su compromiso con su transacción.

¿Cuánto tiempo ha estado representando a los compradores?

Al igual que con cualquier otra profesión, el número de años que una persona ha estado en el negocio no necesariamente refleja el nivel de servicio que puede esperar, pero es un buen punto de partida para su discusión.

¿Qué designaciones profesionales tiene?

Igual que la respuesta anterior.

¿Tienes una página web que mostrará una lista de propiedades?

Muchos compradores prefieren buscar en línea para los hogares, ya que está disponible las 24 horas del día y se puede hacer en casa. Así que usted quiere asegurarse de que su casa está en la lista en línea, ya sea en el sitio Web del agente o en el sitio de su empresa.

¿Tiene un asistente personal, equipo o personal para manejar las diferentes partes de la compra?

No es raro que los agentes que venden una gran cantidad de casas contraten a personas para trabajar con ellos. A medida que sus negocios crecen, deben ser capaces de ofrecer la misma o superior calidad de los servicios a más personas.

¿Cuáles son sus nombres y cómo cada uno de ellos me ayudan en mi transacción?

Es posible que desee saber que equipo tomará parte en la transacción, y qué papel jugará cada persona. Usted puede incluso querer cumplir con los otros miembros del equipo antes de decidirse a trabajar con el equipo

¿Cómo me comunico con ellos?

Si tiene alguna pregunta acerca de las tarifas en su clausura, quien se ocuparía de eso?

¿Puedo tener su dirección URL?

Al buscar sitio web de su agente obtendrá una imagen clara de la cantidad de información disponible en línea.

¿Quién responde a los correos electrónicos y la rapidez?

Esto le dirá qué tan rápido usted recibirá la información y el período de tiempo que tendrá para mantenerse en contacto con su agente.

¿Cuál es tu dirección de correo electrónico?

Asegúrese de que usted siempre tiene la dirección de correo electrónico de su agente. Los agentes también utilizan el correo electrónico como una buena manera de conseguir los documentos firmados.

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Antes de comprar su casa…

Publicado por Reality Realty | Fecha: marzo 3, 2011

Considere aspectos que lo ayudaran y le facilitaran las cosas al momento de elegirla. Muchas personas en Puerto Rico compran propiedades que simplemente no se ajustan a sus necesidades o en algunos casos compran propiedades con características que no necesitan. Antes de comprar su hogar piense en aspectos como: la ubicación, espacio disponible (importante si piensa hacer ampliaciones de la misma) , piense en su familia tanto en el presente como en el futuro, piense en sus condiciones de salud y si la propiedad que desea se ajusta a sus condiciones, un ejemplo de esto puede ser si tuviera algún tipo de impedimento, sería mucho mejor escoger una casa de un solo nivel. Otro aspecto viene siendo, de usted tener algún tipo de condición que requiera atención médica frecuente, considere que la casa cuente con suficiente espacio para que usted pueda ser atendido como es debido EJ: pasillos cómodos por los cuales puedan tener fácil acceso a paramédicos con camillas. Comprar una propiedad es un paso importante en nuestra vida, planificando antes de comprar evitamos errores comunes y frecuentes que nos pueden afectar a la hora de comenzar nuestra vida en nuestro nuevo hogar.

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Detalles en un “Short Sale”

Publicado por Reality Realty | Fecha: marzo 2, 2011

Muchos compradores de casas piensan que el prestamista en “Short Sales “es el encargado durante una venta corta.
El prestamista en una venta corta sólo puede aceptar o rechazar ofertas de ventas al descubierto. No se puede poner la propiedad a la venta o decidir a quién se vende. Sólo el propietario puede hacer eso. ¿Por qué es eso?

Hasta que el prestamista realiza la ejecución hipotecaria, el propietario está en el asiento del conductor. Es decir, usted es el propietario de su casa hasta que el banco la ejecute.

Eso significa que usted puede tomar las siguientes decisiones:

  • Se le permite elegir la oferta del comprador que usted piensa que el prestamista será más probable que acepte.
  • Usted está autorizado a rechazar las ofertas que no le gusten por alguna razón. (Tal vez los compradores son muy exigentes con la casa y quiere que usted haga las reparaciones.)
  • Usted está autorizado a rechazar ofertas si el comprador no está pre-aprobado para un préstamo. Además, usted puede pedirle al comprador para inspeccionar la propiedad antes de escribir un contrato.
  • Usted está autorizado a pedir un depósito de dinero para asegurarse de que el comprador se toma en serio la casa.

Es su derecho de hacer estas cosas durante el tiempo que usted es dueño de la propiedad. No dejes que nadie te diga lo contrario.

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¿Listo para comprar casa?

Publicado por Reality Realty | Fecha: marzo 2, 2011

Si usted tiene más de 18 años puede comprar una casa. ¿Por qué 18 años? Bueno de acuerdo a la ley del estado de Virginia, y apuesto a la mayoría de los estados, debe tener al menos 18 años de edad para entrar en un contrato legalmente vinculante sin el consentimiento de los padres. Pero cuanto más cerca esté a 18, más difícil puede ser conseguir el financiamiento. Los prestamistas se basan en su historial para determinar la probabilidad de que usted para hacer sus pagos. Cuanto más joven eres, menos la historia que tiene.
Tomemos, por ejemplo, historial de crédito. ¿Tiene historial de crédito suficiente para obtener la aprobación para un préstamo? Los préstamos FHA requieren por lo menos dos años de historial de crédito y el factor más importante que afecta a su puntuación es la longitud de su historial de crédito. ¿Y usted tiene un ingreso fijo y trabajo? La mayoría de los prestamistas verán más favorable a alguien que ha mantenido el mismo trabajo durante dos años o más que alguien que ha cambiado de posición con frecuencia. Por último, ¿ha tenido tiempo suficiente para salvar los fondos suficientes para el pago inicial?
Si usted contestó sí a muchas de estas preguntas, excelente, usted puede calificar para comprar una casa
El siguiente paso es determinar si comprar una casa es el paso adecuado para usted. El hecho de que usted puede hacer algo no significa necesariamente que sea la mejor decisión para usted en este momento.

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Felicidades a nuestro gran equipo, Las “Reality Walkers”!

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 28, 2011

Felicitamos a nuestro equipo, las  “Reality Walkers”  quienes participaron en el World’s Best 10k sobre el Puente Teodoro Moscoso y nos representaron dignamente. Felicidades chicas!

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Felicidades a nuestra clase graduada de Febrero 2011!

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 25, 2011

El personal de Reality Realty los felicita y les da la bienvenida a nuestro gran equipo de trabajo, deseándoles mucho éxito.

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Como una evaluacion FHA afecta la venta de una propiedad

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 25, 2011

Cuando un comprador se ha contraído en una casa, y él o ella está usando unpréstamo de la FHA, independientemente de la evaluación, está evaluación se queda con la propiedad por seis meses! ¿Qué significa esto para el comprador y el vendedor? Significa algo muy importante!

Supongamos que la casa valora menos que el precio contratado. Generalmente hablando, el prestamista sólo presta hasta el valor de tasación de la casa, así que esto es un gran problema para ambas partes. Por lo general, las opciones son que el vendedor tiene que reducir su precio al valor de tasación. O el comprador tiene que venir con la diferencia en efectivo. Otra opción es llegar a un acuerdo por un precio entre medio.

Como vendedor, este dilema es muy grave. Si después de revisar la evaluación, usted y su agente cree que el tasador perdió algún detalle o su informe tiene un error, usted puede apelar la valoración con la esperanza de una solución. Sin embargo, esto puede tomar mucho tiempo lejos de su transacción. Si decide no apelar la tasación o se determina que la evaluación es correcta, entonces está en su mejor interés para tratar todos los esfuerzos para que la oferta que tiene en sus manos trabaje. Digo esto porque si usted permite que la oferta se deshiciera con este comprador, para los próximos seis meses, cualquier comprador que se presente que trata de comprar su casa en un préstamo de la FHA es necesario utilizar la evaluación que ya se ha hecho.

Para el comprador, si la evaluación se presenta  por debajo del precio del contrato, esto se convierte en una gran ventaja para él. En el mercado actual de los compradores, muy pocos compradores están pagando por encima del valor de tasación de una vivienda. Yo tampoco lo haría. Esto es principalmente porque no se sabe si los valores aumentaran o disminuirán. El comprador  quiere comprar una casa que aprecia por $ 500.000, y luego dos años más tarde, tienen un valor $ 410.000? Nadie lo haría. Así que si viene en una evaluación por debajo del precio del contrato, manténgase firme en su oferta.

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Comprar con miras a generar

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 25, 2011

Vamos a hacernos una pregunta. ¿No es  bienes raíces como cualquier otro negocio? Usted quiere comprar barato y vender caro. Al igual que los precios del petróleo crudo, o el maíz o el suministro de oro, la demanda tiene mucho que ver con los precios subiendo o bajando. Y como las acciones o fondos mutuos, ¿no es especular  que puede vender su casa en más de lo que pago por ella?Piensa en la ley de la gravedad de Newton, todo lo que sube tiene que bajar, lo mismo pasa con las propiedades, un día suben de precio otro día bajan de precio. Pero millones de personas no ven este detalle y la mayoría tiende a comprar su hogar cuando las propiedades están en sus precios más altos, para luego venderlas y obtener mucho menos de lo que pagaron por ella. Una de las razones por las cuales esto sucede es debido a que muchas personas compran su hogar “emocionalmente” y no como una inversión.

Debemos recordar que nuestro hogar aparte de ser nuestro hogar, es nuestra mayor inversión, así que en ocasiones para sacarle el mejor partido a nuestra inversión, debemos pensar como comerciantes.

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Recuerde esto antes de vender su hogar

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 23, 2011

La compra y venta de casas puede crear expectativas en ambos lados, Sally Ponchak, Realtor de New Jersey recuerda a los vendedores de sus responsabilidades para con los compradores potenciales.

“La venta de una casa lo pone en una posición única. Para algunas personas es difícil deshacerse de su mayor activo. Algunas personas están tristes para vender, mientras que otros están listos para seguir adelante. No importa cuáles sean sus circunstancias, el comprador tendrá ciertas expectativas de ustedes.

En primer lugar, se espera que usted sea cortés y profesional. Si usted puede poner un poco de distancia emocional entre usted y la propiedad, es útil. Por ejemplo, si usted está vendiendo la casa de la familia que es probable que sea una transacción emocional. Sin embargo, el comprador probablemente no quiere caminar por el carril de la memoria cada vez que se encuentren.

A continuación, se espera que tengan un conocimiento del mercado inmobiliario actual. Usted necesita saber lo que es un precio razonable, que es pedir y tener expectativas realistas de los términos y condiciones de la venta. Esperando a vender por el doble de lo que pagó no es útil si el mercado no es compatible con este tipo de operaciones. Su agente de bienes raíces será instrumental en ayudar a medir la temperatura del mercado.

Cuando sea posible, los compradores esperan que sea justo y flexible. No debes dejar de sentirse capaces de defender sus intereses, pero si se puede acomodar a determinadas solicitudes, se puede hacer para una transacción. Una inspección de la casa y los documentos de divulgación pueden ayudar a asegurar que los defectos potenciales se identifiquen.

Por último, los compradores esperan que usted abandone el hogar en una condición respetable. El día de la mudanza es ciertamente uno muy agitado, pero no es razón para dejar atrás los elementos no deseados para el comprador de tratar. Se espera que usted deje la escoba en casa barrida y limpia de todos los elementos excepto las señaladas en el contrato como la transferencia de la propiedad. “

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Realize un plan financiero para su hogar

Publicado por Reality Realty | Fecha: febrero 23, 2011

Su casa es probablemente la inversión más grande que usted hará. Naperville, Illinois Realtor ® Linda Kemp, alienta a los propietarios de viviendas para crear un plan financiero para su hogar que tenga en cuenta las reparaciones, mejoras, hipotecas, seguros e impuestos.

“Usted probablemente ya tiene un plan financiero para usted en su lugar. Lo más probable es que se sentó con un asesor en algún momento de establecer un presupuesto y diversificar sus inversiones. O tal vez usted lo hizo usted mismo en línea o en la mesa del comedor.

Pero ¿qué hay de su casa en concreto, probablemente la inversión más grande que usted hará? ¿De verdad tiene todo en cuenta: las reparaciones y actualizaciones, la hipoteca, el seguro y los impuestos? Probablemente no.

Usted necesita un plan financiero distinto para su hogar. Pase un fin de semana en la creación de un plan financiero que cubra todo esto. Una vez que haya una manija en los gastos de su hogar, usted puede diseñar una estrategia a largo plazo que le dejara vivir allí durante años con el disfrute máximo y mínimo de ansiedad.

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