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Noche de Galeria: Fotos

Publicado por Reality Realty | Fecha: septiembre 17, 2012

Queremos agradecer a todos los compañeros y colegas, que se dieron cita en nuestra pasada noche de galería celebrada en nuestra sucursal de San Juan. Aquí les dejamos fotos de la actividad y de algunas de las obras expuestas por el artista y arquitecto Antonio García.

El artista, Antonio García

Algunas de las obras presentadas en la actividad.

¡Gracias a todos los que se dieron cita, por compartir con nosotros!

Para mas fotos buscanos en Facebook: realityrealtypr

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Freddie Mac Expands, Streamlines Servicer Authority to Approve More Short Sales

Publicado por Reality Realty | Fecha: septiembre 11, 2012

MCLEAN, Va., Aug. 21, 2012 /PRNewswire/ — Freddie Mac (OTC: FMCC) today announced it is streamlining its policies and processes so all Freddie Mac servicers can approve short sales for borrowers facing sudden financial stress due to divorce, death, disability or other common hardships on their own authority. Additional changes will also make it easier for servicers to process short sales for members of the armed forces receiving Permanent Change of Station orders.  The new short sale policies were developed as part of the Servicing Alignment Initiative at the direction of the Federal Housing Finance Agency and are scheduled to take effect on November 1, 2012.

News Facts

  • Freddie Mac is delegating greater authority to all of its servicers to approve short sales for many borrowers who are not delinquent but face the following common financial hardships: divorce, a family death, long-term or permanent disability, employment transfers to different parts of the country, or Permanent Change of Station orders for members of the armed forces.
  • Borrowers facing one of these hardships do not have to be delinquent to be approved by their servicer for a short sale.
  • Freddie Mac’s new streamlined guidelines provide greater flexibility for servicers processing short sales for service members with Permanent Change of Station orders, including the elimination of back-end debt-to-income ratios or a cash contribution promissory note.

Quote:

Attribute to Tracy Mooney, Senior Vice President, Single-Family Servicing and REO, Freddie Mac:

“These changes will make it clear that Freddie Mac servicers have the authority to approve short sales for more borrowers facing the most frequently seen hardships. These changes will further empower the industry to minimize foreclosures and help Freddie Mac in its mission to minimize credit losses and fortify a national housing recovery.”

Freddie Mac was established by Congress in 1970 to provide liquidity, stability and affordability to the nation’s residential mortgage markets. Freddie Mac supports communities across the nation by providing mortgage capital to lenders. Over the years, Freddie Mac has made home possible for one in six homebuyers and more than five million renters.  For more information, visit www.FreddieMac.com

SOURCE Freddie Mac

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Recovery Across the Housing Market Will Likely Be a Gradual, Long-Term Climb

Publicado por Reality Realty | Fecha: septiembre 10, 2012

Pete Bakel, Washington, DC – Consumer sentiment regarding the housing market continues its modestly positive trend, according to results from Fannie Mae’s August 2012 National Housing Survey. Supported by the expectation that home prices will rise in the next year and more saying it is a good time to sell, Americans have maintained a cautious but improving view of the housing market and homeownership. However, their stalling household financial expectations and declining economic optimism will likely mean the rate at which the housing market recovers will remain tempered.

“Consumer attitudes toward the housing market remain modestly positive, despite signs of increased concern over the direction of the economy,” said Doug Duncan, senior vice president and chief economist of Fannie Mae. “While the latest results showed a pickup in the share of consumers expecting mortgage rates to rise, reflecting the uptrend of long-term interest rates since mid-July, that may soon change. Friday’s disappointing jobs report underpins the gradual nature of this year’s housing recovery and supports our view that the muted economic recovery is still subject to downside risk and that additional Fed easing will soon be forthcoming.”

Survey respondents expect home prices to increase 1.6 percent in the next year, on average, down slightly from the high of 2.0 percent seen in the June results. The number of respondents who say home prices will decline totaled 11 percent, the lowest level since the survey began in June 2010. Eighteen percent say now is a good time to sell, marking the highest level since the survey’s inception. Regarding to mortgage rates, 40 percent of those surveyed expect a rise in the next 12 months, an increase of 4 percentage points over July.

Meanwhile, the survey showed increasing consumer pessimism about the direction of the overall economy. The number of respondents who believe the economy is headed in the wrong direction ticked up 2 percentage points to 60 percent, the third consecutive rise to the highest reading since January. Those who expect their financial situation to worsen dipped to 13 percent while those expecting their situation to remain the same increased modestly to 41 percent.

SURVEY HIGHLIGHTS

Homeownership and Renting

  • Average home price change expectation is 1.6 percent, largely consistent with last month and down from a June high of 2.0 percent.
  • Eleven percent of those surveyed say home prices will go down in the next year, holding steady at the lowest level since the survey’s inception in June 2010.
  • At 40 percent, the percentage of respondents who say mortgage rates will go up in the next 12 months has increased by 4 percentage points since July.
  • Eighteen percent of respondents say it is a good time to sell, the highest level since the survey’s inception.
  • The percentage of respondents who say it is a good time to buy has remained steady at 73 percent.
  • Forty-four percent of those surveyed say home rental prices will go up in the next year, a decrease of 3 percentage points, while 5 percent expect them to go down.
  • The average rental price change expectation decreased 0.7 percent from last month to 3.2 percent, the lowest level since January 2012.
  • The percentage of respondents who say they would buy if they were going to move increased slightly to 67 percent, while 28 percent would rent.

The Economy and Household Finances

  • Consumer optimism continues to wane, with 33 percent saying the economy is on the right track, a slight decrease from last month and 5 percentage points lower than the May 2012 peak.
  • The percentage of respondents who expect their personal financial situation to get worse fell slightly to 13 percent, while those expecting their personal financial situation to stay the same increased slightly to 41 percent.
  • The share of respondents who say their household income is significantly higher than it was 12 months ago remained steady at 20 percent, while those who say it is significantly lower increased slightly to 16 percent.
  • Fifty-six percent of those surveyed say their household expenses are about the same as they were a year ago, a slight decrease over July.

The most detailed consumer attitudinal survey of its kind, the Fannie Mae National Housing Survey polled 1,002 Americans via live telephone interview to assess their attitudes toward owning and renting a home, mortgage rates, homeownership distress, the economy, household finances, and overall consumer confidence. Homeowners and renters are asked more than 100 questions used to track attitudinal shifts (findings are compared to the same survey conducted monthly beginning June 2010). Fannie Mae conducts this survey and shares monthly and quarterly results so that we may help industry partners and market participants target our collective efforts to stabilize the housing market in the near-term, and provide support in the future.

For detailed findings from the August 2012 survey, as well as a podcast providing an audio synopsis of the survey results and technical notes on survey methodology and questions asked of respondents associated with each monthly indicator, please visit the Fannie Mae Monthly National Housing Survey site. Also available on the site are quarterly survey results, which provide a detailed assessment of combined data results from three monthly studies. The August 2012 Fannie Mae National Housing Survey was conducted between August 4, 2012 and August 25, 2012. Interviews were conducted by Penn Schoen Berland, in coordination with Fannie Mae.

Fannie Mae exists to expand affordable housing and bring global capital to local communities in order to serve the U.S. housing market. Fannie Mae has a federal charter and operates in America’s secondary mortgage market to enhance the liquidity of the mortgage market by providing funds to mortgage bankers and other lenders so that they may lend to home buyers. Our job is to help those who house America.

Follow us on Twitter: http://twitter.com/FannieMae.

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El ABC de las tasaciones

Publicado por Reality Realty | Fecha: septiembre 4, 2012

Conocer cuáles son las nuevas reglas del juego le ayudará a mantener el valor de su propiedad

Articulo de:endi.com

Por Joanisabel González / [email protected]

Seis agencias federales, entre ellas el Banco de la Reserva y la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC), han propuesto modificar la forma en la que se tasan las propiedades, particularmente aquellas que garantizan préstamos hipotecarios de alto riesgo.

La propuesta exige que a la hora de tasar una propiedad, en el caso de ciertos préstamos por encima o por debajo de la tasa básica (prime) se examine, además del exterior (lo que se conoce en inglés como drive-by), el interior de la residencia. Ello, se cree, asegurará que la valoración sea lo más cercana a la realidad del mercado.

Enrique Casado, presidente del Appraisers Institute en Puerto Rico, indicó que la medida, ahora en la etapa de comentarios públicos, supone en principio mayor complejidad, pero también beneficiaría al consumidor, pues este tendría derecho a recibir una copia de la tasación unos tres días antes del cierre del préstamo.

De igual forma, la regulación financiera busca que las compañías de administración de tasaciones (AMC, por sus siglas en inglés) divulguen los honorarios que cobran por las tasaciones que gestionan luego de que estos profesionales efectúan la valoración del inmueble.

Según Casado, esa decisión podría ser muy favorable a la Isla, pues a raíz del cambio demográfico, la comunidad de tasadores en Puerto Rico se ha reducido. Y si la tendencia continúa, podría dar paso a estas empresas en la Isla, lo que a su vez, aumentaría el costo de las tasaciones.

Pero sobre todo, según Casado y el tasador Carlos Xavier Vélez, las nuevas regulaciones resultan favorables en un entorno donde los valores de las propiedades todavía no han terminado de corregirse.

“En relación al 2009, ahora tenemos un rayito de luz al final de túnel”, dijo Casado al agregar que a pesar de todo esto, la corrección inmobiliaria en la Isla no ha sido tan aguda como en mercados como Orlando.

Regulación Intensiva

Según Casado, mientras las nuevas regulaciones buscan beneficiar al consumidor este, a su vez, podría colocarse en una posición más cómoda si al momento de efectuar una transacción con su propiedad, particularmente una compraventa, decide obtener una tasación para sí.

“La dinámica debe ser que el consumidor busque la tasación porque uno de los elementos más importantes que dan forma al valor a la propiedad es el grado de motivación que haya entre vendedor y comprador”, dijo Casado, quien aceptó que a raíz de la crisis financiera, el escrutinio hacia la labor del tasador se ha intensificado.

Explicó que reguladores bancarios como la FDIC se han vuelto más exigentes al examinar los procedimientos bancarios, incluyendo los financiamientos hipotecarios, lo que ha tenido el efecto de profundizar la complejidad del mercado inmobiliario.

La FDIC, por ejemplo, requiere a los bancos mantener tasaciones actualizadas -un año de vigencia al menos- de los bienes que garantizan los financiamientos otorgados, mientras que las empresas inversoras de hipotecas Freddie Mac y Fannie Mae, adoptaron el año pasado nuevas guías de tasación estableciendo un “código de calidad” que tiene el efecto de uniformar criterios como el tipo y el estado en que se encuentra una mejora realizada en una propiedad, independientemente de su ubicación geográfica.

¿Y las reposeídas?

Tanto Casado como Vélez reconocieron que la tendencia alcista en propiedades reposeídas en Puerto Rico incide en la valoración de los inmuebles, pero no hay efectos absolutos, y cada mercado es único.

Según Casado, las reposeídas compiten, sin duda, con aquellas propiedades que no han sido embargadas, pero sin embargo a la hora de adjudicar el valor de una unidad no serán necesariamente el factor determinante.

Explicó que todo dependerá del número de reposeídas que haya en la comunidad, del estado en que se encuentren y de cómo se haya dado la venta.

“El análisis no puede ser el mismo porque algunos compran estas unidades con fines de inversión, es decir para revenderlas y otras personas las compran para vivirlas”, dijo Vélez.

De igual forma, si en la comunidad se han vendido más propiedades no reposeídas que aquellas que lo están, ese número de transacciones también tiene una influencia en el valor del inmueble y lo mismo sucedería a la inversa.

“Los ajustes más drásticos en el valor están más atados a factores externos que a la propiedad en sí misma”, explicó Vélez al agregar que en ese sentido, la demografía y la falta de empleo incidirán más porque se trata de un cambio en la demanda y la capacidad adquisitiva del comprador.

Eficiencia vs. lujo

Casado recordó que hace unos años, las cocinas espléndidas y baños, terrazas o piscinas de revista se interpretaban como mejoras obligadas para que una propiedad apreciara en valor.

Ahora, sin embargo, las propiedades con valores más estables son aquellas que han hecho mejoras “con propósito”.

“Después de lo sufrido, las personas no están mejorando sus casas para que aumenten de valor sino por el estilo de vida”, dijo Casado. “Nos hemos movido del lujo a la eficiencia”.

“Hay personas que compran una residencia con piscina y la tapan porque es un costo de mantenimiento”, agregó Vélez.

Hizo la salvedad, de que hay mercados, donde las cocinas fastuosas serán necesarias, pero ahora, las inversiones en seguridad parecen más importantes.

“Tener sistemas o puertas y ventanas de seguridad es uno de los factores que más puede atraer a un comprador potencial, lo que puede influir favorablemente en el valor de la propiedad”, explicó Vélez.

Verde, te quiero verde

Las mejoras que, a futuro, influirán en el valor de las propiedades serán aquellas para reducir el consumo de agua y luz.

Vélez subrayó que se trata una inversión en la que no hay que entusiasmarse demasiado por el momento. Explicó que la instalación debe pensarse en términos del ahorro que recibirá el dueño actual de la residencia y no la posibilidad de vender para recuperar lo invertido en calentadores solares o placas fotovoltaicas.

“La entrada de los productos verdes coincidió con la recesión y son inversiones costosas que solo se recuperan a largo plazo”, indicó Vélez al agregar que la apertura de las instituciones financieras a financiar estas inversiones supone un giro positivo para el consumidor.

“Todo lo que sea eficiencia energética, influenciará positivamente en mantener y aportar al valor de la propiedad”, dijo Casado al agregar que el Instituto que dirige ya capacita a sus profesionales en la valoración de propiedades con estas innovaciones.

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Contrato Exclusivo – Relación de Excelencia

Publicado por Reality Realty | Fecha: agosto 29, 2012

Por: Iván Zavala Steidel

Expresiones publicadas en varias redes sociales referentes a la exclusividad que han conferido varios bancos a Corredores y/o Empresas de Bienes Raíces me motivan a escribir este artículo con el propósito de que todos tengamos un mejor entendimiento del tema.

Han sido numerosos los escritos sobre los beneficios de los contratos exclusivos, que aplican tanto a las instituciones como a los individuos.   Si nos enfocamos en lo que significa el concepto de “exclusividad” podemos identificar las razones principales para que una relación de negocios como esta sea efectiva y razonable para las Instituciones Financieras, corredores y empresas de bienes raíces y sobre todo, para el consumidor.

Es claro que el negocio principal de las instituciones financieras no es vender propiedades, es por esto que son llamados “adquirientes involuntarios”, a tales efectos es importante aclarar el concepto de propiedades reposeídas que son aquellos activos inmuebles que se tomaron en garantía a cambio de un préstamo cuyo deudor no pudo concluir su plan de pago y por tanto la misma tuvo que ser adquirida por el banco a cambio del repago de dicha deuda.  Esto quiere decir que esta es una cartera que ningún banco desearía por todo lo que implica: auditorias por agencias federales, reservas adicionales para sus activos fallidos, administración y mantenimiento, seguridad, altos gastos legales y otros gastos relacionados que impactan directamente  sus números, sin que este sea su negocio primario.

Todo este proceso “indeseado” lleva a los bancos a tener que lidiar con una situación que no se limita a la venta de dichas propiedades sino a cumplir con una serie de regulaciones adicionales, sin que ninguna de ellas sea una gestión de negocios productiva sino un intento de reducir las pérdidas que ya se han acumulado por factores externos a ellos.  Este escenario se magnifica con la situación económica actual.

Visto desde esta perspectiva y considerando los volúmenes cada vez mas crecientes de propiedades reposeídas tanto residenciales como comerciales, las instituciones necesitan profesionales que a su vez les provean el apoyo en la gestión completa que necesita el manejo de esta cartera, por ejemplo:

En el “Field”:

  • Inspeccionar, clasificar, fotografiar y rotular efectivamente las propiedades.
  • Coordinar mantenimiento, tomar medidas preventivas para evitar el vandalismo e identificar aspectos importantes de seguridad.
  • Dar seguimiento a la solución de los hallazgos encontrados en las inspecciones y que deben ser mejoradas para la venta.
  • Trabajar la solución de propiedades vandalizadas, invadidas u ocupadas.
  • Radicar querellas por vandalismo si fuera necesario, entre otros.

En las Ventas:

  • Para complementar las tasaciones con BPO’s (Broker Price Opinion) y establecer precios de venta coherentes con el mercado.
  • Crear metodología con parámetros uniformes para la evaluación de ofertas que permitan incluir factores del mercado: condición, localización y absorción de las propiedades.
  • Determinar las tasas de absorción por municipios, urbanizaciones y/o tipo de propiedad.
  • Implementar la metodología y evaluar el inventario para crear estrategias de ventas de acuerdo a su clasificación.
  • Mercadear efectivamente las propiedades utilizando los medios de promoción tradicionales y especializados.
  • Pre-cualificar los prospectos compradores.
  • Negociar ofertas y tomar opciones.
  • Dar seguimiento a los bancos y clientes para lograr los cierres en el menor tiempo posible.

En la Administración:

  • Desarrollar los análisis necesarios para establecer proyecciones de ventas sustentables.
  • Identificar, reclutar y mantener una fuerza de ventas comprometida, dispuesta y capacitada para lograr la producción proyectada.
  • Realizar informes periódicos de gestión y estudios especializados requeridos por la Gerencia delas instituciones para el seguimiento del proyecto.
  • Realizar estudios y análisis para facilitar la toma decisiones en la evaluación de ofertas.
  • Crear los expedientes con la documentación necesaria para disponer de la información relevante y correcta de la propiedad y poderla proveer al comprador.
  • Identificar y alertar sobre asuntos legales no resueltos necesarios para la conclusión de la venta.
  • Establecer y mantener políticas así como procedimientos que garanticen la seguridad y confidencialidad de toda la documentación.

Por esto la decisión de las instituciones financieras de otorgar exclusividad a corredores o  firmas lo suficientemente sólidas y/o especializadas que les puedan proveer la capacidad de respuesta necesaria para disponer de este inventario al mejor precio, en el menor tiempo y bajo el menor riesgo posible.

Los préstamos morosos “distress” en Puerto Rico,  representan un 16% aproximadamente de la cartera de préstamos total y sigue creciendo.  Lo que antes era una excepción se ha hecho norma y los nuevos escenarios de cambio requieren nuevos ojos para ver las oportunidades y nuevas forma de enfrentar los retos.

Tanto los bancos en Estados Unidos como las entidades federales reconocen a los agentes y delegan estas funciones y responsabilidades de forma exclusiva, agencias como HUD, Fannie Mae, Freddie Mac, VA, FDIC y compañías privadas e internacionales de relocalización, entre otros, utilizan “Assets Managers” que tienen la exclusividad en el manejo y administración de sus propiedades reposeidas.  Estos a su vez contratan corredores exclusivos para atender este inventario.  Este esquema no es nuevo en el ámbito local, ya que desde años atrás, existen compañías locales que fungen como “Listing Brokers” exclusivos de muchas de estas agencias, desempeñando estas gestiones en excelencia y recibiendo su merecida comisión en toda negociación y esto nunca ha sido una situación cuestionable.

Contrario a la percepción de algunos, la exclusividad lejos de ser una amenaza representa una oportunidad para la industria de bienes raíces ya que por primera vez las instituciones financieras reconocen el valor de un corredor y/o firma de bienes raíces al conferir la responsabilidad exclusiva en sus propiedades reposeidas sin que esto represente una limitación en la venta, pues todo corredor o vendedor con licencia puede hacer “cobroke” con las firmas contratadas.

Por otra parte, asumamos ahora el rol del consumidor:

  • ¿Es acaso una práctica saludable que al visitar los principales websites de internet donde se promueven las propiedades encontremos 15 pautas de la misma propiedad?
  • ¿Es ético por parte de un corredor responsable colocar pautas de propiedades sin conocerla y sin tener toda la información que necesita proveer al comprador para tomar una decisión consciente e informada?
  • ¿Es una actitud responsable por parte de un corredor jugar con los precios de venta establecidos para lograr la llamada del comprador o, peor aún, utilizar sin autorización las fotos de sus compañeros corredores que a veces hasta incluyen el logo del corredor?

Cuando ningún corredor asume responsabilidad alguna por las gestiones de venta de la propiedad ni conoce al momento el estatus de su disponibilidad, ¿pueden las instituciones financieras velar por la integridad de la información pautada y ofrecida a los consumidores?

Más importante aún, ¿dónde está nuestra responsabilidad moral con los residentes de las diferentes comunidades y urbanizaciones al colocar 15 o 20 pautas de casas reposeídas cuando solo hay una?  Si usted viviera en un edificio que, teniendo solo una propiedad reposeida a la venta, encontrara 15 pautas de propiedades reposeídas en el mismo edificio, con corredores diferentes…¿Le agradaría la percepción que un posible comprador tendría de su edificio?  ¿Compraría usted allí o puede entender que se ha ocasionado un “estigma” que afecta a los que invirtieron en esa propiedad?  ¿Esto ayuda o afecta las ventas en este lugar?   Como ejemplo de esto, podemos citar un caso reciente en un condominio en el área de Condado donde se creó este estigma al tener 15 pautas de propiedades reposeídas cuando en realidad solo había una.   Los vecinos y corredores del área traen esta situación a nuestra atención ya que esto generó comentarios negativos del edificio y afectó no solo la imagen sino el precio de venta.

¿No va antes nuestra responsabilidad moral y social que la posibilidad de recibir una comisión?

¿Estamos conscientes de que la Ley 10 contiene como acto proscrito anunciar propiedades para la venta sin la autorización del vendedor?

Nuestra industria no puede continuar haciéndose eco de la percepción incorrecta de unos pocos.

Celebremos junto a los colegas corredores que se han esforzado en crear una diferencia y han logrado estos acuerdos de exclusividad, que de manera directa también impactan favorablemente no solo a la industria de bienes raíces en general sino a todas las industrias relacionadas.  Es momento de aunar esfuerzos y no separar iniciativas.

Fomentemos el “cobroke” de una manera ordenada y eficiente.   A mis colegas corredores y propietarios de empresas de bienes raíces les exhorto a promover este tipo de contrato en su práctica diaria, les garantizo que es la mejor forma de demostrar nuestro profesionalismo.

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Cuídate de las estafas hipotecarias

Publicado por Reality Realty | Fecha: agosto 28, 2012

Por , Guía de About.com

Al grave problema que representa estar en peligro de perder tu casa, se le suma que tienes que cuidarte de no ser víctima de fraude. Las páginas de internet oficiales advirtiendo sobre los esquemas de estafas actuales se multiplican, algunas de ellas son del gobierno de Estados Unidos que ha tenido que salir a advertir a los ciudadanos de esta situación.

    Una de ellas es la del Programa Making Home Affordable PONER AQUÍ EL LINK DE MI ARTICULO QUE ES MAKING HOME AFFORDABLE que destaca en primer plano que la ayuda verdadera no cuesta (ellos ofrecen la asesoría gratis), y que tengas cuidado porque estas estafas relacionadas con el rescate de ejecuciones hipotecarias y de modificaciones hipotecarias pueden costarte miles de dólares o hasta tu vivienda.

    Estas estafas se presentan de dos maneras:

  1. Puede ser que estas personas te identifican como alguien que está perdiendo su casa, y te hagan el acercamiento directo, prometiéndote ayuda. Se las ingenian para conocer tus datos personales y te envían cartas o te llaman por teléfono.
  2. Por otro lado, están los que hacen un plan de mercadeo y ofrecen públicamente “resolverte el problema”. Por eso es importante discernir quienes te ofrecen una ayuda honesta y quienes están realmente autorizados para trabajar con estas situaciones. El que se anuncien no es una garantía de que están haciendo las cosas correctamente, pero tampoco todo el que se anuncia está mal. Hay que ser cuidadoso y de nuevo, orientarse.

La agencia Freddie Mac señala que cada día aumentan las estafas ofreciendo rescates de ejecución hipotecaria, estafas de modificación de préstamos y estafas en ventas incompletas, porque te prometen venderte una casa que no existe, o simplemente que no puede venderse, haciéndote perder tu dinero.

    Por eso tienen una campaña educativa del “Loan Modification Scam AlertTM” en la que presentan varios indicadores de fraude de los que tienes que estar alerta, entre ellos:

  • Te piden dinero por adelantado para modificar, refinanciar o restablecer tu hipoteca.
  • Te dan garantías de que se parará la ejecución hipotecaria o de que tendrás una modificación de hipoteca.
  • Te aconsejan dejar de pagar a tu banco y que les hagas los pagos a ellos.
  • Te presionan para que firmes una escritura, que no puedes leer bien o que no entiendes. Nunca firmes ningún documento en esas condiciones. Eso de que “si no firmas hoy pierdes la casa”, no funciona de esa manera.
  • Una compañía diferente a su prestador te ofrece modificaciones de préstamos “oficiales del gobierno” o “aprobadas por el gobierno”. Hay empresas autorizadas para esto pero primero confírmalo.

    ¿Qué puedes hacer?

  • Desconfía de las ayudas que te llegan sin tú solicitarlas. Verifica de dónde surgieron y cómo se enteraron de que la necesitas
  • Si te piden dinero para ayudarte, verifica las credenciales, reputación y experiencia de quién ofrece el servicio. La ayuda que te ofrece el Gobierno Federal de Estados Unidos es gratuita, pero otras entidades que son legítimas podrían cobrarte. Las reglas y leyes que aplican a esto cambian continuamente. Debes mantenerte alerta e informado.
  • Ante cualquier duda, comunícate con tu banco hipotecario. Debes asegurarte que la negociación está aprobada por la entidad bancaria.
  • Llama al 888-995-HOPE (4673) y oriéntate sobre el Programa Making Home Affordable.
  • Habla con un asesor de vivienda aprobado por la Administración Federal de Vivienda (HUD). Los teléfonos son (800) 569-4287 o (877) 483-1515 o accede en internet. La ayuda es gratis y está disponible 24 horas, 7 días de la semana en 160 idiomas.
  • Somete una querella por internet a la Red de Prevención de Estafas de Modificación de Préstamos Hipotecarios.
  • Somete una querella ante la Comisión Federal de Comercio (FTC). Visite el Asistente de Demandas de la FTC en línea o llame al 877-FTC-HELP (877-382-4357) para obtener ayuda en inglés o español.
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Proteja su propiedad de embargos o ejecuciones

Publicado por Reality Realty | Fecha: agosto 28, 2012

Por Lcdo. Carlos S. Bonilla-Del Valle / Especial para Clasificados.pr

Según datos del censo federal, en Puerto Rico la tasa de adquisición de viviendas sobrepasa el 70 por ciento, a diferencia de algunos estados de Estados Unidos donde la tasa de adquisición es menos del 40 por ciento.

Para muchos puertorriqueños su hogar representa casi la totalidad de su patrimonio y lo único que pueden ofrecer a sus herederos.  Por tal razón,  la pérdida del hogar familiar a causa de un embargo representa un duro golpe para cualquier familia.  Sin embargo, desde el 13 de septiembre del 2011, existe una ley  que garantiza a todo dueño de propiedad residencial en Puerto Rico una protección contra el riesgo de posibles embargos contra su hogar.

La Ley 195-2011, conocida como ‘Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar’, reconoce a todo individuo o jefe de familia domiciliado en Puerto Rico el derecho  a un hogar seguro.  Este derecho protege la residencia principal contra embargos, sentencias o ejecuciones ejercidas por acreedores para el pago de deudas.  Incluso, la Ley protege  las ganancias obtenidas de la venta de la propiedad declarada ‘hogar seguro’. Esto, siempre y cuando el dinero sea invertido en otra propiedad residencial en Puerto Rico dentro de un periodo de nueves meses a partir de la venta.

Además, la protección continúa vigente aún en los casos en que el hogar sea alquilado por motivo de una mudanza temporera en o fuera de Puerto Rico. No obstante, el dueño no podrá adquirir otra propiedad  como residencial principal.

En caso de personas casadas, la protección subsistirá después de la muerte de uno de los cónyuges a beneficio del otro cónyuge, mientras este continúe ocupando el hogar y después de la muerte de ambos cónyuges, a beneficio de sus hijos hasta que el menor de estos haya alcanzado la mayoría de edad. Cuando se trate de una persona no casada, pero jefe de familia, dado a que tiene familiares ascendientes o descendientes hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, que dependen de ella para su subsistencia, la protección subsistirá después de la muerte del propietario, a favor estos familiares, siempre y cuando éstos continúen ocupando el hogar seguro y hasta tanto el menor de dichos dependientes haya llegado a la mayoría de edad.

NO APLICA LA PROTECCIÓN

Es importante aclarar que la protección no se extiende a: cobros de préstamos hipotecarios sobre la propiedad; deudas contributivas estatales o federales; casos donde se deban pagos a contratistas para reparaciones de la propiedad protegida, casos donde aplique el Código de Quiebras Federal; préstamos, hipotecas, contratos refaccionarios y pagarés constituidos a favor de, asegurados u otorgados por la Puerto Rico Production Credit Association, Small Business Administration, la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, la Administración Federal de Hogares de Agricultores, la Federal Home Administration (FHA), la Administración de Veteranos de Estados Unidos; el Departamento de Desarrollo Económico y Comercio de Puerto Rico, y las entidades sucesoras de los antes mencionados, así como a favor de cualquier otra agencia o entidad estatal o federal que garantice préstamos hipotecarios que se aseguran y se venden en el mercado secundario.

De igual forma, ninguna persona podrá designar más de una propiedad como hogar seguro. Esto es de particular importancia, pues la Ley establece que es un delito grave de cuarto grado toda persona que intente o logre inscribir en el Registro de la Propiedad la protección de hogar seguro en más de una propiedad o  logre inscribir a favor de otra persona la protección de hogar seguro a la que esta no tuviere derecho. En los casos donde la persona se encuentre culpable de tal delito,  no tendrá derecho a hogar seguro sobre ninguna de las propiedades.

Para establecer este derecho y proteger su residencia principal contra embargos, sentencias o ejecuciones usted debe recoger tal voluntad en una escritura pública ante notario, la cual será inscrita en el Registro de la Propiedad.

Para más información, llame a   Bonilla Del Valle  Legal Services, P.S.C. 787-975-8336 o escriba a [email protected].

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¡Aqui es donde quiero vivir!

Publicado por Reality Realty | Fecha: agosto 17, 2012

Una nueva oportunidad residencial, en una localización privilegiada, se levanta la primera fase del Proyecto Victoria Village en Bayamón. Victoria Village es una singular comunidad de 39 apartamentos tipo walk-ups. Todos los apartamentos cuentan con tres habitaciones y dos baños.

Las unidades de este exquisito complejo cuentan con finas terminaciones,  modernas cocinas y puertas de espejo en todas las habitaciones. Además de facilidades para control de acceso, Victoria Village cuenta con un Parque Pasivo.

Este complejo goza de una excelente localización justo en la PR-862, Km. 0.6, entre las principales zonas residenciales y  comerciales de la ciudad de Bayamón y con fácil acceso a las principales vías de transporte y la proximidad a importantes centros comerciales, educativos, deportivos y de entretenimiento.

Los irresistibles precios de estas residencias comienzan en los $131,900.00 en el modelo de segundo nivel.

Por tiempo limitado podrá mudarse con mínima aportación escogiendo, entre las grandes ofertas y los bajos intereses hipotecarios que ofrece Popular Mortgage.

Además no olvides que ahora podrás seguir disfrutando del programa de Impulso a la Vivienda, donde podrás obtener en una vivienda nueva: 0 cargos en sellos y comprobantes, 0 pagos al CRIM por 5 años y exención de 100% en contribución sobre ganancia de capital si deseas vender la propiedad.

Las ventas están a cargo por Reality Realty, PSC, Licencia # 053.

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¡Excelente localización, Finas Terminaciones y mucho espacio!

Publicado por Reality Realty | Fecha: agosto 17, 2012

Les invitamos a conocer , la Primera Fase de Mansiones de Monte Sereno, localizado en la carretera 183, km., 7.7, en San Lorenzo.   Las residencias cuentan con una privilegiada ubicación justo en la Salida de la PR-203 (Expresso Chayanne) en San Lorenzo y a solo unos 5 minutos de la PR-30.

Mansiones de Monte Sereno (Primera Fase) consta de 20 modernas y exclusivas residencias con facilidades de control de acceso y sistema “tele-entry” para más seguridad de los residentes.

Este exclusivo proyecto ofrece dos modelos a escoger: El Roble, que cuenta con 3,385 pies cuadrados de construcción aproximados, cuatro habitaciones, dos baños y medio, espacioso “walk-in closet”, y terraza con acceso al cuarto principal. Por su parte, el modelo Flamboyán cuenta con 3,065 pies cuadrados de construcción aproximados, tres habitaciones, dos baños y medio, espacioso “walk-in closet”, techos de 12’ de altura y una comoda terraza.

Ambos modelos poseen terminaciones de excelente calidad que incluyen equipo de cocina con bellas combinaciones en madera sólida y granito, así como amplia lavandería. Además, las unidades están preparadas para sistema de casa inteligente y cuentan con espaciosas áreas de clósets que le brindarán la oportunidad de crear espacios adicionales. Los solares comienzan desde los 900 metros, confiriendo espacio y privacidad a cada propiedad.

Por tiempo limitado podrá mudarse con mínima aportación escogiendo, entre las grandes ofertas y los bajos intereses hipotecarios que ofrece Popular Mortgage.

Además no olvides que ahora podrás seguir disfrutando del programa de Impulso a la Vivienda, donde podrás obtener en una vivienda nueva: 0 cargos en sellos y comprobantes, 0 pagos al CRIM por 5 años y exención de 100% en contribución sobre ganancia de capital si deseas vender la propiedad.

Los precios de venta comienzan en $287,000.00. Para más información, visite nuestra casa modelo los sábados y domingos de 9:00 a.m. a 5:00 p.m. o comuníquese con Reality Realty, PSC, Licencia # 053 a los teléfonos 787-745-8777 o 787-745-8799 para coordinar una cita de lunes a viernes.  Puede accesar también a nuestra página www.realityrealtypr.com para información adicional.

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Felicidades a los Nuestros

Publicado por Reality Realty | Fecha: agosto 15, 2012

Felicitamos a nuestra delegación, por poner el nombre de Puerto Rico en alto, y desempeñarse de manera impecable en los Juegos Olimpicos celebrados en Londres. En Reality Realty nos sentimos orgullosos de ustedes y agradecemos que nos hayan representado dignamente.

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