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Aumentan las ventas de casas nuevas en EE.UU.

Publicado por Reality Realty | Fecha: octubre 24, 2012

Via El Nuevo Dia/endi.com

Crece un 5.7% en septiembre

Por Agencia EFE

Washington – Las ventas de casas nuevas en Estados Unidos aumentaron un 5.7% en septiembre y llegaron a un ritmo anual de 389,000 unidades, el más alto desde abril de 2010, según informó hoy el Departamento de Comercio.

A pesar del avance en septiembre, el ritmo de venta de casas nuevas, cinco años después del colapso del mercado inmobiliario, sigue muy por debajo del alcanzado en 2005 cuando la bonanza llevó a la venta de casi 1.4 millones de unidades.

El mes pasado el precio medio de venta de la casa nueva bajó un 3.2% y se ubicó en 242,400 dólares según el informe del Gobierno.

El inventario de casas nuevas a la venta disminuyó de 4.7 meses en agosto a 4.5 meses en septiembre.

La demanda de las casas nuevas se ha acelerado porque las tasas de interés en los préstamos hipotecarios están a niveles bajos sin precedentes.

Pero la reactivación del mercado inmobiliario sigue constreñida por el elevado nivel de desempleo y los requisitos más estrictos de los bancos para el otorgamiento de los préstamos.

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¡De Caravana por Naguabo!

Publicado por Reality Realty | Fecha: octubre 23, 2012

Nuestros corredores en su habitual caravana de inspección por el pueblo de Naguabo. ¡Looking Good!

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Los beneficios de la Ley de Hogar Seguro

Publicado por Reality Realty | Fecha: octubre 23, 2012

Por Lcdo. Armando J. Martínez Vilella / Especial para Construcción/El Nuevo Dia

El Hogar Seguro toma una nueva dimensión reconociéndose ahora una protección más amplia y abarcadora sobre lo que constituye una vivienda principal.

Pocos conocen de los beneficios que provee la nueva Ley 195 sobre Hogar Seguro, promulgada el 13 de septiembre de 2011. Esta es un reconocimiento de la legislatura de la importancia que los puertorriqueños siempre le hemos dado a proteger y mantener la propiedad en que vivimos y de la cual somos dueños.

Desde el 1936 ha existido en nuestro ordenamiento jurídico una protección sobre Hogar Seguro, no teniendo esto que ver con la designación que, en casos de familia, se realiza sobre la vivienda en que residen unos menores se designe como el hogar seguro de los mismos; sino en una consideración económica que establecía el Código Civil a favor de un deudor frente a sus acreedores.

Establecía el Código Civil que un acreedor, salvo contadas excepciones, no podía despojar a un deudor de todos sus bienes pues tenía el deudor la salvaguarda de hogar seguro, significando esto el que estaba protegido contra sus acreedores por la suma de $500. Esta cantidad se fue aumentando a través de distintas enmiendas a la Ley hasta la suma de $15,000 la cual es la suma vigente hasta antes de la promulgación de la ley que nos ocupa.

El Hogar Seguro toma una nueva dimensión reconociéndose ahora una protección más amplia y abarcadora sobre lo que constituye la vivienda principal de los ciudadanos.

La nueva Ley lleva el nombre de “Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar” y aplica a toda persona que sea dueño de una propiedad y esta constituya su vivienda principal.

La misma protege la propiedad contra embargo, sentencia o ejecución que se pretenda realizar por razón de cualquier deuda u obligación del dueño. Se establecen como excepción a esta regla las deudas aseguradas por hipotecas garantizadas por la propiedad e hipotecas garantizadas por agencias o entidades federales o estatales que se aseguran y venden en el mercado secundario, contribuciones estatales y federales así como pagos adeudados a contratistas por reparaciones realizadas a la propiedad. Tampoco aplica en casos de Ley de Quiebras.

Por ejemplo, la Ley protege la vivienda principal contra el resultado adverso de una demanda por daños y perjuicios contra el dueño de la propiedad sin importar el asunto en esta ventilado, lo que puede ser desde un accidente ocasionado por usted, su hijo o por una mascota, hasta por mala práctica de una profesión. Así también queda protegida la propiedad contra deudas de cualquier índole como, por ejemplo, las que resulten de préstamos personales o tarjetas de crédito.

La protección permanece vigente después de la muerte de uno de los cónyuges siempre y cuando el cónyuge supérstite (sobreviviente) permanezca ocupando la propiedad como su vivienda principal y en caso de la muerte de ambos hasta que el menor de los hijos alcance la mayoría de edad. En caso de muerte de persona no casada pero jefe de familia la protección subsistirá para sus ascendientes o descendientes hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad mientras estos ocupen la propiedad como su vivienda principal y el menor de los mismos alcance la mayoría de edad.

La protección subsiste, además, en caso del arrendamiento temporal de la propiedad por razón de trabajo, estudio, servicio militar o diplomático o por razón de enfermedad que obligue al individuo o la familia a relocalizarse temporeramente en otra residencia en o fuera de Puerto Rico.

En los casos donde se venda la propiedad, el dinero obtenido por la venta quedará protegido por un término de nueve meses a partir del momento de la venta término que tendrá para invertir el dinero en otra propiedad localizada en Puerto Rico que constituya su vivienda principal.

Los dueños de propiedades que quieran establecer esta protección sobre sus viviendas solo tienen que comparecer ante un Notario Público y mediante Acta establecer que su propiedad es de uso residencial, que constituye su vivienda principal y que la misma tiene carácter de Hogar Seguro, señalando que no ostenta o posee otra propiedad como vivienda principal.

Incurrirá en delito Grave de cuarto grado la persona que intente o logre inscribir el derecho de Hogar Seguro en el Registro de La Propiedad en más de una propiedad exponiéndose a severas multas y/o cárcel.

En los casos donde se adquiera una propiedad luego de la vigencia de la Ley, el Notario autorizante del documento de traslado de dominio deberá advertirle al comprador si es su intención constituir la propiedad en su Hogar Seguro y así consignarlo en la escritura pública haciéndole las debidas advertencias y consecuencias de este acto.

No necesariamente el derecho de Hogar Seguro tiene que estar inscrito en el Registro de la Propiedad para invocarlo como defensa contra un acreedor, pero la Ley establece un término dentro del cual hay que invocarlo y si el acreedor lo impugna y existe controversia se celebrará una vista para dilucidar la aplicación del mismo. Por eso lo es altamente recomendable establecer el derecho de Hogar Seguro de antemano y en caso de que un acreedor quiera impugnarlo recaiga sobre este todo el peso de la prueba para así hacerlo.

La constitución de este derecho es un procedimiento rápido y sencillo el cual redundará en un gran beneficio y tranquilidad para los propietarios jefes de familia.

Para más información, pueden llamar a Martínez Villella Law Offices, al 787-763-9777, enviar un fax al 787-763-9444 o escribir a [email protected].

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Adiestramiento a Líderes

Publicado por Reality Realty | Fecha: octubre 16, 2012

Como todos los lunes, Reality Realty Sucursal San Juan realiza un “Team Meeting” con el propósito de mantener nuestros agentes a la vanguardia. Hoy lunes no es la excepsión. Hoy se llevó a cabo un adiestramiento para líderes a cargo de nuestra agente Vanessa Lozada quien impartió una excelente conferencia de retos y desarrollo de lideres.
Esto demuestra el compromiso y la excelencia de nuestros agentes, lo que redunda en un mejor servicio y atención a nuestros clientes, que son nuestra razon de ser.
Exito a todos!!!
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Estrategias para encontrar una vivienda a la medida de su familia y su presupuesto

Publicado por Reality Realty | Fecha: octubre 9, 2012

Muchas veces queremos una vivienda, pero se nos hace difícil la selección y compra, especialmente en esta época de crisis, debido a que no contamos con una verdadera estrategia que nos facilite este proceso.

A continuación, algunas recomendaciones que, de seguro, le ayudarán a encontrar la casa de sus sueños:

Definir el valor de la vivienda a comprar , qué tipo de vivienda se quiere (apartamento, chalet, etc.) y dónde se desea que ésta se encuentre.

Utilizar métodos de búsqueda efectivos Para ello, se puede emplear el Internet, los clasificados de la prensa escrita, revistas inmobiliarias, corredores o inmobiliarias. En estas firmas, además de hallar viviendas, lo podrán asesorar en el proceso de compra de vivienda Igualmente, puede asistir a ferias inmobiliarias y en las entidades bancarias podrá averiguar sobre propiedades reposeídas o de proyectos financiados por el banco las cuales se ofrecen a precios un poco más económicos que los del mercado.

No entregar dinero ni firmar nada sin antes verificar que sea el dueño o el autorizado para realizar este trámite . Es importante confirmar la situación legal y fiscal de la propiedad y exigir los documentos originales. No aceptar fotocopias. Si ya se ha asegurado que todo está correcto, nunca pague en efectivo, mejor use un cheque. Tenga una copia de éste y entregue el cheque contra recibo.

Visite el área antes de tomar una decisión (en las noches, un fin de semana o a fin de mes) . Es necesario hablar con los vecinos, agentes de seguridad y establecimientos comerciales que se encuentran ubicados cerca de la vivienda que se desea comprar, pero también se puede preguntar sobre inmuebles en venta en el área Esto le permitirá comparar si el precio es el justo y si existen problemas de seguridad, delincuencia o vicios ocultos en el edificio o en la casa de interés.

No suministre datos personales para que te contacten . Es importante evitar al máximo brindar datos personales a los vendedores, ya que existen personas que utilizan esa información para hacer daño al conocer de esta forma si la persona posee recursos económicos.

Negociar con firmeza Al momento de negociar, procure, con todas las fuerzas, que le bajen el precio. Tenga presente que normalmente los propietarios piden entre un 10% y 30% por encima del precio real. Para esto lo mejor es ofrecer y esperar a que el vendedor le haga una contraoferta, así no sea necesariamente en ese mismo momento. Por otra parte, muchas veces las compañías de ventas de bienes raíces inflan los precios para ganar más comisiones.

Por último, piense siempre en que usted es el cliente y es el vendedor el que tiene que adaptarse a usted y no al contrario.

Puedes encontrar más material relacionado a este tema y otros del mundo de los negocios en nuestro blog;

http://como-ganar-dinero-y-ahorrar.blogspot.com/

Articulo de Globedia pr

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Las evidencias de empleo e ingresos en un préstamo hipotecario

Publicado por Reality Realty | Fecha: octubre 3, 2012

Seguramente se ha preguntado cuáles son los criterios que siguen los bancos para conceder o denegar un préstamo hipotecario y/o si el tener un trabajo, o recibir ingresos mensuales, no es suficiente si no cuentas con la estabilidad necesaria la cual asegura al banco el repago del préstamo.

Aunque los requisitos de ingresos varían dependiendo del tipo de préstamo que esté solicitando, su banco considerará si su ingreso es verificable y estable.

1. Verificable: Es cuando los ingresos utilizados pueden ser verificados y documentados por los últimos dos años.

2.  Estables: Es la expectativa razonable de la continuidad de sus ingresos.

Las categorías de ingresos más comunes son:

• Asalariados: Se requerirá una verificación de empleo, talonarios recientes que cubran un periodo de 30 días y la copia de las últimas W2.

• Ingresos por comisiones: Se requerirá las planillas de los últimos 2 años. Además, el banco hará un promedio de las comisiones devengadas y medirá la expectativa de continuar recibiendo las mismas.

• Ingresos por cuenta propia: Dependiendo del tipo de préstamo se requerirán las planillas de los últimos 2 años y/o estados financieros por los últimos 24 meses. Si es un trabajo por contrato se solicitará una copia del contrato actual con una expectativa razonable de continuidad de ingresos por al menos los próximos 3 años. Si los ingresos provienen de una corporación o sociedad es necesario un reporte de crédito del negocio y unos estados de ingresos y gastos.

• Retirados /Pensionados: Verificación de la agencia pertinente (Seguro Social, empleador anterior) o al menos las planillas de los últimos 2 años. El ingreso debe continuar por los primeros tres años del préstamo (ingresos por incapacidad requieren documentación adicional).

• Ingresos a tiempo parcial: El ingreso proveniente de un trabajo a tiempo parcial podrá ser utilizado si el mismo fue recibido ininterrumpidamente al menos por los últimos 2 años.

• Pensiones alimentarias: Se requiere una copia de la sentencia de divorcio, estipulaciones y evidencia de que los pagos fueron recibidos por lo menos durante los últimos 12 meses. Cheques cancelados, planillas y/o estados bancarios podrán ser requeridos además de que deberán recibirse por los 3 primeros años del préstamo.

• Ingresos de rentas: El ingreso de rentas requiere al menos 1 año de contrato de arrendamiento vigente y verificable por un año previo. Se requerirá al menos la planilla del último año y estados bancarios para avalar los recibos de ésta.

Estos son varios ejemplos de la documentación de ingresos que su banco podrá requerirle al momento de solicitar un préstamo hipotecario; por lo que si piensa comprar o refinanciar en un futuro cercano no olvide recopilar esta información para que su banco pueda agilizar el proceso de su préstamo.

Noticia de: endi.com

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¿Que necesito para radicar un prestamo Hipotecario?

Publicado por Reality Realty | Fecha: octubre 3, 2012

A lo mejor está considerando comprar una propiedad o refinanciar la que tiene, pero se pregunta por dónde comenzar y cuales documentos necesitará para iniciar el proceso. Como guía, en los casos de compraventa, podría considerar dividir el proceso en dos fases: el proceso de pre cualificación y el seleccionar una propiedad conforme a los resultados de la pre cualificación.

Precualificarse

Muchas personas seleccionan la propiedad primero. Para asegurar un proceso educado, e recomienda pre cualificarse antes. Esto permitirá conocer el presupuesto que contamos para adquirir una propiedad. Para iniciar esta fase, es importante que conozca sus ingresos verificables y sus deudas de crédito. Entre ellos, debe tomar en cuenta que no sólo se considerará deudas o gastos lo que reporte el informe de crédito, si no también cualquier deducción que se realice directamente de su talonario de empleo tales como: préstamos de planes de retiro, cooperativas y pensiones alimentarias. Por otro lado, las deudas o pagos de utilidades, que no aparecen en el informe de crédito como por ejemplo: colegios, planes médicos, seguros no financiados, siempre y cuando no estén en atraso, por lo regular no se considerarán. Aunque es importante que los tome en cuenta, o realice los ajustes necesarios de acuerdo a la pre cualificación. Una vez se completa esta primera etapa, el siguiente paso es buscar la propiedad que le interesa e iniciar el proceso correspondiente de solicitud.

Requisitos para solicitar un préstamo hipotecario

Una vez identifica la propiedad que le interesa, se debe asegurar el compromiso de los involucrados a través de un contrato de compraventa. Este contrato debe estar firmado por todas las partes para comenzar el proceso de solicitud del préstamo. Además, es importante que tenga a la mano el número de castastro (CRIM) de la propiedad y la escritura de la propiedad. En el caso de los que vayan a adquirir una vivienda nueva, estos serán provistos por la oficina de ventas del proyecto dónde interese comprar.

Para entrar de lleno en el proceso de tramitar el préstamo hipotecario, es importante que presente evidencia de ingresos verificables: Ejemplo de estos documentos lo son: planillas de los últimos dos años, talonarios de pago que cubran varias semanas o estados financieros de los últimos dos años. También, debe presentar evidencia de ahorros , para ello, se considerarán estados de cuenta de bancos, cooperativas, planes de retiro, IRAS, Keog, entre otros.

Si ha tenido atrasos en el pago de alguna cuenta, situaciones adversas en su crédito o indagaciones recientes al mismo, es recomendable que prepare una carta explicativa que detalle las razones para esto. También, si recientemente ha puesto al día una cuenta que estaba en atraso, debe proveer evidencia del pago. En el caso de una persona divorciada, debe incluir las estipulaciones del mismo.

Tan pronto se completa todo el proceso de documentación, se comienza a procesar la solicitud de préstamo hipotecario. Contrario a las solicitudes de crédito regular, los procesos regulatorios pueden extender el proceso de un préstamo hipotecario entre 30 a 45 días, por eso la importancia de radicar ahora si interesa beneficiarse de los incentivos de impulso a la vivienda que provee el gobierno y que culminan el próximo 30 de junio.

Como resultado del análisis de crédito, podrían requerirse documentos adicionales los cuales serán solicitados durante el proceso. Sólo luego de haber comenzado el análisis, se puede conocer si se necesitan más detalles para tramitar una deciscion de crédito. Se recomienda mantener comunicación con el analista de su préstamo durante el proceso. Esta es la persona indicada a proveer información actualizada del progreso de su solicitud.

Articulo de: vocero.com

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El “internet” como herramienta eficiente

Publicado por Reality Realty | Fecha: octubre 1, 2012

Los compradores hoy en día están buscando a traves de internet  la casa o propiedad de sus sueños. Pusieron en Google o Yahoo Search sus parámetros, dormitorios, baños, sótano, garaje, y luego el precio. Hasta que aparece una gran lista de opciones, dentro de la cual hay ENORMES possibilidades, que este su proxima compra.

La mayoría de las personas buscan la casa ideal a través de internet,  es entonces cuando llaman y quieren  ver algunas de las ya vistas a través de la red en persona.

Aunque es fácil enamorarse de las características de una casa, hay muchos compradores que se fijan en otros factores al considerar invertir en una propiedad.

Se puede decir que la gran mayoría de las personas que estan buscando una casa o propiedad se enamoran de la misma sin ni siquiera haberla visto en persona ¿Cómo es possible O.o? ¡Las fotos y anuncios en la red!

Listar una propiedad a través de la red es la forma más eficiente de mercadear dicha propiedad, no solo porque en cuestión de costo es mucho más económico, sino por que dicha propiedad va a tener  más exposición, no tan solo local, si no que internacionalmente. Estudios muestran que la gran mayoria de las personas que piensan o deciden  comprar una propiedad, empiezan su busqueda a traves de la red.

Por Ejemplo, digamos que publicas una propiedad en el periódico más vendido en el área, este anuncio es posible que llegue a muchas personas, pero solo en el área en la cual el periódico circula, fuera de esa área tu propiedad no será vista y es posible que un comprador que hubiera podido estar interesado en ella no lo esté, simplemente porque nunca se entero de la existencia de la misma.

Debo recalcar la importancia a la hora de publicar o “postear” una propiedad en la red, mientras que esta herramienta es poderosa puede ser poco eficiente, pero no por la naturaleza de la herramienta, si no porque muchas veces no se utiliza adecuadamente. Es importante que a la hora de publicar o listar una propiedad en la red destaquemos las  cualidades de esta, por ejemplo, una propiedad listada que solo incluye la información sobre número de habitaciones, numero de baños, sala, comedor, cocina etc., no sobresaldrá sobre una que indique esa misma información pero que a su vez incluya información en, su localización, puntos de referencia en cuanto a su ubicación, distancia desde la propiedad hasta el centro comercial mas cercano, que tantas escuelas quedan cerca de la misma, etc. Como comente anteriormente, es sumamente importante que a la hora de publicar un anuncio o clasificado en la red, contemos con toda la información basada en lo que comente anteriormente, e incluir una foto de la misma. Veamos otro ejemplo: a la hora de entrar en la red a buscar por ejemplo, un auto, el 90% de las personas que entran en la red a buscar vehículos, se fijan únicamente en los clasificados que tengan o incluyan foto del automóvil, los que no posean foto son prácticamente ignorados, ¿por qué? Sencillo, cuando buscamos algún artículo para comprar queremos ver en el momento lo que possiblemente compremos. Hay que destacar tambien que las empresas que se dedican a los Bienes Raices asi como Corredores de Bienes Raices, son una de las herramientas mas poderosas a la hora de vender propiedades, pues la mayoria de estas cuentan con unas herramientas en linea especialisadas (List Max, Classificados Online, Clasificados.PR, Zillow, Facebook Pages, Compra y Mudate, Website propio) a la hora de promocionar y mercadear las propiedades, que hacen del proceso de venta uno muy corto y facil de llevar.

Utilizado la red en una manera eficiente, se podría decir, que es la herramienta más poderosa a la hora de hacer negocios.

Por: Jesus Martinez, Web manager @ Reality Realty

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Cinco factores que deciden su calificación crediticia

Publicado por Reality Realty | Fecha: septiembre 27, 2012

Las calificaciones crediticias varían entre 200 y 800. Las mayores a 620 se consideran deseables para obtener una      hipoteca. Los siguientes factores afectarán su calificación.

1.      Su historial de pago. Si paga a tiempo sus obligaciones de tarjetas de crédito.

2.      Cuánto debe. Si debe mucho dinero en muchas cuentas puede indicar que tiene obligaciones excesivas.

3.      La antigüedad de su historial crediticio. En general, cuánto más antiguo, mejor

4.      Cuántos créditos nuevos tiene. Los créditos nuevos, ya sean para pagos en cuotas o nuevas tarjetas de crédito, se consideran más riesgosos, aún cuando los pague puntualmente.

5.      Los tipos de crédito que usa. Suele ser preferible tener más de un tipo de crédito, por ejemplo, préstamos en cuotas, tarjetas de crédito y una hipoteca.

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Visita a Clasificados Online

Publicado por Reality Realty | Fecha: septiembre 20, 2012

Durante la tarde de ayer, nuestro equipo visito las oficinas centrales de clasificadosonline.com, allí fuimos recibidos cortésmente por el propietario José Martínez y su amable personal, los cuales nos mostraron las novedosas facilidades, llenas de anuncios de los años 70,80 y 90 que ellos mismos se han dado a la tarea de comprar a través de toda la isla  y los cuales nos trajeron gratos recuerdos de tiempos pasados.

La visita fue una gratificante y hasta cierto punto divertida, pues nos sentimos como en casa desde que llegamos, hasta que salimos. El objetivo principal de nuestra visita fue, reforzar nuestros lazos tanto de amistad como de negocios, pues José se dio a la tarea de orientarnos sobre distintas maneras, en las cuales le podemos sacar el mayor provecho a la herramienta y a su vez quedo abierto a sugerencias y “feedback” de la misma para ayudarlo a mejorarla día a día.

De parte de nuestro equipo en Reality Realty queremos agradecerle, el que nos hayan recibido y tratado de la manera en que lo hicieron, pues muestra su calidad humana y compromiso de mejorar sus servicios cada día más. A continuación les comparto algunas fotos del evento.

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