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The following is a statement by National Association of Realtors® President Gary Thomas:
President Obama today outlined key principles of comprehensive housing finance reform during a speech in Phoenix. These principles closely mirror the outline presented by the National Association of Realtors® to the administration in early 2011. NAR believes these principles will contribute to the long-term stability of our nations housing market and provide consumers with access to affordable mortgage credit, even during economic downturns.
As the leading advocate for homeowners, Realtors® remain steadfast in our efforts to preserve the government guarantee in any restructured secondary mortgage market to ensure the continued availability of safe, reliable mortgages such as 30-and 15-year fixed-rate loans. In a fully privatized market, many middle class Americans and individuals on fixed incomes would be unable to access affordable credit or be forced into adjustable-rate mortgages pinned to interest rate variations after a limited term. These homeowners, faced with potentially dramatic rate increases, could experience payment shocks that rattle their financial stability, which also impacts mortgage markets and the greater economy.
Realtors® want to work with Congress and the administration to design a secondary mortgage model that will serve Americas best interests today and into the future, ensuring a strong housing market and full economic recovery. NAR believes that a recent bipartisan Senate effort, lauded today by the President, incorporates a promising groundwork for reform.
Realtors® also urge continued support for the Federal Housing Administrations single- and multifamily mortgage insurance programs. While many first-time home buyers rely on FHA-insured loans to purchase a home, including more than 40 percent of first-time buyers in 2012, it is important that we preserve access to FHA for all qualified middle class families.
Bipartisan legislation supported by NAR has been introduced in the Senate to provide continued solvency of the FHA without disenfranchising qualified borrowers. The legislation provides increased enforcement and oversight of the FHA fund and allows greater flexibility for FHA to manage its programs.
NAR is ready and willing to work with President Obama and Congress to develop policies that ensure mortgage credit is always available at reasonable costs so that everyone who is willing and able to afford a home can do so.
The National Association of Realtors®, The Voice for Real Estate, is Americas largest trade association, representing 1 million members involved in all aspects of the residential and commercial real estate industries.
Articulo de: Realtor.org
Preguntas Frecuentes que te harán al solicitar un Préstamo
Las siguientes son preguntas que típicamente te harán antes de hacerte la pre cualificación, que es el primer paso para obtener el préstamo.
Debes explicar si tienes empleo fijo o temporero, con salario, si ganas bonos o comisiones, así como cuánto es tu ingreso y si éste es semanal, quincenal o mensual. Si tienes negocio propio deberás presentar evidencias del mismo, así como de las cuentas bancarias del negocio y tus estados financieros.
En ambos casos te solicitarán evidencia de toda la información suministrada, incluyendo los talonarios de pago o copia de cheques, por lo tanto es importante decir la verdad. Además solicitarán tus comprobantes de impuestos y copia de las planillas de contribuciones sobre ingreso. No solo por honestidad debes decir la verdad, sino también, porque mentir puede representar un delito.
El banco querrá saber si tienes historial estable de empleo. Usualmente toman como válido el estar empleado por dos años en el mismo campo de trabajo. En algunos casos podrían requerir tres años. Hay excepciones.
Personas recién graduadas que empiezan un nuevo y mejor empleo, personas que se han mudado de un lugar a otro o que han tenido situaciones críticas como enfermedades que lo han separado un tiempo del empleo. En todos esos casos el banco podría requerir explicación adicional antes de otorgar la pre cualificación.
¿Cómo es tu historial de crédito?
Antes de decirte si cualificas o no para el préstamo ellos evaluarán tu historial de crédito para saber cómo es tu patrón de pagos, si tienes tarjetas de crédito y si están en el límite, si has solicitado muchos préstamos, si tienes préstamos personales, estudiantiles, si has tenido bancarrota.
Analizarán también si tienes cuentas en atraso, cuentas en pérdida y si estás al día con tus pagos o no. Todo eso se ve automáticamente, pero te harán preguntas también y es importante que digas la verdad. Si has tenido algún problema con tus pagos por pérdida de ingreso o situaciones personales como enfermedad o divorcios, habla con el oficial bancario y explica. No siempre estas situaciones te descualifican para un préstamo.
Al comprar una casa tendrás que asumir gastos aunque uses un préstamo. Entre éstos, los del pronto que dependerán del tipo de préstamo que hagas y los gastos de cierre, que varían. En algunos casos el vendedor podrá aportar para los gastos de cierre pero siempre es recomendable que cuentes con ese dinero.
Lo ideal es que tengas ese dinero ahorrado. No te permitirán que hagas un préstamo para obtenerlo, pero en algunos casos se permite que sea un regalo de un familiar, aunque el banco te requerirá evidencia de esto.
Si eres casado en el banco te notificarán si debes comprar con tu pareja como requisito del estado donde vives. Si eres soltero y deseas comprar con otro familiar, como padre, madre o un hermano consulta en tu banco los requisitos.
En cualquier caso, toda persona que vaya a comprar contigo y cuyos ingresos sean tomados en cuenta para otorgar el préstamo, deberá cualificar con las mismas condiciones que tú.
Como parte del proceso en muchos casos te solicitarán una entrevista, que usualmente es por teléfono, y debe ser con todos los solicitantes del préstamo.
Los documentos requeridos podrás enviarlos por fax o correo electrónico y al cumplir con lo solicitado el banco te otorgará la pre cualificación una vez demuestres que reúnes los requisitos.
La respuesta que todos esperan es un sí a su solicitud de préstamo, pero esto no siempre es posible.
Si por alguna razón no reúnes los requisitos, no te desanimes. Investiga cuáles son las áreas que debes fortalecer y trabaja con ellas. Si lo planificas bien, en poco tiempo estarás preparado para comprar y disfrutar de los beneficios de ser propietario.
Articulo de: About.com