Reality Realty | Bienes Raices en Puerto Rico

¿Quieres vender tu casa rápidamente? Estas ideas te pueden ayudar.

Publicado por Reality Realty | Fecha: mayo 30, 2014

¿Quieres vender tu casa rápidamente? Eso dependerá de muchos factores. Una buena estrategia de mercadeo, un agente de bienes raíces efectivo, un buen precio y el que tu casa enamore a los futuros compradores es importante. Esto último puede depender de ti. Algunas ideas para lograrlo son:

Pintura adecuada. La pintura exterior es costosa. Si está en malas condiciones y no puedes pintarla, elimina al menos las manchas que tengan las paredes y límpialas. A veces esto solamente crea un cambio dramático.
Jardín limpio. Preferiblemente que tenga las flores bien cuidadas y la grama en buenas condiciones. Si no están así es mejor que cortes las plantas dañadas y retires hojas secas. Elimina la basura, tiestos de plantas vacíos y recoge la manguera y otros accesorios de limpiar el jardín.

Desecha muebles rotos del patio, guárdalos o repáralos. Si piensas usarlos en la casa donde te mudarás, puedes pintarlos y ya tener esa tarea adelantada.

Piensa por dónde entrarán los futuros compradores. Aunque muchas familias entran por los garajes directo a la cocina, lo que es más cómodo, esto no funciona para tus visitantes y podría causar mala impresión. Usualmente la mejor opción es la entrada principal.

Que enamore por dentro

La primera impresión cuenta. Mira tu casa como si fueras un comprador. Haz el ejercicio de pararte en la puerta y tener un vistazo de cómo la verá una persona que nunca te ha visitado. Si no puedes ser objetivo pide ayuda a un amigo o familiar. ¿Qué se siente cuando se ve por primera vez tu casa?
Recoge, guarda y desecha. Esas tres palabras son esenciales al poner tu casa a la venta.

Asegúrate que luzca espaciosa, no importa el tamaño de la casa, sin tener muebles en el medio que entorpezcan el caminar. Si te estás mudando no dejes cajas en el medio.
Haz que tu casa luzca acogedora. Aunque esté vacía, la casa debe dar sentido de hogar, uno de los elementos que promueve el staging. Para esto una temperatura e iluminación adecuada ayudará. Incluso puedes ponerle flores frescas en el counter de la cocina cuando se vaya a mostrar.
Organiza tus muebles. A veces pensamos más en la utilidad que en la belleza en casa. Ponemos muebles grandes en el medio de un salón porque es más cómodo para los chicos o para ver televisión. Si la vas a enseñar a un comprador, asegúrate que estén en armonía con el espacio y bien ubicados.

Busca un look lo más neutral posible. Tu casa, como todas, debe estar llena de tus recuerdos, pero es importante que cuando venga un comprador se identifique con tu vivienda como si él ya estuviera en ella. Guarda tus cuadros más significativos y los elementos que pueden traer controversia como los de tema religioso y político.

La limpieza y la pintura venden

Haz una limpieza profunda. Cuando decidas poner la casa a la venta, limpia como si te fueras a mudar. Un comprador con interés real en tu casa, revisará todas las áreas incluyendo el garaje, los gabinetes de cocina, los de baño y hasta los closets.
Procura tener colores neutrales. Los colores de moda, son eso, de temporada y no necesariamente reflejan el gusto general. Los tonos que uses en tus paredes tienen influencia en el ánimo de quien está en la casa y en la percepción del tamaño. Si quieres ir a la segura elimina colores intensos de tus paredes y usa tonos claros y neutrales como blanco y crema.

Articulo de: About.com

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Justicia anuncia creación de registro inmobiliario registral de Puerto Rico

Publicado por Reality Realty | Fecha: mayo 28, 2014

Articulo de: microjuris.com

Acompañado de importantes representantes de la banca, el notariado puertorriqueño, abogados y registradores de la propiedad, el Secretario de Justicia, César Miranda, anunció la creación del Registro Inmobiliario Registral de Puerto Rico.

Miranda destacó que tras largos años de espera, hemos comenzado los trabajos de modernización y creación del Registro Inmobiliario Digital de Puerto Rico. Como sabemos, la banca, los notarios, los corredores de bienes raíces, estudiadores de título, contratistas y desarrolladores de casas, entre muchos, dependen del registro para sus negocios. Se trata de un organismo indispensable para el desarrollo económico del país y para la lucha contra el crimen. Recordemos que agencias estatales y federales de orden público buscan y obtienen allí información útil para la identificación de lavado de dinero y evasión contributiva.

A pesar de su importancia, no le habíamos dado los recursos para salir del estancamiento y la ineficiencia. Hasta ahora, manifestó el titular de Justicia.

El Secretario de Justicia hizo hincapié en los beneficios que representa modernizar el sistema registral. Este proyecto significa no solo mejoras en servicios a los ciudadanos y la banca sino que tiene el potencial de aumentar los ingresos para el Fondo General y del Fondo Especial de Mecanización del Registro. Ofreció como ejemplo que se dejarán de perder cerca de cinco (5) millones que hoy se pierden por el atraso y la ineficiencia del Registro actual.

El atraso de más de 260,000 documentos que hoy tenemos, será cosa del pasado porque vamos a simplificar procesos, eliminar papeles y digitalizar la información. Los usuarios podrán tramitar los servicios desde cualquier punto de la isla y el mundo vía internet y los notarios podrán presentar documentos desde sus oficinas, puntualizó Miranda

Esta revolución registral, dijo Miranda, va dirigida a que se reduzca y eventualmente se elimine la dependencia del Registro en el Fondo General. Vamos a establecer un sistema de suscripciones en línea para uso de notarios, la banca, tasadores, estudiadores de título y otros interesados en conocer el estado de cargas, gravámenes y titulares de las propiedades desde sus hogares u oficinas. El servicio de consultar el registro desde las propias sedes, continuará accesible y totalmente gratuito como hasta el presente.

La modernización del Registro incluye dos actividades principales, además de una total renovación de la infraestructura de informática y comunicaciones y cambios a las leyes.

Uno es el proyecto de desarrollo e implantación de un nuevo sistema de informática que incluye el rediseño de los procesos registrales para ofrecer servicios y acceso online en un ambiente libre de papeles. Nos movemos hacia un registro 100% electrónico, ágil, eficaz y accesible. Ya este sistema está desarrollado en un 35%. En octubre debe estar terminado y en etapa de pruebas, dijo el Secretario.

A su vez, un segundo proyecto es el de digitalización. Consiste en grabar mediante imágenes digitales los folios de inscripción contenidos en los libros del Registro de la Propiedad. Queremos preservar toda la historia registral de Puerto Rico para el uso de la presente y futura generación mientras se crea un archivo centralizado de imágenes digitales que sirva de repositorio y apoye las operaciones del Registro de la Propiedad en un ambiente libre de papeles, automatizado y de fácil acceso para los empleados y usuarios del Registro. La digitalización incluye una reencuadernación de todos los tomos históricos y móviles del registro, explicó Miranda Rodríguez.

Añadió que ambos proyectos están a toda marcha. Comenzamos la digitalización por Loiza, en la sección tercera de Carolina, por ser el pueblo con menos tomos a digitalizar y hacer las pruebas necesarias. Todo debe estar listo en menos de 18 meses contados a partir de enero de este año.

La inversión total es de $6.9 millones y conlleva la creación de más de 30 empleos nuevos. Se invertirán cinco (5) millones en la digitalización. Alrededor de un millón para la nueva aplicación y un millón adicional para la adquisición de una nueva y renovada infraestructura para el archivo y manejo de los datos centralizados del registro.

Del costo total del proyecto se asignaron $2.5 millones del Fondo de Tecnología para el año en curso. El presupuesto recomendado para el año fiscal que comienza en julio 2014, contempla una asignación de $1.9. El resto del dinero, proviene del Fondo de Mecanización y Modernización del Registro y de los propios ingresos que producirá su operación. Hasta el presente, se han invertido u obligado alrededor de $4.2 millones.

La digitalización está a cargo de INDRA Puerto Rico, Inc., una filial de INDRA, corporación multinacional española, con sede en varios países del mundo incluyendo Estados Unidos y Puerto Rico. El gerente a cargo es el señor Miguel Díaz. El desarrollo de la nueva aplicación es responsabilidad de INVID, una corporación puertorriqueña que preside Alberto Lugo.

Miranda informó que ambas compañías fueron escogidas por un Comité compuesto por seis registradores y tres expertos en el área tecnológica, mediante un proceso de más de un mes que inlcuyó publicación de anuncios solicitando propuestas, calendario de adjudicación detallado, reuniones para atender preguntas, recibo de dudas cuyas aclaraciones se colocaban en la página del Departamento para conocimiento público. De los 12 proponentes finales. Dos (2) se descartaron por no cumplir con el requisito de fianza.

Una vez entregada la propuesta, los proponentes tuvieron oportunidad de hacer presentaciones ante el Comité. Fue un proceso transparente, público, con alto grado de profesionalismo y sin controversias, acotó el Secretario de Justicia.

El Registro de la Propiedad de Puerto Rico comprende los 78 pueblos de la Isla. Ofrece servicios a través de 29 secciones localizadas en 17 diferentes puntos de la Isla. Cuenta con 403 empleados, de los cuales 37 son Registradores de la Propiedad. Recibe anualmente un promedio de 250,000 documentos para inscripción.

Hoy nuestro Registro ocupa la posición 127 de 188 registros en el mundo. En menos de dos años, nos habremos colocado en la vanguardia, terminó diciendo Miranda.

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How long will it take for my home to sell? Showing Anxiety Syndrome

Publicado por Reality Realty | Fecha: mayo 23, 2014

By Melissa Marro

Real Estate Agent with Watson Realty Corp

As part of being a Jacksonville Realtor and home stager, my job is to set appropriate expectations for my sellers. when we sit down at the table to discuss listing their home, we discuss important aspects like price, neighborhood comps, condition, and staging recommendations. One of the biggest questions I’m asked is, “How long will it take to sell my home?”

Breaking down the comps, we can always see a trend. While there will always be homes that sit for an extended period of time, a market trend for their neighborhood will emerge. I’ve found, however, that no matter how you break this down the vast majority of sellers will end up with what I call SAS, or Showing Anxiety Syndrome.

What is Showing Anxiety Syndrome?

Let’s say that the comps show that your neighborhood’s average days on market is 30 days. We let the seller know that professional staging and photography along with proper pricing should help them beat the market comps, but that they should expect the time from listed to offer will probably take 2 or 3 weeks.

Suddenly after about 2 or 3 showings, probably by the end of the first week, the seller inevitably will come back asking us, “Why haven’t we received an offer yet?” and “How much longer?”

You see, SAS always comes down to the fact that sellers never think that they’ll be on par with market comps. It’s much the same way that they feel that their home is worth more than any other home in the neighborhood.

Creating appropriate seller expectations

Going back to that moment at the listing table, when they begin asking the question, “How long will it take me to sell my home?” I take a few moments to set appropriate expectations. I not only tell them what the market says, I tell them about Showing Anxiety Syndrome.

“Just to let you know, no matter how many days I tell you the average is, you’ll ignore it. Every seller feels the same way. After each showing, you’ll anxiously await the feedback from the buyer’s agent. I can tell you that it will take 30 days to sell, but after only a few showings you’ll begin to wonder what you need to do to make the home sell. Why hasn’t it sold yet?”

By acknowledging SAS upfront, at the listing table, it gives me more room later into the listing period… and when I say later, I really mean a week or two from list date… to remind the seller that this will take time and that we are doing everything we can to create a beautiful, welcoming home for potential buyers.

I remind them of the steps that we’ve taken, doing all of the preparation prior to listing, including professional staging and photography. I remind them that we are priced correctly and reassert how long the market says it will take.

When the offer comes….

The beautiful thing is that when we do everything that we were supposed to do to get the home ready prior to listing, about 98% of the time we statistically beat the market. When the offer finally does come, the seller has been told that they will have to wait x number of days and now we are significantly less than that. I call this the Scotty effect.

In Star Trek (that’s right, I’m a trekkie and not afraid to admit it), Scotty always told Jim that it would take significantly longer than it was really going to take. This created the sense that he was a miracle worker when he managed to accomplish the task ahead of schedule. (Which is great because in Star Trek the time he quoted means that either the ship, or the universe would meet with dire consequences.)

Managing expectations up front always reduces Seller SAS, creating a much smoother transaction, and ultimately a glowing review of your services.

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Freddie Mac – Demand and Supply

Publicado por Reality Realty | Fecha: mayo 20, 2014

May 2014 U.S. Economic and Housing Market Outlook

MCLEAN, VA–(Marketwired – May 19, 2014) – Freddie Mac (OTCQB: FMCC) released today its U.S. Economic and Housing Market Outlook for May, showing that regular supply and demand forces continue to produce unexpected results as the housing recovery readies to shift into a higher gear during the spring home buying season. The complete May 2014 U.S. Economic and Housing Market Outlook and forecast table are available here.

Outlook Highlights

Projecting new home construction to increase by 18 percent, and house price appreciation moderating to an annual growth of 5 percent in 2014.
Maintaining new and existing home sales at 5.5 million for 2014, the same as for 2013, as the inventory of homes available for sale remains low in many markets.
Single-family originations are expected to drop about 35 percent in 2014 relative to 2013, based on the large decline in refinance volume. Refinance is expected to represent about 40 percent of this year’s originations, down from about 60 percent in 2013.
While net household formation continues to increase, the overall level remains lower than what would be expected; stronger job and income growth are necessary to support additional household formation.
Expect the 30-year fixed-rate mortgage to gradually rise higher, ending the year around 4.6 percent. We expect fixed rates to rise gradually during the second half of the year in part as a result of the Federal Reserve’s “tapering” of net MBS acquisitions.

Quote
Attributed to Frank Nothaft, Freddie Mac vice president and chief economist.

“The housing recovery is struggling to shift into a higher gear, and obviously there are various imbalances holding this back from happening, but at the heart of the matter it comes down to jobs. Housing needs stronger, and just as important, sustained levels of job creation to get the housing engine firing on all cylinders. April’s jobs numbers were encouraging, and nothing will solve the supply and demand factors faster than keeping employment growth going. Until we see this happening, we’re revising our forecast lower in several areas on an annualized basis. While we still see an improving trajectory for the housing market, we’re pushing it out a few months from our earlier forecast because we expect GDP growth to pick up in the final three quarters of the year from what was clearly a dismal first quarter reading.”

Freddie Mac was established by Congress in 1970 to provide liquidity, stability and affordability to the nation’s residential mortgage markets. Freddie Mac supports communities across the nation by providing mortgage capital to lenders. Today Freddie Mac is making home possible for one in four home borrowers and is one of the largest sources of financing for multifamily housing. Additional information is available at FreddieMac.com, Twitter @FreddieMac and Freddie Mac’s blog FreddieMac.com/blog.

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¡Para esos fines de semana de Playa y Relajación!

Publicado por Reality Realty | Fecha: mayo 14, 2014

Condominio Las Gaviotas, Carolina – Isla Verde, Puerto Rico

En localización privilegiada de Isla Verde, apartamento de 1 cuarto dormitorio, 1 baño, sala-comedor-cocina. Balcón integrado a la sala. Vista a la ciudad y lateral a la playa. 1 estacionamiento por escritura.

Acceso directo a la playa, control de acceso y guardia de seguridad. Aire acondicionado central, enceres de la cocina, combo de lavadora y secadora, horno de microonda, tormenteras. Cerca del aeropuerto internacional LMM, hospitales, hoteles, restaurantes, escuelas, centros comerciales y avenidas principales del área metro.

¡Me guuuuuuuuusta!

Precio – $167,500

Información – (787) 522-8777 / [email protected]

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Preguntas frecuentes de una jefa de familia soltera – endi.com

Publicado por Reality Realty | Fecha: mayo 12, 2014

Luego de orientada, usted conocerá sus derechos, sabrá un aproximado de las aportaciones que hacer (si alguna) a la transacción, tendrá idea del pago mensual (principal e interés) y sabrá si existen ayudas de gobierno y sus requisitos, entre otros.

Por: Iris Villafañe, ejecutiva de ventas de Banca Hipotecaria Banco Santander Puerto Rico.
¿Puede una madre soltera comprar una residencia?

Sí. Entre otras cosas, las leyes federales y locales prohíben que se le niegue financiamiento a una persona basado en su estado civil o sexo. Lo determinante en una solicitud de financiamiento es que la solicitante cumpla con los requisitos de la institución particular y que demuestre capacidad de asumir el pago mensual.

¿Cuál es el primer paso en todo este proceso?

Sencillo llame o visite a un profesional hipotecario para que le realice una precalificación. De esta manera, podrá obtener una idea mucho más tangible de cuánto podría obtener para la compra o refinanciamiento de una propiedad. También puede discutir sus ingresos, deudas, activos y crédito y conocer cómo estos factores pueden influenciar el proceso.

Importante: no necesita haber opcionado ni originar una petición de financiamiento formal para hacerse una precalificación.

Luego de orientada, usted conocerá sus derechos, sabrá un aproximado de las aportaciones que hacer (si alguna) a la transacción, tendrá idea del pago mensual (principal e interés) según el precio de compra y sabrá si existen ayudas de gobierno y sus requisitos, entre otros.

Con esto en mano, usted puede enfocarse en buscar las propiedades dentro del precio que pueda pagar, así como analizar qué tipo de vivienda le conviene más a usted o a su familia, ya sea un apartamento o una casa.

En resumen, con una precalificación usted como consumidora estará mejor preparada para negociar con el vendedor, ya que tendrá a la mano la data de que usted probablemente tiene la capacidad financiera para realizar la compra: factor importante a la hora de firmar una opción.

Es importante mencionar que una precalificación no es una oferta, aprobación o compromiso del banco para realizar un préstamo hipotecario. Los cambios en su situación o condición financiera pueden cambiar los términos de la precualificación.

Lo importante es informarse con un profesional. Para información sobre cómo cualificar para financiamiento hipotecario, puede llamar al 787-392-3078 o escribir a [email protected]. Nuestros expertos la ayudarán, orientarán y le buscarán la mejor opción para adquirir su tan ansiada propiedad. Aproveche los bajos costos de las propiedades y los cómodos intereses del mercado.

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International News – Freddie Mac – 30-Year Fixed-Rate Mortgage Hits Low for the Year

Publicado por Reality Realty | Fecha: mayo 8, 2014

MCLEAN, VA–(Marketwired – May 8, 2014) – Freddie Mac (OTCQB: FMCC) today released the results of its Primary Mortgage Market Survey® (PMMS^®), showing average fixed mortgage rates moving down further and following the decline in Treasury yields as the economic growth for the first quarter came in well below market expectations. At 4.21 percent, the 30-year fixed-rate mortgage is at its lowest since the week of November 7, 2013.

News Facts

30-year fixed-rate mortgage (FRM) averaged 4.21 percent with an average 0.6 point for the week ending May 8, 2014, down from last week when it averaged 4.29 percent. A year ago at this time, the 30-year FRM averaged 3.42 percent.
15-year FRM this week averaged 3.32 percent with an average 0.6 point, down from last week when it averaged 3.38 percent. A year ago at this time, the 15-year FRM averaged 2.61 percent.
5-year Treasury-indexed hybrid adjustable-rate mortgage (ARM) averaged 3.05 percent this week with an average 0.5 point, unchanged from last week. A year ago, the 5-year ARM averaged 2.58 percent.
1-year Treasury-indexed ARM averaged 2.43 percent this week with an average 0.4 point, down from last week when it averaged 2.45 percent. At this time last year, the 1-year ARM averaged 2.53 percent.

Average commitment rates should be reported along with average fees and points to reflect the total upfront cost of obtaining the mortgage. Visit the following links for the Regional and National Mortgage Rate Details and Definitions. Borrowers may still pay closing costs which are not included in the survey.

Quotes
Attributed to Frank Nothaft, vice president and chief economist, Freddie Mac.

“Mortgage rates continued moving down following the decline in 10-year Treasury yields after a dismal report on real GDP growth in the first quarter. Meanwhile, the economy added 288,000 jobs in April, the largest since January 2012, and followed an upward revision of 36,000 jobs for the prior two months. Also, the unemployment rate fell to 6.3 percent.”

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International News – Fannie Mae Releases April National Housing Survey Results

Publicado por Reality Realty | Fecha: mayo 7, 2014

Consumer Optimism Toward Housing Continues Gradual Climb Amid Easing Employment Concerns.

Broad positive trends expected to boost spring and summer selling seasons.

Katie Penote
202-752-2261

WASHINGTON, DC Americans outlook toward the housing market continued to improve in April, perhaps foreshadowing an increase in housing activity in the coming months, according to results from Fannie Maes April 2014 National Housing Survey. The share of respondents who believe now is a good time to sell a home increased for the third consecutive month to an all-time high of 42 percent, an encouraging sign since many potential homebuyers will need to sell a home before entering the purchase market. In addition, the share of respondents who say now is a good time to buy a home remained steady at 69 percent following a gradual climb since the beginning of the year. Notably, although consumers remain generally split regarding their ability to get a mortgage, fewer respondents are concerned about losing their job which may encourage potential homebuyers to enter the market.

“Our April survey results suggest that consumer confidence is moving in a positive direction,” said Doug Duncan, senior vice president and chief economist at Fannie Mae. “Consumer attitudes about the current home selling environment have improved and now are at the most favorable level weve seen in the surveys four-year history. Consistent with Fridays upbeat jobs report, concern about job loss among employed consumers also has hit a record survey low. These results are in line with our expectations for increased housing activity and gradual strengthening of the housing market going into the spring and summer selling season.”

SURVEY HIGHLIGHTS

The average 12-month home price change expectation increased from last month, to 2.9 percent.
The share of respondents who say home prices will go up in the next 12 months increased slightly to 50 percent, and the share who say home prices will go down held steady at 5 percent, the all-time survey low.
The share of respondents who say mortgage rates will go up in the next 12 months decreased to 52 percent, and those who said they will go down increased to 7 percent.
Those who say it is a good time to buy a house held steady at 69 percent, and those who say it is a good time to sell a house increased 4 percentage points from last month to 42 percent, an all-time survey high.
The average 12-month rental price change expectation decreased slightly from last month to 4.0 percent.
Fifty-two percent of those surveyed said home rental prices will go up in the next 12 months, holding steady from last month. Two percent of respondents said home prices will go down tying the all-time survey low.
Forty-five percent of respondents thought it would be easy for them to get a home mortgage today, falling 7 percentage points from last month.
The share who say they would buy if they were going to move decreased 3 percentage points to 65 percent.

The Economy and Household Finances

The share of respondents who say the economy is on the right track increased 2 percentage points from last month to 35 percent.
The percentage of respondents who expect their personal financial situation to stay the same over the next 12 months decreased 4 percentage points to 41 percent.
The share of respondents who say their household income is slightly lower than it was 12 months ago decreased 2 percentage points to 12 percent, tying the all-time survey low.
The share of respondents who say their household expenses are significantly higher than they were 12 months ago increased 6 percentage points to 39 percent.

The most detailed consumer attitudinal survey of its kind, the Fannie Mae National Housing Survey polled 1,000 Americans via live telephone interview to assess their attitudes toward owning and renting a home, home and rental price changes, homeownership distress, the economy, household finances, and overall consumer confidence. Homeowners and renters are asked more than 100 questions used to track attitudinal shifts (findings are compared to the same survey conducted monthly beginning June 2010). Fannie Mae conducts this survey and shares monthly and quarterly results so that we may help industry partners and market participants target our collective efforts to stabilize the housing market in the near-term, and provide support in the future.

For detailed findings from the April 2014 survey, as well as a podcast providing an audio synopsis of the survey results and technical notes on survey methodology and questions asked of respondents associated with each monthly indicator, please visit the Fannie Mae Monthly National Housing Survey page on fanniemae.com. Also available on the site are in-depth topic analyses, which provide a detailed assessment of combined data results from three monthly studies. The April 2014 Fannie Mae National Housing Survey was conducted between April 1, 2014 and April 21, 2014. Most of the data collection occurred during the first two weeks of this period. Interviews were conducted by Penn Schoen Berland, in coordination with Fannie Mae.

Opinions, analyses, estimates, forecasts, and other views of Fannie Mae’s Economic & Strategic Research (ESR) Group included in these materials should not be construed as indicating Fannie Mae’s business prospects or expected results, are based on a number of assumptions, and are subject to change without notice. How this information affects Fannie Mae will depend on many factors. Although the ESR Group bases its opinions, analyses, estimates, forecasts, and other views on information it considers reliable, it does not guarantee that the information provided in these materials is accurate, current, or suitable for any particular purpose. Changes in the assumptions or the information underlying these views could produce materially different results. The analyses, opinions, estimates, forecasts, and other views published by the ESR Group represent the views of that group as of the date indicated and do not necessarily represent the views of Fannie Mae or its management.

Fannie Mae enables people to buy, refinance, or rent a home.