Por: Mildred Rivera Marrero – endi.com
Hay 8,000 propiedades que están disponibles en ese mercado
La crisis económica, que ha provocado que miles de familias pierdan su vivienda, también ha generado un mercado para muchas otras, que pueden adquirir esas propiedades. Pero, ¿cómo adquirir una casa reposeída?
Todos las instituciones financieras tienen sus procedimientos pero, en general, si le interesa considerar una de esas viviendas, debe revisar las listas de casas que se han ejecutado para que escoja la que más le guste y aquella que pueda pagar o para la cual le puedan dar financiamiento. Puede encontrar las listas en las páginas web de las instituciones, donde aparece una foto de la propiedad, la localización, una breve descripción y el costo de tasación; o puede visitar una sucursal y ver la lista de propiedades y orientarse.
Y, prepárese para una larga lista porque actualmente el inventario de propiedades reposeídas, entre residenciales y comerciales asciende a 8,000, puntualizó el vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Bancos de Puerto Rico, Arturo Carrión.
En el caso del Firstbank, la institución aconseja que su primera gestión sea visitar una sucursal, orientarse con un oficial y hacer una precualificación hipotecaria. Natalie Barnecett, vicepresidenta auxiliar y gerente de productos de esa institución explicó que ese paso permite que se le diga hasta dónde cualifica, qué préstamo le pueden dar. Entonces, le dan una lista de viviendas por municipio y usted puede elegir la que mejor le convenga para que un empleado o un corredor de bienes raíces contratado por la institución lo acompañe a ver la propiedad.
Una vez haya visto la estructura, usted puede hacer una oferta de compra con un precio distinto al que aparece en la lista, que es el precio de tasación de la propiedad. El banco evalúa su oferta y la acepta o le hace una contraoferta, explicó Barnacett.
El precio final será el precio de venta, el valor de tasación o el que sea menor entre ambos. Por ejemplo, si la casa tasa $150,000 en la lista, usted ofrece $140,000, pero al volver a tasarla resulta que el valor es mayor, se la venderán en los $140,000 que usted ofreció.
Toda las propiedades se venden libres de gravamen, agregó Barnacett.
La banquera recordó que hay casas reposeídas que están en perfectas condiciones, pero hay otras que las personas las tuvieron que entregar a medio construir o que, en el tiempo que ha transcurrido luego de que la propiedad fue ejecutada, fue vandalizada o se ha deteriorado. Esa y otras condiciones requieren que considere varios factores al evaluar las propiedades, advierten Barnacett y Carrión.
¿Qué factores debe considerar al buscar una casa reposeída?
- Cuál está más cerca de su presupuesto.
- Si está dispuesto a hacerle mejoras y cuánto está dispuesto a invertir en las mismas.
- Cuánto dinero tiene disponible para el pronto.
- El uso que le va a dar a la propiedad. Si será su casa principal, un lugar para vacacionar o si la adquirirá como una inversión.
- Si quiere un negocio a corto o largo plazo.
- La localización, porque muchas ofertas de préstamos dependen le dónde esté la propiedad.
Residentes de condominios y urbanizaciones cerradas no pagarán IVU por servicios
En una inusual movida, un proyecto de ley radicado por 27 legisladores, encabezados por la expresidenta cameral Jenniffer González Colón, trascendió líneas político partidistas para proteger a más de un millón de residentes de complejos de viviendas de condominios, cooperativas de viviendas y asociaciones de residentes de urbanizaciones de controles de acceso, que verían un aumento en sus cuotas de mantenimiento.
Esto como producto del nuevo impuesto de servicios profesionales que aplicaría a partir de octubre en un 4 por ciento y 10.5 por ciento a partir de abril a todos los servicios.
Gracias al trabajo en equipo, hoy, sobre un millón de residentes pueden estar tranquilos de que sus cuotas de mantenimiento no sufrirán alza alguna por concepto de los nuevos impuestos aprobados. Lo que significa un respiro no solo para nuestros envejecientes, quienes son una población dominante en los complejos de vivienda y no gozan de aumentos de ingresos, sino para otros sectores como madres solteras, y demás quienes ante la frágil economía de la Isla enfrentan limitaciones económicas, expresó González en un comunicado.
Según la legisladora, la pieza original, el Proyecto de la Cámara 2534, fue presentado el 10 de junio junto con Carlos Johnny Méndez, Luis Raúl Torres, Carlos Vargas Ferrer y Luis Vega Ramos y tuvo el endoso de todos los miembros de la Delegación del PNP, los representantes Pedro Julio Pellé Santiago y Ángel Matos García. Además, recibió el respaldo de la Alianza de Condominios y la ciudadanía. Es la primera medida de envergadura que se radica con los votos requeridos para ser aprobada, y a la que se unieron todos los legisladores del cuerpo.
El 15 de junio, la portavoz envío una misiva al secretario de Hacienda, Juan Zaragoza para que endosara el proyecto y otra al presidente cameral, Jaime Perelló para que uniera a la medida y le diera paso en la Cámara, por lo que eventualmente toda la delegación del PPD en la Cámara se unió. La medida fue aprobada por unanimidad en ambos cuerpos.
Indicó que el proyecto, convertido en la Ley 107-2015, enmienda las Secciones 4010.01, 4110.01 y 4120.03 de la Ley 1-2011, según enmendada, conocida como Código de Rentas Internas de Puerto Rico de 2011, para eximir del Impuesto de Ventas y Uso (IVU) y del Impuesto al Valor Añadido (IVA) a los servicios provistos a las asociaciones de propietarios, a las cooperativas de vivienda así como a proyectos residenciales de vivienda de interés social que reciban subsidios de renta federales o estatales.
Por su parte, el representante del Distrito 2 de San Juan, Luis Raúl Torres Cruz agradeció al gobernador, Alejandro García Padilla por haber convertido la medida en ley.
Como he señalado anteriormente, al igual que la salud y la educación, el hogar es parte esencial a la vida del ser humano y no puede catalogarse como un gasto discrecional. Es un gasto necesario e inevitable para la familia, afirmó Torres Cruz en declaraciones escritas.
De otra parte, señaló que en este momento en el que el gobernador hizo un llamado a la unidad para atender la crisis fiscal que atraviesa el gobierno y la necesidad de impulsar el desarrollo económico de Puerto Rico, firmar y convertir en ley este proyecto de autoría bipartidista, es una señal correcta de el camino a seguir para la reconciliación de todos los puertorriqueños para trabajar juntos por amor al país.