BLOG

3 Things That Will Sabotage Your Plans to Buy a House

Publicado por Reality Realty | Fecha: julio 6, 2016

Jill Krasny / Credit.com

Be ready to explain your Bank Statements.

No one wants money to stand in the way when their heart is set on owning a home. But all too often borrowers pull last-minute moves that put their financing in jeopardy.

“The events that can endanger the transaction are the kinds that happen at the last minute,” according to Joe Parsons, senior loan officer with PFS Funding in Dublin, California, “for example, an unidentified or unsourced deposit made two days before escrow that we cannot source.”

We asked Parsons to share some common mistakes that can sabotage your mortgage approval process.

1. Changing Jobs

“If I suddenly, at the last minute, change jobs and I don’t document it — [especially if I decide to do it between the time the loan is approved and close of escrow] — that could kill the deal,” Parsons said. That’s because lenders perform a verbal verification of employment within 24 hours of funding a loan. “We’ve had cases where the borrower decided to retire,” Parsons said, laughing. “Now I tell people not to quit their job before we finish the loan.”

2. Acquiring New, Undisclosed Debt

If your debt-to-income ratio is high and you go out and buy a new car, that could hamper the loan, Parsons said. (Your debt-to-income ratio represents the total amount of monthly debt payments, including the house payment, divided into monthly income.) Lenders perform a pre-closing credit check, known as a credit refresh, immediately before funding the loan to make sure the borrower hasn’t overextended themselves at the last minute. “They are looking to see if there’s any new debt that hasn’t been disclosed,” Parsons said.

If you decide to take on new debt before your loan closes, you’ll need to provide a letter of explanation to the lender. Hard inquiries will also appear on the credit refresh, like any request for a new line of credit.

3. Moving Money Around

If you’re going to make a down payment of, say, $50,000 to buy a house, every dime must be documented and sourced, explained Parsons, even if it was a transfer, payroll deposit or tax refund. If the money was transferred from another account, say from savings to checking, then the lender would need to see two months’ worth of bank statements from the source. “Large deposits must be explained and documented,” Parsons said, lest the lender think the money came from an unacceptable source like a cash advance or money laundering.

Publicado en Comprando, Noticias | Dejar un comentario

¿Por qué debe solicitar un préstamo FHA?

Publicado por Reality Realty | Fecha: julio 1, 2016

Articulo de: http://portal.hud.gov

Existen muchos motivos para solicitar a su prestamista un préstamo FHA en vez de elegir un préstamo convencional o un préstamo hipotecario “sub-prime” (con tasas de interés menor a la básica), que puede resultarle costoso y arriesgado. Por qué no aprovechar las diversas ventajas y protecciones que sólo la Administración de Vivienda Federal (FHA, por sus siglas en inglés) puede brindar:

Más fácil de calificar – Debido a que la FHA asegura su hipoteca, las agencias crediticias están más dispuestas a ofrecer préstamos con requisitos de calificación mucho más bajos, de modo que es más fácil para usted calificar.

Crédito no tan perfecto – Aunque haya tenido problemas de crédito, como por ejemplo una bancarrota, es más fácil calificar para un préstamo FHA que un préstamo convencional.

Pago al contado bajo – Tenemos un requisito de pago al contado bajo de solamente el 3% y aquel dinero puede proceder de algún familiar, patrono o institución benéfica. Otros préstamos no permiten esto.

Menos gastos – Muchas veces, los préstamos FHA tienen tasas de interés competitivas porque los préstamos son asegurados por el Gobierno Federal. Siempre compare un préstamo de FHA con otros tipos de préstamo .

Le ayuda a retener su vivienda – La Administración de Vivienda Federal (FHA, por sus siglas en inglés) ha estado en vigor desde 1934 y continuará estando aquí para protegerle cuando otras empresas se alejan. Si usted enfrenta momentos difíciles después de comprar su vivienda, la FHA tiene muchas opciones disponibles para ayudarle a retener su propiedad y evitar una ejecución hipotecaria.

La compra de una vivienda implica mucho más que solamente el pago mensual de hipoteca. ¿Por qué no pedir un préstamo FHA que le ayudará a comprar su vivienda y retener su propiedad también? Dígale a su prestamista que usted desea un préstamo FHA por todos los motivos mencionados arriba – ¡La FHA es una opción sabia!

Publicado en Comprando, Hipotecas, Noticias | Dejar un comentario

Comprando una propiedad a cualquier edad

Publicado por Reality Realty | Fecha: junio 27, 2016

Por: José J. Pérez / Gerente y vicepresidente de Popular Mortgage / Revista Construcción

La compra de una propiedad es una de las decisiones más importantes que tomamos en nuestras vidas. Y la vida no termina luego de nuestro retiro, hay muchos planes, metas y decisiones importantes a tomar cuando llegamos a esa etapa. ¿Cuál es la mejor edad para comprar una propiedad? ¿Es una buena opción pensar en comprar una propiedad luego de mis 50, 60, 70 años? La respuesta a ambas preguntas es compleja, requiere análisis y pensamiento, algo que no es diferente al momento de comprar una propiedad a cualquier edad.

Lo primero que hay que aclarar es que la edad no es una limitación al momento de solicitar crédito. Ninguna institución hipotecaria puede utilizar la edad del solicitante como elemento de juicio para aprobar un préstamo. De igual manera, el solicitante deberá cumplir con los mismos requisitos de calificación en lo que crédito, ingresos y otras consideraciones se refiere.

Con la edad somos más cuidadosos. Ciertamente, no estamos en el mismo lugar que cuando teníamos 20 o 30 años. Nuestras expectativas van cambiando y por tanto queremos ver con más cuidado las ventajas que tendría tomar tan importante decisión. Veamos algunos elementos a considerar:

Calidad de vida

  • Con el aumento en la expectativa de vida buscamos un lugar que se convierte en algo más que un techo para dormir, deseamos un espacio que podamos llamar hogar.
  • Una nueva propiedad puede cumplir con los requisitos que buscamos actualmente. Por ejemplo, no quiero un patio que no deseo mantener, prefiero menos cuartos para facilitar la limpieza de la vivienda o simplemente   no es tan importante vivir al lado de la escuela y deseo un lugar más tranquilo.

Control financiero

  • Se estima que el pago de renta, aumenta un 5% anualmente. Para las hipotecas, el pago de principal e interés será el mismo por la vida del préstamo. Mientras todo aumenta, el pago de su hipoteca continúa igual.
  • Los costos de vivienda que tenemos actualmente podrían mejorar con la compra de una propiedad ajustada a su realidad financiera, gustos y expectativas.

Estabilidad

  • Viviendo rentado asume el riesgo de que el dueño de la propiedad no me renueve el contrato de renta, obligándome a mudar. Una mudanza, además del cambio de dirección, nos expone a una renta más alta o a vivir una propiedad que no cumpla con mis expectativas. Ser dueños de una propiedad nos da sentido de permanencia, algo necesario en esta importante etapa en nuestras vidas.
  • Siendo dueños de la propiedad podremos hacer arreglos a la misma. En algunos casos estos pueden ser para mejorar la calidad de vida como construir rampas, mejorar accesos a baños, entre otros. Esto nos beneficia directamente ya que estas mejoras impactan nuestra propiedad y no la de un tercero.

Manejo de nuestros ingresos

  • Ciertamente en esta etapa queremos estar preparados para eventos imprevistos como situaciones médicas. Al comprar una propiedad tenemos la ventaja de poder tener control de nuestros gastos de vivienda. Bien planificado, el compromiso de la nueva hipoteca puede convertirse en un aliado en vez de un obstáculo.
  • Los intereses hipotecarios son deducibles de la planilla. En los casos que así aplique puede representar un ahorro adicional.

Las razones para tomar la decisión de comprar una vivienda son individuales, pero la edad no debe considerarse una limitación. Con la orientación correcta, considerando todos los elementos, teniendo en cuenta nuestras metas financieras y personales en esta importante etapa, podríamos obtener una transacción que contribuirá a una mejor calidad de vida y para eso, nunca es tarde.

Publicado en Comprando, Hipotecas, Noticias | Dejar un comentario

8 Good Reasons Why Your House Isn’t Selling

Publicado por Reality Realty | Fecha: junio 24, 2016

For one thing, it may be priced too high.

It’s a seller’s market in many cities across the U.S. If your home is in one of those cities, say Charleston, SC, or Colorado Springs, CO, and isn’t getting offers, something could be wrong. The good news? Knowing there’s a problem is the first step toward resolving it. However, there could be many reasons your house isn’t selling. We’ve asked real estate professionals and agents from all over the country what those top reasons might be — and they’ve provided some sound advice on how to remedy each situation.

1. You’re overconfident

Being in a seller’s market might mean that your home will get snapped up for premium price, no matter its condition. But that isn’t always the best strategy to count on. “Sometimes homeowners and agents get overconfident in a seller’s market and get lazy about ‘Home Selling 101,’” says Sep Niakan, broker and owner of HB Roswell Realty in Miami, FL.

Solution: Be realistic from day one. Although you may love your house, brace yourself for it to potentially sit on the market for quite some time. And no matter the market, it’s still important to “position your home to sell well,” says Niakan. “What does that mean? Staging, staging, and more staging.

2. The house is priced too high

Classic supply and demand conditions come into play in a seller’s market: There’s high demand, yet low supply. Therefore, you can usually expect to get more money for your home. But that doesn’t mean the sky’s the limit when it comes to your listing price. “In a seller’s market, a seller may feel comfortable pushing the asking price a bit higher, and this can be a huge mistake,” says Chase Michels of Brush Hill Realtors in Downers Grove, IL. “Determining the best asking price for a home is one of the most important aspects of selling a home. If your home is listed at a price that is above market value, you will miss out on prospective buyers.”

Solution: Make sure that you and your agent are certain of the value of your home in your market and price it right. “Get an analysis of the local market with a professional agent, solid comparables, and specific market trend data,” says Jill Olivarez, a Miramar Beach, FL, real estate agent.

3. The home needs some TLC

It can be a bitter pill to swallow to pay for home improvements that you may not enjoy for long. But if you want to sell for full asking price, you might need to get your house in a condition that warrants it — and not base this number only on price per square foot. “Retail buyers understandably still want the most house for their money,” says Barbara Grassey, author of How to Sell Your House Fast in a Slow Market and founder of the West Florida Real Estate Investors Association.

Solution: “The seller should have amenities comparable to other properties for sale in that price range and should really upgrade certain amenities,” says Grassey. Some upgrade examples, she says, include a pull-down gooseneck faucet, an upgraded ceiling fan, a double-bar towel rack, or upgraded door handles. They sound simple, but a few small changes can make a big impact.

4. There’s a problem with the title

“Title” in this case doesn’t mean the cute name you might have given your place (“The Laurels,” “The Conners’ Corner Cottage,” etc.). Rather, it’s the document that shows ownership. “One reason a house won’t sell is because there is a problem with the title to the house that spooks buyers,” says David Reiss, law professor at Brooklyn Law School in Brooklyn, NY. Here are some examples he gives of title problems:

  • Conveyance without a recorded deed (can sometimes happen in transfers between family members).
  • A paid-off mortgage that is still showing up as a valid lien on the house.
  • A mechanic’s lien that was filed for work done on the house by a subcontractor.

Solution: “Some [title] problems just require a little time to resolve,” says Reiss. Contact the title company to find out what you need to do to prepare for selling — then do it.

5. Advertising photos are subpar

It’s said that you have seven seconds to make a first impression — and the same goes for your house: 90% of buyers start their search online and make a decision about whether to come see your house based on a quick skim of your listing photos. If there are few or no photos, or if the photos look bad because they weren’t professionally taken or because the house is cluttered (which shows in the photos), many buyers will move on to the next listing. “When there are a lack of pictures … buyers often assume the worst,” says Amber Dolle, a Los Angeles, CA, agent.

Solution: Get your home staged and photographed by pros. You may think it’s an unnecessary expense, but according to IMOTO photography, professional real estate photos have the ability to generate 118% more online views and sell listings 50% faster — at 39% closer to list price. They’re worth it.

6. Your agent doesn’t seem to care

Sometimes there’s nothing wrong with your house at all: It’s priced right and is well-maintained. But your agent could be turning people off. “The agent is your front-line representative,” says David Kean, a Beverly Hills, CA, agent with Douglas Elliman. He notes, however: “Some agents have little to no personality, some are burnt-out, some don’t care, and others have no social skills.”

Solution: “Hire an agent you would invite to a dinner party. If you don’t find [an agent who’s] interesting and pleasurable to deal with, who will?” You may need to break up with your current agent before moving on to greener pastures.

7. The house smells bad

There’s a saying in real estate: “If I can smell it, I can’t sell it,” says Joshua Spotts, a Memphis, TN, agent. If you’re immune to the smell of your home, get a friend’s honest opinion. “There is nothing like entering a house and smelling a refreshing scent,” says Spotts.

Solution: Sometimes the remedy is a scented candle or freshly baked cookies. But if your house’s odor is persistent, it’s a good idea to determine what’s causing it and address it. Take care of mold and mildew buildup, pet urine on the carpet, or set-in smoke odor.

8. Your appliances are old

Stainless steel is in, and old, yellowing-white refrigerators are out, says Seth Lejeune, a Collegeville, PA, agent. Although potential buyers realize they can replace a refrigerator, if your appliances look as if they belong on That ’70s Show, buyers might wonder what else might need replacing. “As for HVAC, heaters, and boilers, those are less noticed by prospective buyers during initial walk-throughs but are almost never overlooked at inspection,” notes Lejeune.

Solution: “Update your appliances so they don’t look like they’re on their last legs,” Lejeune says. This advice goes for the unseen too — if your HVAC has a problem, you’re going to have to pay to fix it, or at least come down in your asking price.

Source: time.com/money

Publicado en Noticias, Vendiendo | 1 Comentario

Conozca los beneficios de un corredor de bienes raíces

Publicado por Reality Realty | Fecha: junio 23, 2016

Articulo de: blog.popular.com

Al momento de vender o comprar una propiedad, las personas se enfrentan a la interrogante de si deberían contratar los servicios de un corredor de bienes raíces.  Es una pregunta válida, porque ante la desinformación, nos cuestionamos sobre los beneficios de dicha contratación sopesados contra sus costos.

Contratar los servicios de un corredor de bienes raíces es una decisión sumamente importante y no debe tomarse a la ligera.  Esta contratación implica, entre otras cosas, que el vendedor, cuando se lleve a cabo la venta del inmueble, tiene que desembolsar el pago de la comisión a este profesional.  Sin embargo, es beneficioso tanto para el vendedor como el comprador contratar a un corredor de bienes raíces.

El vendedor que contrata los servicios de un corredor se libera de la carga de tener que estar mostrando y mercadeando la propiedad.  El corredor es un intermediario y como tal, debe tener la habilidad para negociar con ambas partes para que se dé la compraventa de la propiedad de manera armoniosa. Llegado el momento de vender o de invertir en la compra de una propiedad hay que saber como consumidor, qué es realmente lo que se está buscando de acuerdo a las necesidades de vivienda y los recursos económicos.  Así para el que vende es importante que un tercero, en este caso el corredor, le pueda indicar si la cantidad de dinero que desea recibir de la venta de la propiedad está de acuerdo a la realidad del mercado de bienes raíces.

Ellos conocen mejor que nadie cómo opera el mercado de bienes raíces, cómo la economía cambia las perspectivas de compra y venta de propiedades, los vecindarios y pueden traernos a la realidad cuando nuestras expectativas de venta o compra no están acorde con la realidad de nuestro país.

Además, llegado el momento de comprar la propiedad, el corredor puede hacer las recomendaciones para que escojas el banco que te evaluará para saber si puedes adquirir esa propiedad, según tu situación económica.  Entre el corredor y el banco podrás saber si cualificas  para hacer esa compra tan importante.

Antes de tomar la decisión de comprar, el corredor te dirigirá para que un oficial bancario te diga cuánto es el margen prestatario, según tus ingresos, de lo que puedes comprar,  la cantidad  que tendrás que pagar y los documentos que necesitarás para comenzar el proceso del financiamiento hipotecario.  El proceso no debe ser a la inversa. Cualquier profesional de bienes raíces serio y comprometido con dar un servicio de excelencia, te preguntará si ya has obtenido una pre cualificación antes de comenzar a buscar una propiedad y, si no lo has hecho, te lo recomendará.

La compra de una propiedad es quizás la inversión económica más grande que hagas en tu vida. El corredor de bienes raíces será responsable de caminar contigo todos los pasos para llegar a ese momento y en ese camino te asesorará sobre el valor de la propiedad, su ubicación y sus condiciones.  Basado en tus necesidades y en tus posibilidades de pago, te servirá de consejero en cuanto a los  atributos de la  propiedad que podrás adquirir.

Estas personas son unos expertos y profesionales, tienen sus acreditaciones y se mantienen al día en su educación tomando cursos. Y porque no todos somos banqueros, te ayudará paso a paso con los requerimientos de la institución financiera que escojas, y te ayudará a conseguir todos los documentos que necesite el banco y dará el seguimiento para conocer cómo va el proceso de cierre.

Que al final del día quedes con más dinero en el bolsillo, es nuestro trabajo: ¡para eso somos expertos en hipotecas!  Recibe la mejor orientación, y selecciona la opción de financiamiento que mejor se ajuste a tus necesidades.  Para orientación hipotecaria, visite alguno de nuestros sobre 35 Centros Hipotecarios a través de toda la Isla o comuníquese con un experto de Popular Mortgage llamando al 787-707-7070 o visitando www.popular.com/casafacil.  Si es un corredor de bienes raíces, conozca a los expertos de Conexión Hipotecaria, para un servicio especializado, llamando al (787) 707-1720.

Publicado en Comprando, Noticias, Vendiendo | Dejar un comentario

Diez consejos para primeros compradores

Publicado por Reality Realty | Fecha: junio 23, 2016

1.  Investiga si cualificas

Hay que cumplir con unos requisitos si es que vas a comprar con un préstamo hipotecario. El primer paso es tener una pre-cualificación que te indicará si estás listo para comprar, y de cuánto debe ser tu compra.

2.  Compra la casa que mejor se ajuste a tu presupuesto

Si tienes buen crédito, ganas bien y tienes pocas deudas, podrías cualificar para un préstamo alto. No entiendas eso como que debes comprar una casa costosa. Si tienes planes de ampliar tu familia, te gusta viajar y quieres tener estabilidad financiera y buen ahorro, no puedes estar al límite en tus deudas y eso incluye la hipoteca de tu casa.

3.  Haz la oferta cuando estés seguro que esa es la casa que te gusta

No compres casa por impulso. Los vendedores tratarán de vender su casa rápidamente, pero no debes dejarte presionar. Es cierto que si no tomas la decisión a tiempo podrías perder una oportunidad, pero mejor correr ese riesgo que hacer una oferta por una casa que no te convence.

4.  Pregunta antes de firmar el contrato de opción

Ese es el momento de aclarar dudas, una vez firmado por todas las partes, el contrato de opción se considera válido y se espera que el negocio se concrete como lo establece el contrato. Si quieres saber qué pasaría con tu depósito si la compra no se hace, el contrato lo dice, pero tienes que leerlo.

5.  Revisa todos los documentos antes de firmar

No hay que ser un abogado para entender los aspectos básicos del contrato ni un agente de bienes raíces, pero cuando hay dudas, estos son los profesionales que te ayudarán. Todo contrato a simple vista debe decir fechas de inicio y terminación, cantidad de dinero como depósito, descripción de la propiedad y penalidades.

6.  Verifica el dinero con que cuentas para comprar

El financiamiento total, es decir del 100 por ciento de la propiedad, es casi inexistente hoy día. Aunque lo encontraras, (en algunas casas nuevas los hay y en otros programas especiales), siempre tendrás algún gasto. Si tienes en planes comprar, ahorra.

7.  Conoce tus deberes como propietario

La lista de los beneficios de ser dueño de tu casa podría ser interminable, pero no te olvides de las obligaciones que tienes al ser propietario. Entre ellas reparaciones y mantenimiento, en muchos casos impostergables.

8.  Toma en cuenta los otros gastos de la casa

Impuestos, que varían de acuerdo al lugar y tipo de residencia, y mantenimiento son algunos de ellos. Verifica si hay una o dos asociaciones de residentes. Esto último sucede en algunas comunidades e implica pagar dos cuotas de mantenimiento.

9.  Conoce las restricciones de la comunidad

En muchos lugares, incluyendo Estados Unidos, hay reglas bastante estrictas en las comunidades. Es importante que no solamente te guste la casa que comprarás, sino el estilo de vida que te ofrece la comunidad. Pero cuidado, con ellas pueden venir muchas restricciones. Investiga primero.

10.  Recuerda que la decisión final es tuya

A los hispanos nos encanta comentar y compartir nuestras metas, logros y pesares. Y eso es bueno, pero tú debes saber qué quieres en una casa propia. Es bueno pedir consejos, pero la decisión final debe ser tuya. Llevar familiares y amigos que no viven contigo a buscar casa, podría confundirte más. Todo el mundo tendrá una opinión distinta.

Articulo de: comprarcasa.about.com

Por: Raisa Rivas / experto en compra y venta de casas

Publicado en Noticias | 1 Comentario

Lo que debes saber antes de comprar un “short sale”

Publicado por Reality Realty | Fecha: junio 23, 2016

Por: Raisa Rivas – comprarcasa.about

Puesto en pocas palabras, el “short sale” o venta corta es una alternativa para algunos propietarios que deben más dinero al banco, que el valor que tienen sus casas. Por ejemplo, quienes compraron una propiedad en $400,000 hace seis años, y ahora esa misma vivienda fue tasada en $200,000, pero debe $380,000, ya tendrían uno de los criterios que el banco toma en cuenta al evaluar las solicitudes para hacer un “short sale”.

Toda venta corta debe ser aprobada por el banco o los bancos que tienen las hipotecas. Se aprueba al vendedor, que debe cualificar, y luego se aprueba la venta y las condiciones de la misma, cuando aparece un comprador.

El vendedor tiene que hacer los trámites requeridos por el banco que tiene la hipoteca.

No existe tal cosa como un librito donde estén todas las explicaciones y criterios para aprobar una venta corta, es necesario un proceso de negociación.

Si tú quieres comprar una casa en “short sale”:

  • Ser flexible es la primera condición. Entiende dos cosas importantes, el precio puede variar y es muy difícil que se cumplan con las fechas estipuladas. Usualmente hay que hacer extensiones a los contratos.
  • No te dejes deslumbrar por el precio de venta que veas. Muchas veces los vendedores ponen precios tentativos, conscientes de que la última palabra la tiene el banco dueño de la hipoteca. A veces el precio atractivo no está ni cerca de lo que es el valor real de las propiedades, y el banco ni mira la oferta, o te envía una contra oferta, con el precio que ellos consideran que tiene la propiedad.
  • Comprende que el proceso puede tardar. Es frustrante, es cierto, pero tienes que estar preparado para pasarte un tiempo sin tener noticias. Lo peor es que la mayoría de las veces, el mismo agente de bienes raíces que tiene el listado de la propiedad no sabe a ciencia cierta, si el banco aprobará el precio y mucho menos cuánto tiempo tardará en enviar su respuesta.
  • Pon toda tu energía positiva y haz todas las gestiones que te corresponda. Pero entiende que el momento de celebrar es cuando se haga el cierre,no antes. En el peor de los escenarios, he visto casos en que el banco la ejecuta aun teniendo un contrato de opción de unos compradores para el “short sale”.Es increible pero es la realidad, muchas veces los últimos que se enteran son los agentes de bienes raíces, que usualmente tienen una comunicación muy limitada con el banco, (si alguna). Esto a veces crea conflictos con los clientes. En muchas ocasiones, lo que hay es una oficina intermediaria, por lo regular de abogados, que tratan de facilitar el proceso, pero no siempre lo logran.
  • Pregunta cuántas hipotecas tiene la casa que te interesa. Si es más de una, debes saber que el proceso será mucho más lento ya que implica que si un banco aprueba, hay que esperar la aprobación del otro.
  • Los compradores no ponen las reglas del juego. Muchos creen que porque tienen el dinero, tienen el control, pero la realidad es que el banco es que lo tiene. No le puedes decir a los bancos lo que tienen que hacer ni cuando quieres cerrar el caso. Esa decisión es de ellos, pero fíjate bien en el contrato que firmes, pues si ellos no cumplen con los acuerdos, el contrato podría quedar cancelado. Igualmente tú tienes que cumplir con lo acordado. Como siempre, cuando se trata de contratos, consulta dudas con tu abogado
Publicado en Comprando, Hipotecas, Noticias, Vendiendo | Dejar un comentario

La Ley de Hogar Seguro

Publicado por Reality Realty | Fecha: junio 13, 2016

Por: Lcdo. Armando Martínez Vilella

Miles de puertorriqueños se han acogido a los beneficios de la Ley de Hogar Seguro. A pesar de que  su implementación fue en el 2011, hace tres años, todavía muchas personas tienen dudas de su alcance o desconocen de la existencia de la misma.

Esta Ley le otorga a los dueños de una propiedad inmueble, donde este construida las casas que constituya su vivienda principal, una protección contra embargos, sentencias y ejecuciones frente a sus acreedores.

La Ley 195 del 2011, lleva el nombre de “Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar”.

Sus beneficios no pueden ser utilizados contra el banco o acreedor a quien se le adeude dinero por un préstamo hipotecario garantizado con la propiedad. Si usted está atrasado en los pagos de su hipoteca y el banco ha comenzado un procedimiento de ejecución los beneficios de esta ley no le son de aplicación. Tampoco aplica en casos donde se adeude dinero por concepto de contribuciones sobre la propiedad (CRIM), contribuciones sobre ingresos o contribuciones federales.

A pesar de estas excepciones el beneficio y protección otorgados por esta ley son inmensos comparado con lo que teníamos antes de su promulgación. Antes de su implantación estaba protegida la cantidad de $15,000  a la cual nuestros acreedores no tenían acceso. Se reservaba esta suma de nuestro patrimonio como una garantía de hogar seguro contra nuestros acreedores. La nueva ley no tiene un límite de cuantía si no que protege la vivienda principal en su totalidad sin importar su precio o valor.

Por ejemplo, la Ley protege su vivienda principal contra el resultado adverso de una demanda por daños y perjuicios contra el dueño de la propiedad sin importar el asunto en esta ventilado, lo que puede ser desde un accidente, cobro de dinero o mala práctica de una profesión. Así también queda protegida la propiedad contra deudas de cualquier índole como por ejemplo las que resulten de préstamos personales o tarjetas de crédito.

La protección permanece vigente después de la muerte de uno de los cónyuges siempre y cuando el cónyuge supérstite (sobreviviente) permanezca ocupando la propiedad como su vivienda principal y en caso de la muerte de ambos hasta que el menor de los hijos alcance la mayoría de edad.  En caso de muerte de persona no casada pero jefe de familia la protección subsistirá hasta para sus ascendientes o descendientes hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad mientras estos ocupen la propiedad como su vivienda principal y el menor de los mismos alcance la mayoría de edad.

La protección subsiste, además, en caso del arrendamiento temporal de la propiedad por razón de trabajo, estudio, servicio militar o diplomático o por razón de enfermedad que obligue al individuo o la familia a relocalizarse temporeramente en otra residencia en o fuera de Puerto Rico.

En los casos donde se venda la propiedad el dinero obtenido por la venta quedara protegido por un término de nueve meses a partir del momento de la venta término que tendrá para inventar el dinero en otra propiedad localizada en Puerto Rico que constituya su vivienda principal.

Los dueños de propiedades que quieran establecer esta protección sobre sus viviendas solo tienen que comparecer ante un Notario Público y mediante Acta establecer que su propiedad es de uso residencial, que constituye su vivienda principal y que la misma tiene carácter de Hogar Seguro señalando que no ostenta otra propiedad como vivienda principal.

En los casos donde se adquiera una propiedad luego de la vigencia de la Ley, el Notario autorizante del documento de traslado de dominio deberá advertirle al comprador si es su intención constituir la propiedad en su Hogar Seguro y así consignarlo en la escritura pública haciéndole las debidas advertencias y consecuencias de este acto.

No necesariamente el derecho de Hogar Seguro tiene que estar inscrito en el Registro de la Propiedad para presentarlo como defensa contra un acreedor, pero la Ley establece un término dentro del cual hay que invocarlo y si el acreedor lo impugna y existe controversia se celebrara una vista para dilucidar la aplicación del mismo. Por lo tanto,   es altamente recomendable establecer el derecho de Hogar seguro de antemano y en caso de que un acreedor quiera impugnarlo recaiga sobre este todo el peso de la prueba para así hacerlo.

La constitución de este derecho es un procedimiento rápido y sencillo el cual redundará en un gran beneficio y tranquilidad  para los propietarios jefes de familia por lo que recomendamos altamente realicen a la mayor brevedad el Acta que le dará publicidad  a su HOGAR SEGURO.

El autor es principal de Martínez Vilella Law Offices. Para más ifnormación, llame al  787-763-9777 o escriba a [email protected].

Publicado en Noticias | Dejar un comentario

¡Vela tu Bolsillo!

Publicado por Reality Realty | Fecha: junio 13, 2016

Conoce el alcance de tu bolsillo

Para poder cumplir responsablemente con tus pagos es importante que conozcas cuál es tu capacidad financiera. Prepara un presupuesto que incluya:

  • Tu ingreso
  • Pagos mensuales (hipoteca, auto, agua, luz, etc.)
  • Gastos recurrentes (compra de alimentos, gasolina, etc.)

Necesidad vs. Placer

Si estás algo apretado de dinero, es posible que tengas que tomar medidas agresivas para estirar tu ingreso.

  • Recorta tus gastos comprando solo lo necesario
  • Evalúa áreas en las que puedas hacer recortes adicionales (entretenimiento, planes mensuales de servicios, etc.)

Maximiza tu presupuesto

Para que tu presupuesto te de la milla extra, puedes seguir las siguientes recomendaciones:

  • Sácale provecho a los especiales en supermercados y tiendas por departamentos
  • Utiliza los cupones de descuento

Haz de la eficiencia tu nueva misión

Estira el alcance de tu dinero tomando medidas que te ayuden a reducir las facturas de las utilidades y servicios que utilizas regularmente.

  • Establece medidas para ahorrar en el consumo de agua y electricidad en tu hogar.
  • Analiza tu plan de servicio de celular y televisión por cable de acuerdo al uso real que le das.
  • Sigue las recomendaciones de mantenimiento para tu auto para que economices en el consumo de gasolina.

Evita recargos e intereses

El atraso en el pago de tus tarjetas de crédito o de servicios como agua y luz, conlleva recargos, intereses acumulados y penalidades. Además, estos atrasos pueden afectar tu crédito y la oportunidad de solicitar un préstamo en el futuro.

Articulo de la Asociación de bancos de Puerto Rico

Publicado en Noticias | Dejar un comentario

¿Por qué es tan difícil para los dueños, vender su casa por cuenta propia?

Publicado por Reality Realty | Fecha: junio 13, 2016
Por: Alfonso Núñez / Gerente de Sucursal de Caguas en Reality Realty

La mayoría de los dueños que interesan vender su casa, generalmente se inclinan por vender la misma por cuenta propia, pero para muchos el proceso se convierte en un dolor de cabeza. Aunque la gran mayoría no lo logra, no es secreto que algunas personas son capaces de vender sin la ayuda de un REALTOR® o Agente de Bienes Raíces.  Algunas de estas ventas exitosas hechas por el mismo dueño, se deben, a que ya son son vendedores experimentados o son transacciones donde estos le venden a sus hijos, a compañeros de trabajo o a los inquilinos quienes ya vivían en la propiedad.  Estas circunstancias son generalmente excepciones y que aunque finalizaron exitosamente, les aseguro que no estuvieron exentas de enfrentar riesgos y  dificultades en la transacción.  A continuación les traigo 5 de las principales razones del POR QUE ES TAN DIFICIL PARA LOS DUEÑOS, VENDER SU CASA POR CUENTA PROPIA.


 1. LOS AGENTES GENERALMENTE NO MUESTRAN FSBOS (For Sale By Owner / En Venta Por Dueño). – La gran mayoría de los agentes de bienes raíces o REALTORS® le muestran a los prospectos compradores las propiedades que tienen listadas o las propiedades que tienen listadas colegas mediante el conocido proceso de “Co-Broke” o venta compartida. (Proceso de compraventa donde intervienen dos agentes de bienes raíces o REALTORS®).   Esto es así, debido a que los agentes prefieren propiedades donde ya estén negociados los términos de la venta y la comisión que pagará el vendedor por sus servicios.  De esta forma, el proceso es más rápido al no tener que tener que negociar con un dueño que esté vendiendo por su cuenta, cada vez que vaya a mostrar alguna propiedad.  Esto, reduce considerablemente la cantidad de potenciales compradores que recibirá el dueño, ya que las estadísticas demuestran que solo el 10% de las propiedades son vendidas directamente por sus dueños.



2. LOS DUEÑOS GENERALMENTE SOBREVALORAN SU PROPIEDAD. – Los dueños en su gran mayoría entienden, que su casa tiene más valor que otras propiedades comparables en el mismo vecindario.  Un agente de bienes raíces o un REALTOR®, al no estar atado sentimentalmente a la propiedad,  puede proveerle información objetiva de cuales son las condiciones actuales del mercado, cuál podría ser el precio de venta correcto y ofrecerle las recomendaciones necesarias para aumentar la deseabilidad de los compradores por esta.  El sobrevalorar la propiedad, es la estrategia perfecta para desmotivar compradores y extender considerablemente el tiempo de la misma en el mercado.  Esto provoca, que la propiedad se “queme en el mercado” y se termine vendiendo en un precio menor al que se pudo haber vendido si se hubiese establecido el precio correcto desde el momento en que se comenzó el proceso de venta.

3. LOS COMPRADORES SE INTIMIDAN ANTE LOS DUEÑOS. – En la mayoría de las ocasiones, los potenciales compradores se sienten intimidados cuando son los propios dueños quienes le muestran la propiedad o si estos se encuentran presentes durante la visita.  Esto provoca que el tiempo que pasan observando la misma sea considerablemente menor y limitan sus opiniones y objeciones respecto a esta.  En cambio, los compradores se ven más inclinados a expresarse y presentar una oferta a un agente de bienes raíces o REALTOR®, con el cual, ya hayan establecido una relación de confianza antes de entrar en una negociación directamente con el dueño al que acaban de conocer.

4. LOS DUEÑOS ESTÁN MÁS PROPENSOS A ENTRAR EN PROBLEMAS LEGALES. – El proceso de compra-venta en bienes raíces está lleno de responsabilidades.  Un dueño, que desconoce los procesos o requerimientos legales en una compraventa, se expone a enfrentar demandas legales por parte del comprador, durante y hasta posterior al cierre de la transacción.  Estas demandas, a demás de ser extensas y costosas, pueden quitarle la paz sin necesidad, enfrentando posibles situaciones que pudieron haberse evitados.

5. FALTA DE ESTRATEGIA DE MERCADEO. – La mayoría de los dueños desconocen que para trabajar la venta de una propiedad, es necesario planificar una estrategia de mercadeo.  Esta debe revisarse y ajustarse constantemente para lograr una venta exitosa.  Es indispensable conocer que tipo de mercadeo funciona para la propiedad.  Esta estrategia puede variar de acuerdo a la ubicación, precio, categoría, entre otras.  A demás, por desconocimiento, muchas veces los dueños ofrecen información irrelevante para el proceso.  Esta información, puede llevar el mensaje equivocado al comprador, lo cual puede repercutir en ofertas bajas y hasta la perdida de deseabilidad de la propiedad sin necesidad.
Estas situaciones, son solo algunas de las razones más comunes que complican el panorama en la compraventa de una propiedad a sus dueños, al intentar venderla por su cuenta.
Publicado en Noticias | Dejar un comentario