Si desea mostrar a los vendedores que está seriamente interesado en comprar su casa, obtener una Pre-Aprobación de préstamo hipotecario es un primer paso crítico. Esto demuestra que, después de cavar a través de sus finanzas, un prestamista está dispuesto a darle dinero para comprar una casa.
“Obtener una Pre-Aprobación es una gran manera de diferenciarse al hacer una oferta”, dice Linda Walters, un agente de bienes raíces en Wayne, PA. Desafortunadamente, una pre-aprobación no es un proceso único. De hecho, si su búsqueda en casa se prolonga durante varios meses, existe la posibilidad de que su aprobación previa no sea válida después de cierto momento. Vamos a explorar por cuánto tiempo una carta de pre-aprobación es válida y qué hacer si el suyo expira antes de encontrar una casa.
Pre-aprobación vs. pre-calificación Es importante entender que la pre-aprobación es diferente de la pre-cualificación. Para obtener la aprobación previa, el prestamista revisará su información financiera, tales como extractos bancarios, talonarios de pago, W-2 o 1099, un año o dos de sus declaraciones de impuestos y su informe de crédito. Una vez que los números son estudiados, el prestamista le proporcionará una carta de aprobación previa que certifica que está cualificado para pedir prestado una cierta cantidad de dinero a un cierto tipo de interés.
La aprobación previa no te bloquea en un trato con un prestamista; De hecho, es una excelente idea hablar con un par de prestamistas antes de firmar una hipoteca. Por otro lado, obtener una pre-cualificación para un préstamo es mucho más sencillo. El prestamista simplemente estima lo que probablemente cualificaría con base en la información que proporcione sobre sus ingresos, deudas y activos. Es buena información para tener si no está seguro de que puede obtener una hipoteca, pero no significa tanto para los vendedores como la pre-aprobación.
¿Porque la Pre-Aprobación importa?
“Si usted quiere comprar una casa, tendrá que demostrar que es financieramente capaz de comprarla”, dice Cathy Baumbusch, un agente de bienes raíces en Alejandría, VA. “No tiene sentido buscar propiedades para comprar sin primero saber para qué rango de precios cualifica”. Si usted está en un mercado competitivo, a menudo se necesita una carta de aprobación previa para que su oferta sea tomada en serio.
¿Cuánto tiempo dura la aprobación previa de su hipoteca?
Varía de prestamista a prestamista, pero la pre-aprobación de la hipoteca es típicamente válida por cerca de 90 días, según Baumbusch. Su carta tendrá una fecha en ella, después de la cual ya no es válida. La razón por la cual las cartas de aprobación previa “expiran” es porque los bancos necesitan la información más actualizada sobre su salario, activos y deudas. Tres meses es lo suficientemente largo como para que pudieras haber dejado un trabajo, tomado nuevas deudas o haber gastado lo que antes estaba en tu cuenta bancaria. De hecho, incluso si usted está pre-aprobado, la mayoría de los prestamistas quieren un conjunto actualizado de talonarios de pago y estados bancarios en el momento del cierre.
¿Qué hacer si la aprobación previa de tu hipoteca ha caducado?
Si sigue buscando casa después de la fecha de vencimiento en su carta de aprobación previa, sólo necesita obtener otra. Si usted va al mismo prestamista, “puede ser actualizado por la re-verificación de sus documentos financieros”, dice Sheree Landerman, un agente de bienes raíces en Farmington, CT. Usted tendrá que proporcionar talonarios de pago y estados de cuenta actualizados, pero si nada importante ha cambiado en su mundo financiero, no debería ser ningún problema para obtener una nueva carta de aprobación previa de su prestamista.
Audrey Ference ha escrito para The Billfold, The Hairpin, The Toast, Slate, Salon, y otros. Ella vive en Austin, TX.Sigue a @audreyference
¿Por cuánto tiempo es válida una Pre-Aprobación de prestamo Hipotecario?
Por: Audrey Ference / Para: Realtor.com
Si desea mostrar a los vendedores que está seriamente interesado en comprar su casa, obtener una Pre-Aprobación de préstamo hipotecario es un primer paso crítico. Esto demuestra que, después de cavar a través de sus finanzas, un prestamista está dispuesto a darle dinero para comprar una casa.
“Obtener una Pre-Aprobación es una gran manera de diferenciarse al hacer una oferta”, dice Linda Walters, un agente de bienes raíces en Wayne, PA. Desafortunadamente, una pre-aprobación no es un proceso único. De hecho, si su búsqueda en casa se prolonga durante varios meses, existe la posibilidad de que su aprobación previa no sea válida después de cierto momento. Vamos a explorar por cuánto tiempo una carta de pre-aprobación es válida y qué hacer si el suyo expira antes de encontrar una casa.
Pre-aprobación vs. pre-calificación Es importante entender que la pre-aprobación es diferente de la pre-cualificación. Para obtener la aprobación previa, el prestamista revisará su información financiera, tales como extractos bancarios, talonarios de pago, W-2 o 1099, un año o dos de sus declaraciones de impuestos y su informe de crédito. Una vez que los números son estudiados, el prestamista le proporcionará una carta de aprobación previa que certifica que está cualificado para pedir prestado una cierta cantidad de dinero a un cierto tipo de interés.
La aprobación previa no te bloquea en un trato con un prestamista; De hecho, es una excelente idea hablar con un par de prestamistas antes de firmar una hipoteca. Por otro lado, obtener una pre-cualificación para un préstamo es mucho más sencillo. El prestamista simplemente estima lo que probablemente cualificaría con base en la información que proporcione sobre sus ingresos, deudas y activos. Es buena información para tener si no está seguro de que puede obtener una hipoteca, pero no significa tanto para los vendedores como la pre-aprobación.
¿Porque la Pre-Aprobación importa?
“Si usted quiere comprar una casa, tendrá que demostrar que es financieramente capaz de comprarla”, dice Cathy Baumbusch, un agente de bienes raíces en Alejandría, VA. “No tiene sentido buscar propiedades para comprar sin primero saber para qué rango de precios cualifica”. Si usted está en un mercado competitivo, a menudo se necesita una carta de aprobación previa para que su oferta sea tomada en serio.
¿Cuánto tiempo dura la aprobación previa de su hipoteca?
Varía de prestamista a prestamista, pero la pre-aprobación de la hipoteca es típicamente válida por cerca de 90 días, según Baumbusch. Su carta tendrá una fecha en ella, después de la cual ya no es válida. La razón por la cual las cartas de aprobación previa “expiran” es porque los bancos necesitan la información más actualizada sobre su salario, activos y deudas. Tres meses es lo suficientemente largo como para que pudieras haber dejado un trabajo, tomado nuevas deudas o haber gastado lo que antes estaba en tu cuenta bancaria. De hecho, incluso si usted está pre-aprobado, la mayoría de los prestamistas quieren un conjunto actualizado de talonarios de pago y estados bancarios en el momento del cierre.
¿Qué hacer si la aprobación previa de tu hipoteca ha caducado?
Si sigue buscando casa después de la fecha de vencimiento en su carta de aprobación previa, sólo necesita obtener otra. Si usted va al mismo prestamista, “puede ser actualizado por la re-verificación de sus documentos financieros”, dice Sheree Landerman, un agente de bienes raíces en Farmington, CT. Usted tendrá que proporcionar talonarios de pago y estados de cuenta actualizados, pero si nada importante ha cambiado en su mundo financiero, no debería ser ningún problema para obtener una nueva carta de aprobación previa de su prestamista.
Audrey Ference ha escrito para The Billfold, The Hairpin, The Toast, Slate, Salon, y otros. Ella vive en Austin, TX.Sigue a @audreyference
Artículo original en Inglés