Publicado por Reality Realty | Fecha: diciembre 15, 2013
Por Nelson Gabriel Berríos – para Construcción
Mantener en forma permanente el incentivo del gobierno para adquirir residencias en programas como Mi Casa Propia se justifica plenamente si se toma en cuenta su efecto multiplicador en la economía, aseguran representantes de la industria hipotecaria de Puerto Rico.
Esto, sin embargo, no está en los planes del gobierno una vez se agoten el resto de los $15 millones asignados a este programa, que puede aportar hasta $6,000 para los gastos de cierre o el pronto de una vivienda nueva. En su lugar, se contempla un programa en que, con ayuda de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), se pueda financiar hasta el 103% del valor de la casa a comprar.
Creemos que debe continuar Mi Casa Propia u otras ayudas. Eso es así. Quedan unos $9 millones en estos momentos. La realidad es que es una manera de ayudar al consumidor que puede pagar, tiene crédito para comprar pero no necesariamente tiene los ahorros para un pronto. Y al final del día esto no es un gasto es una inversión de parte del gobierno que le retorna más dinero de lo que gasta, manifestó Agustín Rojo, presidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés).
Con este argumento coincidió Graham Castillo, de Estudios Técnicos. Este incentivo, con apenas $6,000, te promueve una transacción de hasta $140,000 a $200,000. Con poco dinero estás incentivando el resto del 95% de la inversión. Es un incentivo altamente rentable para la economía. El gobierno dice que no hay chavos, pero lo miran en la óptica de gastos y no lo ven como una estrategia de desarrollo económico de la industria, planteó Castillo. En particular, dijo que esto es así en una industria que al afectarse ha sido parte vital de la crisis de la economía boricua.
Pro su parte, Silvio López, presidente de Popular Mortgage, señaló que en arroz y habichuelas, es que nosotros cuando compramos una casa, compramos los muebles, el barbecue, la pintamos, hacemos el landscape en el patio, y ponemos puerta de garaje, hacemos el cuarto acústico. Todo eso es inversión para muchas industrias, explicando el efecto multiplicador de la industria de la vivienda.
El presidente de la MBA informó que junto a otras asociaciones se está haciendo ese análisis del efecto de los incentivos y se va a presentar a la Legislatura.
El representante Rafael Tatito Hernández, presidente de la Comisión de Hacienda de la Cámara, dio la bienvenida a ese análisis, pues justamente estará revisando próximamente el impacto en el país de los incentivos y subsidios gubernamentales. Advirtió, sin embargo, que ante el déficit en el presupuesto que requiere seguir haciendo recortes al mismo no ve ambiente para conceder subsidios adicionales en la compra de vivienda.
Hernández informó que ya la Legislatura aprobó los cambios al programa Mi Casa Propia para que quienes lo soliciten puedan financiar a través de FHA, algo que no ocurría hasta ahora. El gobernador debe estar firmando el proyecto próximamente. El representante ha estado trabajando en el proyecto que permitiría financiar, con ayuda de AFV a través del llamado FHA boricua, hasta el 103% de una hipoteca .
Sobre este programa del 103%, López mostró apoyo reservado. Cualquier cosa que salga allá afuera va a ayudar, pero creo que el programa de Mi Casa Propia es más efectivo. Tú acostumbras al consumidor a ciertas cosas y cuando le cambias las reglas de juego, pues hay un poco de reacción a esto. No es lo mismo un programa en que tienes un bono de gastos de cierre que otro en que lo que estás incluyendo es más préstamos, más deuda. Yo creo que va a ayudar, pero son programas bien distintos. Y veremos cómo el mercado lo recibe, opinó López.
Clamor por permanencia de Mi Casa Propia
Mantener en forma permanente el incentivo del gobierno para adquirir residencias en programas como Mi Casa Propia se justifica plenamente si se toma en cuenta su efecto multiplicador en la economía, aseguran representantes de la industria hipotecaria de Puerto Rico.
Esto, sin embargo, no está en los planes del gobierno una vez se agoten el resto de los $15 millones asignados a este programa, que puede aportar hasta $6,000 para los gastos de cierre o el pronto de una vivienda nueva. En su lugar, se contempla un programa en que, con ayuda de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), se pueda financiar hasta el 103% del valor de la casa a comprar.
Creemos que debe continuar Mi Casa Propia u otras ayudas. Eso es así. Quedan unos $9 millones en estos momentos. La realidad es que es una manera de ayudar al consumidor que puede pagar, tiene crédito para comprar pero no necesariamente tiene los ahorros para un pronto. Y al final del día esto no es un gasto es una inversión de parte del gobierno que le retorna más dinero de lo que gasta, manifestó Agustín Rojo, presidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés).
Con este argumento coincidió Graham Castillo, de Estudios Técnicos. Este incentivo, con apenas $6,000, te promueve una transacción de hasta $140,000 a $200,000. Con poco dinero estás incentivando el resto del 95% de la inversión. Es un incentivo altamente rentable para la economía. El gobierno dice que no hay chavos, pero lo miran en la óptica de gastos y no lo ven como una estrategia de desarrollo económico de la industria, planteó Castillo. En particular, dijo que esto es así en una industria que al afectarse ha sido parte vital de la crisis de la economía boricua.
Pro su parte, Silvio López, presidente de Popular Mortgage, señaló que en arroz y habichuelas, es que nosotros cuando compramos una casa, compramos los muebles, el barbecue, la pintamos, hacemos el landscape en el patio, y ponemos puerta de garaje, hacemos el cuarto acústico. Todo eso es inversión para muchas industrias, explicando el efecto multiplicador de la industria de la vivienda.
El presidente de la MBA informó que junto a otras asociaciones se está haciendo ese análisis del efecto de los incentivos y se va a presentar a la Legislatura.
El representante Rafael Tatito Hernández, presidente de la Comisión de Hacienda de la Cámara, dio la bienvenida a ese análisis, pues justamente estará revisando próximamente el impacto en el país de los incentivos y subsidios gubernamentales. Advirtió, sin embargo, que ante el déficit en el presupuesto que requiere seguir haciendo recortes al mismo no ve ambiente para conceder subsidios adicionales en la compra de vivienda.
Hernández informó que ya la Legislatura aprobó los cambios al programa Mi Casa Propia para que quienes lo soliciten puedan financiar a través de FHA, algo que no ocurría hasta ahora. El gobernador debe estar firmando el proyecto próximamente. El representante ha estado trabajando en el proyecto que permitiría financiar, con ayuda de AFV a través del llamado FHA boricua, hasta el 103% de una hipoteca .
Sobre este programa del 103%, López mostró apoyo reservado. Cualquier cosa que salga allá afuera va a ayudar, pero creo que el programa de Mi Casa Propia es más efectivo. Tú acostumbras al consumidor a ciertas cosas y cuando le cambias las reglas de juego, pues hay un poco de reacción a esto. No es lo mismo un programa en que tienes un bono de gastos de cierre que otro en que lo que estás incluyendo es más préstamos, más deuda. Yo creo que va a ayudar, pero son programas bien distintos. Y veremos cómo el mercado lo recibe, opinó López.