Seguramente se ha preguntado cuáles son los criterios que siguen los bancos para conceder o denegar un préstamo hipotecario y/o si el tener un trabajo, o recibir ingresos mensuales, no es suficiente si no cuentas con la estabilidad necesaria la cual asegura al banco el repago del préstamo.
Aunque los requisitos de ingresos varían dependiendo del tipo de préstamo que esté solicitando, su banco considerará si su ingreso es verificable y estable.
1. Verificable: Es cuando los ingresos utilizados pueden ser verificados y documentados por los últimos dos años.
2. Estables: Es la expectativa razonable de la continuidad de sus ingresos.
Las categorías de ingresos más comunes son:
Asalariados: Se requerirá una verificación de empleo, talonarios recientes que cubran un periodo de 30 días y la copia de las últimas W2.
Ingresos por comisiones: Se requerirá las planillas de los últimos 2 años. Además, el banco hará un promedio de las comisiones devengadas y medirá la expectativa de continuar recibiendo las mismas.
Ingresos por cuenta propia: Dependiendo del tipo de préstamo se requerirán las planillas de los últimos 2 años y/o estados financieros por los últimos 24 meses. Si es un trabajo por contrato se solicitará una copia del contrato actual con una expectativa razonable de continuidad de ingresos por al menos los próximos 3 años. Si los ingresos provienen de una corporación o sociedad es necesario un reporte de crédito del negocio y unos estados de ingresos y gastos.
Retirados /Pensionados: Verificación de la agencia pertinente (Seguro Social, empleador anterior) o al menos las planillas de los últimos 2 años. El ingreso debe continuar por los primeros tres años del préstamo (ingresos por incapacidad requieren documentación adicional).
Ingresos a tiempo parcial: El ingreso proveniente de un trabajo a tiempo parcial podrá ser utilizado si el mismo fue recibido ininterrumpidamente al menos por los últimos 2 años.
Pensiones alimentarias: Se requiere una copia de la sentencia de divorcio, estipulaciones y evidencia de que los pagos fueron recibidos por lo menos durante los últimos 12 meses. Cheques cancelados, planillas y/o estados bancarios podrán ser requeridos además de que deberán recibirse por los 3 primeros años del préstamo.
Ingresos de rentas: El ingreso de rentas requiere al menos 1 año de contrato de arrendamiento vigente y verificable por un año previo. Se requerirá al menos la planilla del último año y estados bancarios para avalar los recibos de ésta.
Estos son varios ejemplos de la documentación de ingresos que su banco podrá requerirle al momento de solicitar un préstamo hipotecario; por lo que si piensa comprar o refinanciar en un futuro cercano no olvide recopilar esta información para que su banco pueda agilizar el proceso de su préstamo.
Las evidencias de empleo e ingresos en un préstamo hipotecario
Aunque los requisitos de ingresos varían dependiendo del tipo de préstamo que esté solicitando, su banco considerará si su ingreso es verificable y estable.
1. Verificable: Es cuando los ingresos utilizados pueden ser verificados y documentados por los últimos dos años.
2. Estables: Es la expectativa razonable de la continuidad de sus ingresos.
Las categorías de ingresos más comunes son:
Asalariados: Se requerirá una verificación de empleo, talonarios recientes que cubran un periodo de 30 días y la copia de las últimas W2.
Ingresos por comisiones: Se requerirá las planillas de los últimos 2 años. Además, el banco hará un promedio de las comisiones devengadas y medirá la expectativa de continuar recibiendo las mismas.
Ingresos por cuenta propia: Dependiendo del tipo de préstamo se requerirán las planillas de los últimos 2 años y/o estados financieros por los últimos 24 meses. Si es un trabajo por contrato se solicitará una copia del contrato actual con una expectativa razonable de continuidad de ingresos por al menos los próximos 3 años. Si los ingresos provienen de una corporación o sociedad es necesario un reporte de crédito del negocio y unos estados de ingresos y gastos.
Retirados /Pensionados: Verificación de la agencia pertinente (Seguro Social, empleador anterior) o al menos las planillas de los últimos 2 años. El ingreso debe continuar por los primeros tres años del préstamo (ingresos por incapacidad requieren documentación adicional).
Ingresos a tiempo parcial: El ingreso proveniente de un trabajo a tiempo parcial podrá ser utilizado si el mismo fue recibido ininterrumpidamente al menos por los últimos 2 años.
Pensiones alimentarias: Se requiere una copia de la sentencia de divorcio, estipulaciones y evidencia de que los pagos fueron recibidos por lo menos durante los últimos 12 meses. Cheques cancelados, planillas y/o estados bancarios podrán ser requeridos además de que deberán recibirse por los 3 primeros años del préstamo.
Ingresos de rentas: El ingreso de rentas requiere al menos 1 año de contrato de arrendamiento vigente y verificable por un año previo. Se requerirá al menos la planilla del último año y estados bancarios para avalar los recibos de ésta.
Estos son varios ejemplos de la documentación de ingresos que su banco podrá requerirle al momento de solicitar un préstamo hipotecario; por lo que si piensa comprar o refinanciar en un futuro cercano no olvide recopilar esta información para que su banco pueda agilizar el proceso de su préstamo.
Noticia de: endi.com