Cuando un comprador se ha contraído en una casa, y él o ella está usando unpréstamo de la FHA, independientemente de la evaluación, está evaluación se queda con la propiedad por seis meses! ¿Qué significa esto para el comprador y el vendedor? Significa algo muy importante!
Supongamos que la casa valora menos que el precio contratado. Generalmente hablando, el prestamista sólo presta hasta el valor de tasación de la casa, así que esto es un gran problema para ambas partes. Por lo general, las opciones son que el vendedor tiene que reducir su precio al valor de tasación. O el comprador tiene que venir con la diferencia en efectivo. Otra opción es llegar a un acuerdo por un precio entre medio.
Como vendedor, este dilema es muy grave. Si después de revisar la evaluación, usted y su agente cree que el tasador perdió algún detalle o su informe tiene un error, usted puede apelar la valoración con la esperanza de una solución. Sin embargo, esto puede tomar mucho tiempo lejos de su transacción. Si decide no apelar la tasación o se determina que la evaluación es correcta, entonces está en su mejor interés para tratar todos los esfuerzos para que la oferta que tiene en sus manos trabaje. Digo esto porque si usted permite que la oferta se deshiciera con este comprador, para los próximos seis meses, cualquier comprador que se presente que trata de comprar su casa en un préstamo de la FHA es necesario utilizar la evaluación que ya se ha hecho.
Para el comprador, si la evaluación se presenta por debajo del precio del contrato, esto se convierte en una gran ventaja para él. En el mercado actual de los compradores, muy pocos compradores están pagando por encima del valor de tasación de una vivienda. Yo tampoco lo haría. Esto es principalmente porque no se sabe si los valores aumentaran o disminuirán. El comprador quiere comprar una casa que aprecia por $ 500.000, y luego dos años más tarde, tienen un valor $ 410.000? Nadie lo haría. Así que si viene en una evaluación por debajo del precio del contrato, manténgase firme en su oferta.
Como una evaluacion FHA afecta la venta de una propiedad
Supongamos que la casa valora menos que el precio contratado. Generalmente hablando, el prestamista sólo presta hasta el valor de tasación de la casa, así que esto es un gran problema para ambas partes. Por lo general, las opciones son que el vendedor tiene que reducir su precio al valor de tasación. O el comprador tiene que venir con la diferencia en efectivo. Otra opción es llegar a un acuerdo por un precio entre medio.
Como vendedor, este dilema es muy grave. Si después de revisar la evaluación, usted y su agente cree que el tasador perdió algún detalle o su informe tiene un error, usted puede apelar la valoración con la esperanza de una solución. Sin embargo, esto puede tomar mucho tiempo lejos de su transacción. Si decide no apelar la tasación o se determina que la evaluación es correcta, entonces está en su mejor interés para tratar todos los esfuerzos para que la oferta que tiene en sus manos trabaje. Digo esto porque si usted permite que la oferta se deshiciera con este comprador, para los próximos seis meses, cualquier comprador que se presente que trata de comprar su casa en un préstamo de la FHA es necesario utilizar la evaluación que ya se ha hecho.
Para el comprador, si la evaluación se presenta por debajo del precio del contrato, esto se convierte en una gran ventaja para él. En el mercado actual de los compradores, muy pocos compradores están pagando por encima del valor de tasación de una vivienda. Yo tampoco lo haría. Esto es principalmente porque no se sabe si los valores aumentaran o disminuirán. El comprador quiere comprar una casa que aprecia por $ 500.000, y luego dos años más tarde, tienen un valor $ 410.000? Nadie lo haría. Así que si viene en una evaluación por debajo del precio del contrato, manténgase firme en su oferta.