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Pre-Cualificación – El Paso Inicial

Por: Carlos Ayala Galbán / ca@tucapitalpr.com / Hipotecas PR

Obtener una pre-cualificación es el paso inicial en el proceso de la compra de una propiedad.

Por lo general es bastante simple. Usted suministra al banco su situación financiera , incluyendo sus deudas, ingresos y activos
( Cuentas Bancarias, Propiedades,etc). Después de evaluar esta información, Un ejecutivo con licencia de un banco hipotecario le puede dar una idea de la cantidad de la hipoteca que podría asumir y el tipo de producto hipotecario para el que califica según su particularidad de ingresos,deudas, dinero con el que cuenta para pronto , gastos de cierre, y tipo de propiedad que esté buscando.

La precalificación se puede hacer por teléfono , no debe tener ningún costo involucrados,la misma no incluye un análisis de su informe de crédito,tampoco se puede dar una opinión profunda a su capacidad para comprar una casa.

Debido a que es un procedimiento rápido, que se basa exclusivamente en la información que proporcione a la entidad Bancaria, el monto de su pre-calificación no es un compromiso seguro; es sólo la cantidad por la que se podría esperar ser aprobado.

Para Conseguir ser pre-aprobado los pasos a seguir son diferentes.Dado a esta razón lo mejor es hacer una cita en persona.
Se llenará una solicitud como si fuera a comprar una propiedad.
No solo le suministrará los datos al ejecutivo hipotecario de su situación financiera, será responsabilidad del mismo el verlas y estudiarla.También se le hará un informe de crédito para ver sus tendencias e historial crediticio , estos datos se conjugarán con el tipo de propiedad que quiere junto al factor de ocupación requerido para ver su pre aprobación .

Con la pre-aprobación, usted recibirá un compromiso condicionado por escrito para una cantidad exacta del préstamo, lo que le permite buscar un hogar en o por debajo de ese nivel de precios. Obviamente, esto lo pone en una ventaja cuando se trata de un vendedor potencial, ya que sabrán que usted está un paso más adelantado de obtener una hipoteca.

La principal ventaja de estar pre cualificado o pre aprobado es que no perderá el tiempo adivinando o buscando en las propiedades que están más allá de sus medios.

Obtener un pre-aprobado para un préstamo hipotecario también le permite moverse rápidamente cuando encuentre el lugar perfecto. Cuando usted hace una oferta, no va a estar supeditada a la obtención de financiamiento, esto le puede ahorrar un tiempo valioso.
Luego de encontrar la propiedad esta tiene que ser evaluada para estar seguro que reúne todos los requisitos requeridos por el tipo de préstamo hipotecario que se usará.

Se pueden comunicar con Carlos Ayala Galbán vía correo electrónico – ca@tucapitalpr.com

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10 Comentarios

  1. Katia garcia
    Publicado: septiembre 1, 2015 a las 5:42 pm | Permalink | Editar

    Se me puede acer una precualficacion aun yo misma concidere que mi credito n es muy bueno? Digo que n es muy bueno por que e tenido varias indagaciones

    • Reality Realty
      Publicado: septiembre 8, 2015 a las 1:05 pm | Permalink | Editar

      Si puedes Katia. Danos una llamada al (787) 745-8777 para orientarte.

  2. Victor Perez
    Publicado: noviembre 10, 2015 a las 9:35 am | Permalink | Editar

    Tengo eligibilidad de veteranos para garantia de prestamo para comprar casa. Hay una propiedad en Barceloneta que que me interesa, la casa es dos plantas y la estructua de la planta de arriba, a pesar de ser toda en cemento el techo es de zinc galvanizado. me han informado que la compañias aseguradoras y los bancos no “bregan” con este tipo de propiedad.

    • Reality Realty
      Publicado: noviembre 11, 2015 a las 2:25 pm | Permalink | Editar

      En efecto Víctor, hay ciertas restricciones dependiendo del tipo de préstamo y la entidad que lo ofrece. Un ejemplo seria, VA no aprobaba el préstamo de una residencia, porque tenía rejas en todas las ventanas. Cada entidad tiene sus restricciones. Recomiendo que nos des una llamadita al (787) 745-8777 para orientarte en detalle. ¡Saludos!

  3. Jazmari
    Publicado: febrero 24, 2016 a las 1:16 am | Permalink | Editar

    Ya me hicieron una precualificacion y sali elegible para el programa rural…mi duda es en cuanto al crédito ya q tengo una deuda en pérdida, esto me afectaría para la preaprobacion ?

  4. Reality Realty
    Publicado: junio 6, 2017 a las 4:39 pm | Permalink | Editar

    Saludos Yamira. La pre-cualificación debes hacerla visitando la institución de tu preferencia, el tener cuenta con el banco no es necesario y no debe ser un obstáculo a la hora de pre-cualificarte. Cualquier duda, comunícate con nosotros al (787) 745-8777, estamos para orientarte.

  5. Krystal Rodriguez
    Publicado: abril 26, 2018 a las 12:13 pm | Permalink | Editar

    Estoy interesada en la compra de mi primer hogar, tengo ingreso seguro y cero deudas, pero crédito afectado en proceso rectificación. Quisiera saber si tengo alguna opción de pre cualificación o que opciones tengo. Gracias

    • Reality Realty
      Publicado: mayo 2, 2018 a las 3:09 pm | Permalink | Editar

      Saludos Krystal. Danos una llamadita al (787) 745-8777 (De 8:00am a 5:00pm) para orientarte en detalle sobre que opciones tienes disponibles.

      ¡Estamos a tus ordenes!

  6. Joe Vázquez
    Publicado: agosto 5, 2018 a las 3:26 pm | Permalink | Editar

    Buenas Tardes: Estoy en espera de la pre-cualificación sería mi primera compra de ser aprobado.
    Una vez terminen la pre-cualificación que procede. Y si es mandatario tener pronto para gastos de cierre. Nunca he comprado una casa estoy un poco perdido en este procesó.

    • Reality Realty
      Publicado: agosto 31, 2018 a las 2:45 pm | Permalink | Editar

      Saludos Joe. Primero que nada muchas gracias por escribirnos. Nos gustaria que nos des una llamadita al (787) 745-8777 para orientarte en detalle sobre el proceso de compra. Muchas veces puede resultar estresante, pero con la orientación y la ayuda correcta el mismo se vuelve facil y eficiente. Esperamos tu llamada.

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